Alasan Anda Boleh Menyimpan Deposit Keselamatan Penyewa

Deposit keselamatan adalah deposit yang dapat dikembalikan yang penyewa membayar kepada tuan tanah sebelum mereka pindah ke suatu harta (Lihat Juga: Asas Simpanan Keselamatan). Selagi penyewa mematuhi terma pajakan mereka, deposit ini harus dikembalikan kepada penyewa apabila pajakannya telah tamat. Terdapat situasi tertentu di mana pemilik rumah dibenarkan menyimpan semua atau sebahagian daripada deposit keselamatan penyewa.

Bilakah Anda Boleh Simpan Deposit Keselamatan Penyewa?

Setiap negeri akan mempunyai undang-undang yang berbeza mengenai apabila anda dibenarkan secara sah untuk menyimpan deposit keselamatan penyewa.

Anda mesti menyemak undang-undang negeri, daerah, dan bandar di mana harta sewa anda terletak untuk mengesahkan undang-undang yang terpakai untuk keadaan anda. Walau bagaimanapun, berikut adalah beberapa sebab yang mungkin anda dapat menyimpan deposit keselamatan:

1. Penamatan Sewa Awal

Jika penyewa memecah pajakannya, tuan tanah boleh menyimpan semua atau sebahagian daripada deposit keselamatan yang diperlukan untuk menampung kos yang berkaitan dengan pelanggaran ini. Sekali lagi ia akan bergantung kepada perkataan sewa anda dan undang-undang penyewa tuan tanah tertentu di negara anda. Jika anda telah memasukkan klausa penamatan awal dalam pajakan penyewa yang ditandatangani, mereka mesti mematuhi syarat ini.

Klausa penamatan awal boleh membaca seperti ini, misalnya:

"Jika penyewa menamatkan pajakan sebelum perjanjian sewa setahun atau tidak memberikan notis 30 hari sebelum keluar sebaik sahaja pajakan telah pergi bulan-ke-bulan, penyewa bertanggungjawab untuk sewa yang terhutang untuk baki pajakan itu. Tuan tanah akan memotong amaun yang terhutang daripada deposit keselamatan penyewa. Jika deposit keselamatan tidak termasuk dana yang mencukupi untuk menampung jumlah hutang, penyewa bertanggungjawab membayar wang tambahan kepada pemilik tanah untuk baki pajakan tersebut.

atau

Tuan tanah akan cuba mencari penyewa pengganti yang sesuai. Oleh kerana kekosongan ini disebabkan oleh pelanggaran pajakan, tuan tanah berhak untuk memotong kos yang diperlukan yang ditanggung oleh pelanggaran pajakan ini dari deposit keselamatan penyewa termasuk kos kekosongan, serta kos pengiklanan dan pemasaran yang diperlukan sehingga penyewa gantian yang sesuai didapati menduduki sewa. Jika deposit keselamatan tidak termasuk dana yang mencukupi untuk menampung jumlah hutang, penyewa bertanggungjawab untuk membayar wang tambahan kepada pemilik tanah untuk menampung perbelanjaan ini untuk baki pajakan. " *

Anda juga boleh mengecaj penyewa kos mahkamah atau bayaran peguam yang diperlukan jika anda telah mengambil tindakan undang-undang terhadap mereka.

2. Nonpayment of Rent

Kebanyakan negeri akan membolehkan anda menyimpan semua atau sebahagian dari deposit keselamatan apabila penyewa tidak membayar sewa mereka.Tidak membayar sewa dianggap sebagai pelanggaran pajakan.

Apabila penyewa tidak memenuhi kewajiban kontrak mereka untuk membayar sewa bulanan mereka, biasanya anda dibenarkan menyimpan bahagian deposit keselamatan ini untuk menutup sewa yang hilang. Inilah jumlah yang diperlukan untuk menjadikan anda lebih baik.

3. Kerosakan Harta

Alasan lain yang anda mungkin dapat menyimpan deposit keselamatan penyewa adalah kerana ia telah menyebabkan kerosakan pada harta anda. Kerosakan adalah berbeza daripada haus dan lusuh biasa pada harta itu. Berikut adalah beberapa contoh setiap:

Pakai Normal dan Tear:

• Beberapa lubang kuku kecil di dinding dari gantung gambar.
• Beberapa kesan kecil di permaidani.
• Sejumlah kecil cendawan membentuk dalam garisan grout di jubin mandi.
• Dirty grout.
• Hiaskan pada lekapan bilik mandi.
• Pemegang longgar atau pintu di kabinet dapur atau bilik mandi.

Kerosakan:

• Lubang berbilang / besar di dinding.
• Noda atau lubang besar di permaidani.
• Kerosakan air luas ke lantai kayu keras.
• Hilang penutup keluar hos.
• Pengesan asap atau karbon monoksida yang hilang atau rosak.
• Meja dapur atau bilik mandi retak.
• Kosong bilik mandi yang pecah.
• Tingkap pecah.
• Pintu patah.
• Kunci tidak dikembalikan pada akhir penyewaan.

4. Kos Pembersihan

Biasanya, anda tidak boleh menyimpan deposit keselamatan untuk membersihkan harta itu kerana haus dan lusuh biasa. Sebagai tuan rumah, anda dijangka akan membersihkan unit sebelum penyewa seterusnya bergerak.

Walau bagaimanapun, anda mungkin dapat menyimpan deposit keselamatan jika pembersihan diperlukan berlebihan.

Sebagai contoh, jika penyewa meninggalkan satu beg sampah di apartmen, tidak munasabah untuk mencuba dan mengenakan bayaran kepada penyewa sekeping deposit keselamatan mereka untuk menampung buruh anda. Walau bagaimanapun, jika penyewa telah membuang sampah di seluruh apartmen, makanan di dalam peti sejuk, dan banyak barangan peribadi di seluruh harta itu, maka ya, anda boleh menyimpan sebahagian daripada deposit keselamatan untuk menampung perbelanjaan anda, kerana penyewa mempunyai tidak meninggalkan penyapu harta disapu bersih.

Contoh lain adalah jika penyewa mempunyai binatang yang menggunakan permaidani sebagai tandas. Anda akan dapat mengenakan bayaran kepada penyewa untuk kos pembersihan atau, jika perlu, menggantikan permaidani.

5. Wang yang Dibayar Kepada Anda untuk Kemudahan

Anda mungkin boleh menyimpan deposit keselamatan penyewa untuk menampung apa-apa utiliti yang mereka telah diabaikan untuk membayar dan dikehendaki membayar sebagai sebahagian daripada pajakan mereka.

* Ini adalah contoh. Rujuk peguam bela untuk menentukan kata-kata yang sesuai untuk pajakan anda dan melindungi diri anda mengikut undang-undang negara anda.
Seterusnya: Bagaimana Melindungi Hak Anda untuk Deposit Keselamatan