Lapan Tips untuk Memenangi Tawaran Penyerahan REO

Banyak pembeli rumah yang bijak ingin memukul jackpot dengan membeli perampokan REO, yang sebahagiannya sering dijual. Penyitaan REO adalah rumah yang telah dirampas oleh bank dan kini dalam inventorinya. Sesetengah tawaran hebat; ada yang tidak seperti apa-apa dalam hartanah.

Apabila harga REO mereplikasi di bawah jualan setanding, banyak tawaran sering menjadi tindak balas. Ini bermakna anda boleh menghadapi persaingan sengit untuk rumah milik bank itu.

Atau tidak. Cari rumah dengan hari yang lebih lama di pasaran jika anda ingin merundingkan harga yang lebih rendah.

Ia tidak luar biasa untuk beberapa penyitaan REO di Sacramento untuk menerima 15 atau 20 tawaran. Kadang-kadang bank akan membuang semua tetapi dua tawaran dan kemudian meminta pembeli terpilih untuk menyerahkan semula apa yang disebut tawaran "Tertinggi dan Terbaik". Kadang-kadang, bank hanya menerima tawaran terbaik pada penubuhannya.

Jika anda tertanya-tanya bagaimana anda boleh membuat tawaran REO bersinar di atas semua yang lain dan menjadi tawaran yang menang, berikut adalah beberapa tip untuk membantu anda memilih harga dan syarat yang betul:

1) Dapatkan Sejarah Harta Perampasan REO itu

Tanya ejen pembeli anda untuk mengetahui harga pembelian bank di Surat Ikatan Pemegang Amanah atau Surat Akuan Sheriff. Umumnya, ia dicatatkan pada dokumen itu sendiri, yang boleh anda dapatkan dari gulung cukai atau syarikat tajuk. Bandingkan harga tersebut dengan harga yang diminta oleh bank.

Lihatlah jumlah pinjaman yang pernah dijamin kepada harta benda.

Di antara keseimbangan gadai janji asal dan harga jualan perampasan adalah jumlah yang akan diterima oleh bank, jika rumah itu berada di bawah harga.

2) Tentukan Jualan Sebanding untuk Perampasan REO

Dalam banyak kes, harga senarai mempunyai sedikit kesan terhadap nilai rumah. Nilai pasaran membawa berat badan yang paling.

Jika anda menghadapi tawaran bersaing, pembeli lain akan menawarkan lebih daripada harga senarai.

• Lihat tiga bulan terakhir jualan setanding, CMA mini, untuk kejiranan itu untuk menentukan berapa banyak penampungan REO ini bernilai. Cuba gunakan hanya rumah yang paling hampir dengan REO mengenai rakaman persegi, bilangan bilik tidur, bilik mandi, kemudahan dan keadaan.
• Lihat jualan yang belum selesai. Tanya ejen anda untuk memanggil ejen penyenaraian bagi jualan yang menunggu untuk mengetahui harga tawaran yang diterima. Ada yang akan berkongsi maklumat itu dan ada yang tidak akan.
• Lihat penyenaraian aktif. Mereka yang paling mungkin penyenaraian pembeli lain akan menggunakan untuk merumuskan harga kerana mereka adalah satu-satunya rumah yang pembeli sebenarnya pelancongan.

3) Menganalisis REO Jualan Agen Penyenaraian

Kebanyakan agen REO bekerja untuk satu atau dua bank. Beberapa ejen penyenaraian adalah agen penyenaraian eksklusif untuk REO, dan mereka tidak menyenaraikan mana-mana jenis harta lain.Oleh kerana ejen REO berurusan dalam jumlah, mereka biasanya menggunakan prinsip harga yang sama untuk semua penyenaraian REO mereka.

• Tanya ejen pembeli anda untuk melihat ejen penyenaraian di MLS.
• Jalankan carian dengan menggunakan nama ejen penyenaraian itu untuk mencari tiga hingga enam bulan terakhir penyenaraian ejen itu.
• Tarik sejarah senarai tersebut untuk menentukan senarai harga kepada nisbah harga jualan. Jika kebanyakan penyenaraian tersebut dijual, katakanlah, 5% daripada harga senarai, maka anda mungkin perlu menawarkan harga senarai 6%, dan sebaliknya.

4) Tanya Mengenai Bilangan Tawaran yang Diterima untuk Perampasan REO

Jika tiada tawaran di rumah REO, anda mungkin boleh menawarkan kurang daripada harga senarai dan dapatkan tawaran anda. Walau bagaimanapun, jika terdapat lebih daripada dua tawaran, anda kemungkinan besar akan perlu menawarkan di atas harga yang diminta.

Jika terdapat 20 tawaran, ambil perhatian bahawa beberapa tawaran tersebut mungkin semua wang tunai. Bank seperti semua tawaran tunai. Sekiranya anda memperoleh pembiayaan, maka anda mungkin perlu menaikkan harga tawaran anda untuk dipertimbangkan.

5) Hantar Surat Pra Pendaftaran

Ia tidak mengatakan bahawa anda tidak mahu huruf prabayar. Anda mahukan surat preapproval. Dapatkan terlebih dahulu daripada pilihan peminjam terlebih dahulu.

Selain itu, dapatkan terlebih dahulu oleh pemberi pinjaman yang memiliki harta tersebut. Jangan mengharapkan untuk menggunakan pinjaman ini untuk pinjaman anda, tetapi serahkan surat prepproval dari pemberi pinjaman ini, bersama dengan surat dari pemberi pinjaman anda sendiri.

Bank tidak mempercayai persetujuan pemberi pinjaman lain tetapi mempercayai jabatan mereka sendiri.

6) Jangan Tanya Bank REO Membayar Pembaikan / Pemeriksaan

Kadang-kadang bank akan membayar untuk pembaikan, tetapi biasanya tidak akan bersetuju untuk melakukannya pada peringkat tawaran. Sekiranya terdapat masalah yang terdapat semasa pemeriksaan rumah, berunding semula selepas tawaran anda diterima. Pada masa lalu, saya telah dapat merundingkan pengurangan barangan tiket yang besar seperti HVAC yang tidak boleh digunakan. Tetapi barang-barang yang anda dapat lihat dengan mata anda sendiri dan item yang lebih kecil adalah milik anda untuk berurusan dengan kerana klausa AS IS yang wujud dalam kebanyakan penjualan REAL perampasan.

7) Mempendekkan Tempoh Pemeriksaan

Jika pembeli lain meminta 17 hari, sebagai contoh, untuk melakukan pemeriksaan, dan anda meminta 10, anda akan dianggap sebagai pembeli yang lebih serius. Pemeriksaan biasanya hanya untuk pembeli pembeli. Bank sangat tidak dapat memberi respons kepada sebarang permintaan pembaikan.

Berikan perhatian khusus kepada acuan yang disyaki yang boleh berlaku di rumah terbengkalai setelah mereka duduk kosong selama jangka waktu yang panjang.

8) Tawaran untuk Bayaran Split dengan bank REO

Sesetengah bank tidak akan membayar yuran pemindahan, contohnya. Jika pembeli menawarkan untuk membahagikan yuran tersebut, bank akan merasa lebih senang menerima tawaran tersebut. Perkara yang sama untuk yuran escrow.

Banyak bank merundingkan yuran diskaun untuk insurans hakmilik. Jika bank akan membayar polisi pemilik, dasar ALTA mungkin memerlukan sedikit lebih. Tetapi ia masih merupakan idea yang baik untuk membolehkan bank memilih tajuk jika anda mahu tawaran anda diterima.

Pertimbangkan Kesimpulan Penilaian

Jika anda menawarkan harga senarai, perhatikan bahawa penilaian itu perlu membuktikan harga tersebut.Jika anda mendapati diri anda berurusan dengan penilaian yang rendah, anda mempunyai pilihan, jadi jangan putus asa. Ingat, bank kemungkinan besar akan menghadapi masalah ini dengan pembeli seterusnya yang memperoleh pembiayaan.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.