Sekiranya Pembeli Rumah Tandatangan Pembelian Pelbagai Pembelian?

Soalan: Adakah OK untuk Membuat Tawaran Pembelian Pelbagai?

Seorang pembaca bertanya: "Kami tidak membuat tawaran berbelanja banyak, tetapi saya dan isteri saya mengalami masa yang sukar untuk membeli rumah. Kami terus mengalahkan rumah yang kami suka oleh pembeli tunai Seorang lelaki yang saya bekerja dengan berkata, kita harus membuat tawaran pembelian berbilang rumah sebanyak mungkin tetapi ejen saya tidak terlalu berminat dengan idea ini, seperti rancangan yang baik untuk saya. untuk itu, tetapi fikir saya harus bertanya kepada anda. Adakah OK untuk membuat tawaran pembelian berganda? "

Jawapan: Jika saya mengumpul satu dolar setiap kali seorang pembeli meminta saya jika dibenarkan menulis banyak tawaran pembelian, saya masih tidak akan menjadi kaya dengan kotor tetapi saya akan hidup dengan baik di Tahiti. Walau bagaimanapun, saya dapat memahami keinginan pembeli untuk menulis tawaran pembelian berbilang, terutamanya dalam pasaran penjual. Ia sukar.

Di pasaran penjual, biasanya inventori, bererti jumlah rumah yang boleh dijual, sangat rendah, dan kadar penyerapan juga rendah. Kadar penyerapan ialah bilangan bulan yang diperlukan untuk menjual setiap rumah di pasaran, berdasarkan kadar jualan semasa.

Di bawah keadaan ini, lebih daripada satu pembeli mungkin mengemukakan tawaran untuk rumah, menghasilkan beberapa tawaran di rumah yang dikehendaki. Apabila penjual menerima pelbagai tawaran, penjual menikmati kemewahan memilih tawaran tertinggi dan terbaik. Kelemahan untuk pembeli adalah banyak pembeli rumah dalam situasi ini mengalami penolakan tawaran.

Tidak semua orang boleh membeli rumah yang sama.

Kelemahan untuk Pembelian Pelbagai Pembelian

• Pelanggaran Kepercayaan yang Baik dan Perjanjian Berjanji yang Adil.
  Di beberapa negeri, undang-undang kontrak mengandungi perjanjian yang baik dan adil. Sekiranya pembeli sanggup membeli hanya satu rumah tetapi membuat tawaran pembelian berganda di banyak rumah, ada kemungkinan pembeli telah melanggar perjanjian jujur, yang mungkin mempunyai ramuan undang-undang. Pembeli dinasihatkan untuk mendapatkan nasihat undang-undang terlebih dahulu.
• Mengirim Semakan Sama Dengan Setiap Tawaran Pembelian Pelbagai Boleh Menghapuskan Kontrak.
  Kadang-kadang pembeli memfotokopi deposit wang yang bersungguh-sungguh dan menyerahkan salinan cek yang sama dengan setiap tawaran pembelian. Memandangkan terdapat hanya satu cek deposit wang yang sungguh-sungguh, hanya satu tawaran sebenarnya mempunyai deposit yang menjamin tawaran pembelian. Tawaran lain tidak mempunyai deposit, yang mungkin membatalkan dan / atau membatalkan tawaran pembelian berbilang.
• Pelbagai Pembelian Tawaran Dapat Hasil dalam Pelbagai Penerimaan.
  Jika tawaran itu tidak mengandungi kontingensi kontrak yang membolehkan pembeli membatalkan transaksi itu tanpa akibat, pembeli boleh berakhir kontrak atas tawaran pembelian berbilang.Dalam acara itu, semua penjual mungkin mengharapkan pembeli menyimpan dana dan menutup setiap transaksi. Pembeli yang enggan tampil boleh didapati bertanggungjawab kepada penjual dan / atau di mahkamah.

Perlindungan Tersedia untuk Pelbagai Tawaran Pembelian

Banyak pembeli yang ingin membeli rumah milik bank. Salah satu masalah dengan rumah rampasan ialah REO cenderung menarik banyak minat daripada pembeli, dan bank REO boleh mengambil masa yang lama untuk bertindak balas.

Jawapan bagi sesetengah pembeli adalah untuk menulis tawaran pembelian berganda dan mengemukakan sekumpulan rumah milik bank pada masa yang sama.

Pembeli ini mungkin dapat menulis banyak tawaran pembelian yang boleh mengelakkan liabiliti untuk niat jahat jika ia ditulis sebagai tawaran bersyarat. Ini bermakna tawaran itu akan mengandungi bahasa yang membuat tawaran tertakluk kepada penerimaan pembeli selepas bank REO menerima tawaran tersebut. Ia membolehkan bank REO mengetahui bahawa pembeli telah menghantar tawaran pembelian berganda.

Untuk maklumat lanjut mengenai tawaran pembelian berbilang, sila berunding dengan peguam hartanah yang berkelayakan. Jangan mengambil nasihat undang-undang daripada ejen yang tidak layak.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.