Tips untuk Memenangi Tawaran Jualan Pendek

Saya mempunyai beberapa bulan di mana saya menerima lebih daripada 100 jualan jualan pendek di senarai jualan pendek Sacramento saya. Saya membantu penjual saya memutuskan tawaran yang dipilih. Oleh itu, apabila saya mewakili pembeli jualan pendek, saya tahu dari pengalaman di bahagian penyenaraian bagaimana penyenaraian ejen dan penjual akan menafsirkan tawaran tersebut. Ini mungkin mengapa pembeli saya membuat tawaran jualan pendek yang diterima.

Ejen yang tidak mahir dalam membuat jualan pendek menawarkan sering menulis tawaran pembelian sedemikian rupa sehingga mereka secara tidak sengaja menyebabkan pembeli mereka kehilangan perjanjian itu.

Berikut ialah kaedah yang saya gunakan untuk memastikan penerimaan.

Buat Tawaran Jualan Pendek Dengan Deposit Wang Earnest yang Sangat Kukuh

Banyak pembeli rumah pertama kali meletakkan deposit wang yang sungguh-sungguh sebesar $ 1, 000, tetapi jumlah antara 1% dan 3% dari harga jualan bercakap jumlah. Ia mengatakan pembeli serius. Bayaran pendahuluan minimum untuk pinjaman FHA adalah 3. 5% dari harga belian, dan wang yang bersungguh-sungguh adalah sebahagian daripada bayaran pendahuluan.

Setuju untuk Put Deposit Anda Ke dalam Akaun Amanah

Sesetengah kontrak hartanah meminta deposit wang yang bersungguh-sungguh untuk dimasukkan ke dalam akaun amanah atas kelulusan jualan singkat. Penjual suka melihat bahawa pembeli bersedia untuk meletakkan wang mereka di mana mulut mereka, kerana ia menunjukkan bahawa pembeli itu komited untuk transaksi tersebut.

Periksa Penjualan Sebanding

Sesetengah penyenaraian jualan pendek sengaja berharga di bawah nilai pasaran untuk menarik minat pembeli, tetapi ini tidak bermakna rumah akan menjual pada harga tersebut. Walau bagaimanapun, banyak bank akan meluluskan penjualan pendek yang berharga antara 5% dan 10% di bawah pasaran

Hubungi Agen Penyenaraian Jualan Pendek Sebelum Membuat Tawaran

Jika ejen telah menerima beberapa tawaran, tawaran anda mungkin perlu harga lebih tinggi daripada harga senarai. Jika penjual telah menerima tawaran dan menghantar tawaran itu ke bank, anda mungkin membuang masa anda untuk membeli rumah itu.

Jangan Tanya Penjual untuk Membayar Laporan Khas atau Membuat Pembaikan

Pemeriksaan yang anda minta penjual untuk membayar akan menurunkan hujung bank pada HUD-1. Tawaran terendah jarang diterima. Masa untuk merundingkan pembaikan besar tidak ditawarkan. Jangan meminta pemeriksaan perosak yang dibayar penjual, pensijilan bumbung atau pelan waranti rumah. Beli rumah dalam keadaan "sebagaimana adanya".

Berikan Bank Masa yang Berpatutan untuk Kelulusan Jualan Pendek

Walaupun mungkin untuk menerima kelulusan jualan pendek dalam masa 3 hingga 4 minggu, banyak bank mengambil masa sekurang-kurangnya 6 hingga 8 minggu, dan kadang-kadang lebih lama, untuk meluluskan atau menolak jualan pendek. Pembeli saya bersetuju untuk menunggu 120 hari dan bersedia untuk segera bertindak jika kelulusan tiba lebih awal. Sekiranya anda meminta kelulusan dalam tempoh 30 hari, tawaran anda mungkin dikurangkan.

Pastikan Penjual Anda Akan Tunggu Untuk Kelulusan Jualan Pendek

Masalah terbesar penyenaraian ejen jualan dan wajah penjual mereka adalah pembeli yang pergi.Sesetengah pembeli menulis tawaran pada berpuluh-puluh rumah, dengan harapan untuk mengambil tawaran pertama yang melekat, yang umumnya melanggar undang-undang melainkan pembeli mampu membeli semua rumah tersebut. Tiada ejen penyenaraian jualan pendek yang mahu bekerja dalam transaksi selama beberapa bulan sahaja untuk mengetahui pembeli yang tawarannya diterima telah hilang setelah kelulusan jualan singkat.

Apabila Anda Membuat Tawaran Jualan Pendek, Setuju untuk Bayar Bayaran Penjual

Kesilapan lain yang dibeli oleh pembeli adalah meminta penjual membayar yuran yang lazimnya dibayar oleh pembeli. Lagipun, bukan penjual yang sebenarnya membayar yuran tersebut dengan jualan pendek, itu bank. Sekiranya terdapat kos penutupan tertentu yang biasanya dilakukan oleh penjual, bank kemungkinan akan membayar yuran tersebut. Walau bagaimanapun, jika anda bersetuju untuk membayar sebahagian daripada yuran tersebut, walaupun bank menerima tawaran yang sama dengan anda, tawaran anda akan menjatuhkan lebih banyak bank.

Menyediakan Surat Preapproval yang Kuat

Little menonjol di antara laut huruf prequalification daripada surat preapproval pemberi pinjaman, yang menentukan pembeli sebenarnya telah diluluskan - dijalankan melalui pengunderaitan. Persoalan besar mengenai pemikiran penjual jualan pendek adalah sama ada pembeli secara kewangan mampu menutup transaksi.

Apabila anda membuat tawaran jualan pendek, anda mahu potongan kertas untuk menyampaikan kekuatan.

Memendekkan Tempoh Pemeriksaan Anda

Di California, misalnya, kontrak pembelian standard memberikan pembeli 17 hari untuk menjalankan pemeriksaan. Maksudnya rumah itu pada dasarnya di luar pasaran manakala pembeli melakukan usaha yang wajar, dan penjualan itu tidak dianggap pepejal sehingga tempoh kontingensi telah dikeluarkan. Jika anda boleh melakukan pemeriksaan rumah anda dalam masa 10 hingga 14 hari, tawaran anda akan memegang daya tarikan yang lebih besar.

_{Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.}