Adakah Anda Sedia Membuat Tawaran Pembelian di Rumah?

Membuat tawaran pembelian dan sebenarnya membeli rumah secara amnya dua tindakan yang berbeza, tetapi pembeli rumah kadang-kadang mengelirukan keduanya. Terutamanya di negeri-negeri seperti California di mana tawaran pembelian bukan rundingan akhir kerana kontingen dalam kontrak.

Di beberapa negeri di Pantai Timur, adalah perkara biasa untuk menulis surat niat untuk membeli dan, dalam banyak cara, nampaknya cara yang lebih bertamadun untuk membeli rumah.

Walau bagaimanapun, banyak negeri lain mengandungi peruntukan dalam kontrak pembelian standard yang membiarkan pembeli membatalkan kontrak dan mendapatkan kembali keseluruhan deposit wang mereka yang bersungguh-sungguh.

Adakah Anda Ragu Membuat Tawaran Pembelian?

Jika rumah yang anda fikirkan tentang pembelian mungkin dengan cepat menjual, dan jika anda mempunyai cara untuk kemudian membatalkan kontrak, anda harus segera membuat tawaran pembelian. Jangan tidur di atasnya atau cuba dapatkan setiap soalan terlebih dahulu atau mungkin kehilangan rumah anda dengan baik. Seseorang yang lain boleh mengalahkan anda untuk menarik dan mencuri keluar dari hidung anda semasa anda sibuk menimbang kebaikan dan keburukan.

Jika anda suka rumah, kemungkinan beberapa pembeli rumah aktif lain juga akan. Anda bukan satu-satunya cookie pintar di pasaran yang dapat membeli pembelian yang sangat baik.

Dan tidak, kehilangan rumah itu tidak bermakna ia "sepatutnya seperti itu." Perhatikan sebaliknya yang anda sepatutnya membelinya, dan anda merosakkan.

Realiti Pembelian Tawaran

Apabila penjual rumah menerima tawaran pembelian, penjual berharap pembeli akan menyelesaikan transaksi dengan harga yang dipersetujui dan percaya tidak ada yang salah dengan keadaan rumah tersebut. Pembeli rumah, sebaliknya, berharap transaksi itu akan ditutup kerana rumah berada dalam keadaan A-1 dan sempurna.

Sudah jarang bahawa salah satu daripada jangkaan tersebut adalah sejajar dengan realiti. Rumah tidak sempurna dan banyak keadaan boleh berubah apabila kontrak diterima.

• Pembeli sering mengemukakan permintaan pembaikan.
• Penilaian rendah boleh mengancam untuk meniup kesepakatan itu.
• Gadai janji boleh dinafikan dalam pengunderaitan.

Jenis-jenis Rumah yang Menjual Segera

Di pasaran penjual, hampir setiap rumah dijual dalam masa 30 hari. Dalam pasaran pembeli, DOM akan lebih lama. Terdapat banyak ciri-ciri dan kualiti yang menentukan sama ada rumah mungkin menjual dengan pantas, tetapi ini adalah dua kombinasi teratas:

• Rumah penjagaan penjual di kawasan kejiranan yang tinggi, keadaan yang sangat baik dan harga yang berharga.
• Pembersih kosmetik di lokasi yang baik dan harga di bawah jualan sebanding.

Jika rumah yang anda ingin beli jatuh dalam kedua-dua kategori, anda harus segera membuat tawaran rumah, dengan syarat anda mengekalkan hak pembatalan.

Sesetengah agen hartanah tidak suka membuang masa menulis tawaran yang pembeli mungkin akan membatalkan dan akan cuba menghalang anda daripada membuat tawaran untuk membeli. Ada yang mungkin tidak mendedahkan kepada anda bahawa anda mempunyai beberapa hari tertentu untuk mengubah fikiran anda. Jangan menggaji ejen yang tidak mempunyai minat terbaik anda.

Kebaikan untuk Membuat Tawaran Segera untuk Beli

• Sebab yang jelas untuk membuat tawaran pembelian tepat setelah mencari rumah yang anda sayangi ialah anda akan menghalang orang lain daripada membelinya. Apabila penjual menerima tawaran daripada anda, penjual tidak boleh menerima yang lain, kecuali tawaran cadangan, hanya jika kontrak anda dibatalkan oleh anda.
• Jika tawaran anda pertama dan satu-satunya, anda boleh berunding dengan harga dan terma. Anda boleh membuat tawaran lowball. Kuasa perundingan anda diminimumkan jika terdapat banyak tawaran.
• Sekalipun pembeli lain berminat, mereka biasanya akan berkurang apabila penjual menerima tawaran, membuka pintu untuk rundingan semula anda, jika ada, selepas pemeriksaan rumah.

Kontrak untuk Tawaran Segera Dibeli

• Jika anda belum membuat keputusan di antara dua rumah dan masuk ke kontrak pada harta A, harta B mungkin tidak tersedia jika anda harus mengubah fikiran anda dan membatalkan transaksi pertama.
• Pulangan deposit wang yang bersungguh-sungguh bukan secara automatik. Kedua-dua pihak dikehendaki menandatangani arahan pembatalan. Di California, sebagai contoh, penjual boleh menangguhkan penandatanganan selama 30 hari, tanpa penalti, suatu kebenaran untuk memulangkan deposit niat baik.
• Pembeli boleh menanggung penilaian, laporan kredit dan yuran pemeriksaan rumah yang tidak dapat dikembalikan. Umumnya, dasar tajuk / escrow dan kos penutupan lain diketepikan setelah pembatalan.

Memandangkan alternatif kehilangan rumah yang anda mahukan, bagaimanapun, adalah berfaedah untuk belajar daripada kesilapan orang lain yang telah kehilangan peluang - kerana mereka teragak-agak untuk bertindak dengan segera - bukan belajar sendiri pelajaran yang menyakitkan ini.

_{Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.}