Apa Selepas Nilai Pembaikan (ARV)? Melabur hartanah

ARV - Nilai Tetap

Melabur hartanah, terutamanya membuang harta, sering memerlukan harta yang dibeli dipulihkan dalam beberapa cara. Biasanya ia adalah kerja kosmetik dan pembaikan. Kadang-kadang ia adalah rehabilitasi dan kerja remodel yang meluas. Pelabur pembetulan & pembetulan atau pembeli yang berjaya mesti mengatasi beberapa perkara dengan teliti:

• Adakah pelabur mampu melakukan kerja pembaikan atau dapat mencari dan mengawasi kontraktor dengan betul untuk mendapatkan kerja?

• Adakah pelabur menganggarkan kos semua kerja ubahsuai dan pembaikan dengan tepat?
• Adakah terdapat anggaran tepat ARV atau Selepas Nilai Pembaikan hartanah?

Semua langkah ini mesti diselesaikan dengan ketepatan. Anda tidak akan melabur dan membuang masa lama jika kos anda untuk membaikpulih hartanah berjalan melebihi anggaran, atau jika ARV anda dikira dengan salah. Ramai pelabur tahu kawasan dan pasaran mereka dengan baik, mempunyai rekod jualan rumah yang mencukupi sama dengan harta benda, dan merasa yakin dengan keupayaan mereka untuk mengira nilai harta itu setelah mereka selesai menyempurnakannya.

Bagi mereka yang tidak pasti, gunakan profesional hartanah untuk melakukan CMA atau Analisis Pasar Kompetitif (Perbandingan) di rumah seolah-olah semua kerja telah selesai. Sudah tentu anda juga boleh menggunakan pentaksir, tetapi pada umumnya anda akan melakukan seperti bekerja dengan orang yang mengetahui perniagaan dan kawasannya. Jika anda menyenaraikan REALTOR, maka itulah orang yang bertanya.

Pertimbangan untuk ARV dalam Fix & Flip Investing

Strategi pelaburan hartanah jangka pendek margin keuntungan tertinggi adalah projek membetulkan & membalikkan. Sudah tentu, membeli hak pada diskaun yang mendalam diperlukan di hujung depan. Selain itu, mengetahui anda akan mempunyai pembeli pada harga yang anda perlukan untuk keuntungan keinginan anda pada akhir yang lain.

Itu di ARV, Selepas Nilai Pembaikan, rumah. Di antara kedua-dua hujung tersebut, adalah tahap penetapan, dan di mana keuntungannya menjadi besar, namun risiko lebih tinggi juga.

• Dapatkan bahan anggaran dengan betul dan beli pada diskaun. Bekerja bukan sahaja dengan kedai-kedai rumah besar, tetapi juga kedai-kedai pembaikpulihan dan rehab.
• Ketahui kontraktor dan keupayaan mereka. Anda perlu mengawasi setakat yang perlu untuk memastikan bahawa anda mendapat kerja yang berkualiti yang akan dilakukan tepat pada masanya dan di dalam anggaran.
• Anggaran berdasarkan pembeli anda. Jika anda akan menjual kepada pelabur hartanah sewa, pastikan bahan-bahan dalam julat "boleh diterima". Jika anda menjual di pasaran runcit pengguna, naik taraf sehingga selesai yang dibeli oleh pembeli, kerana anda bersaing di pasaran.

Berita baiknya ialah ini bukan sains roket. Ia hanya mengambil perhatian terhadap perincian dan beberapa kemahiran rundingan.

ARV untuk Peruncitan Runcit & Flip adalah Peluang

Ketika pembeli mula menyaring kembali ke pasaran sejak kecelakaan itu, ada inventarisasi yang rendah untuk rumah baru dan yang sudah ada yang sesuai. Pembina rumah baru telah menghabiskan masa bertahun-tahun menumpukan pada bangunan apartmen, di mana permintaan itu telah; begitu banyak rumah baru yang ada.

Pemilik rumah yang ada telah berpindah ke rumah mereka sementara nilai-nilai telah pulih.

Banyak yang masih di bawah air pada gadai janji mereka, jadi mereka tidak akan menjual segera. Lain-lain keluar dari bawah, tetapi tidak cukup untuk memikat mereka untuk menyenaraikan rumah mereka untuk dijual lagi; mereka akan terus menunggu dengan kenaikan ekuiti.

Bayi Boomers yang dulu menjadi penjual besar untuk mengecilkan selepas anak-anak mereka berpindah tidak menjual pada harga bersejarah sama ada. Dalam banyak kes itu adalah kerana keadaan ekonomi dan pekerjaan telah memelihara anak-anak mereka di rumah, walaupun selepas tamat pengajian kolej. Lain-lain semata-mata tidak melihat nilai yang baik di rumah-rumah kecil dengan inventori turun dan harga, jadi mereka tetap meletakkan.

Tidak peduli apa pun alasannya, jika anda boleh membuat perjanjian yang tepat pada tukang fixer dan menambah beberapa ciri baru pembeli mahu, anda boleh menjual kepada pembeli runcit pada margin yang lebih tinggi yang akan anda dapatkan dari pelabur.