Video: Fall Of Empires: Rome vs USA (Hidden Secrets Of Money Ep 9) 2024
Pemborongan hartanah, sebahagian daripadanya dalam mod "rumah", telah menjadi strategi pelaburan hartanah jangka pendek yang menguntungkan bagi banyak pihak, dan dengan alasan yang baik. Walau bagaimanapun, ia juga diambil beberapa, biasanya newbie, pelabur di bawah saliran kewangan. Pemborongan hartanah tidak mempunyai ruang dalam perjalanan ke bawah untuk kelima kesilapan ini:
Kesalahan # 1: Tidak Memahami Pasaran Anda
Membeli rumah yang salah atau rumah yang betul tetapi di kawasan kejiranan yang salah boleh melekat anda dengan rumah yang anda tidak boleh menjual kepada pembeli pelabur dan yang akan menyedut keuntungan jualan anda di pasaran runcit.
Ketahuilah bahawa pembeli yang paling boleh dipercayai anda akan menjadi pelabur harta sewa. Ketahui kejiranan yang bekerja untuk mereka dan menyokong pasaran sewa yang kuat.
Kesalahan # 2: Tidak Memahami Pembeli Anda.
Sebahagian daripada ini adalah mengetahui kejiranan yang mereka suka, serta gaya dan jenis rumah setiap pembeli pelabur mahu. Anda tidak boleh mendapatkan maklumat ini melainkan jika anda memupuk hubungan dengan pembeli dan memintanya. Ketahui kejiranan yang dipilih oleh pembeli rumah sewa anda dan saiz dan ciri rumah sewa yang mereka suka. Bina pangkalan data dan selari dengan maklumat ini supaya anda tahu jenis rumah yang ingin mereka beli.
Kesalahan # 3: Kegigihan Keguguran Akhir-akhir-ke-Akhir
Ini meliputi banyak, tetapi semuanya sama dengan perkara yang sama; tidak menjalankan nombor itu sehingga anda berakhir dengan kesepakatan yang kalah. Berikut ialah komponen proses ketekunan borong atau pembetulan & kesilapan terperinci:
- Ketahui jenis pembeli yang anda cari untuk membekalkan dan apa yang mereka akan bayar untuk apa yang mereka mahu.
- Ketahui apa pembeli sasaran anda untuk diskaun ke nilai pasaran.
- Jika pembeli sewa, tahu pasaran sewa, apa yang mereka mahu untuk aliran tunai dan cara mengira potensi pelaburan hartanah sewa.
- Jika urusan pembetulan & penipuan, anggaran yang sangat menyeluruh mengenai kos kerja pemulihan.
- Untuk menyelesaikan & flip tawaran, jadual yang realistik dan garis masa untuk disiapkan.
- Bagaimana untuk memasarkan dan mencari hartanah tertekan yang boleh anda beli pada harga yang akan menghasilkan keuntungan untuk anda semasa memenuhi keperluan pembeli anda.
Perubahan pendek pada mana-mana item ketekunan wajar ini boleh dan sering akan membawa kepada bencana.
Kesalahan # 4: Kelalaian Apabila Datang Kepada Pembeli Anda
Anda bermula untuk permulaan yang baik, bekerja keras untuk membina pangkalan pembeli yang kuat, dan anda meminta mereka semua soalan yang betul untuk memastikan bahawa anda di luar sana mencari rumah yang pembeli anda inginkan. Lagipun, melakukan ini akan membantu anda untuk memastikan penjualan, walaupun satu pembeli memutuskan untuk memeterai perjanjian. Memenuhi keperluan beberapa menyelesaikan masalah itu, dan bahkan dapat menciptakan persaingan.
Separuh pertama anda tawaran sedozen berjalan baik, dan anda masuk ke dalam alur. Anda bahkan meningkatkan aktiviti anda dan melakukan lebih banyak tawaran serentak. Anda mungkin mempunyai tiga atau empat pekerja sekaligus, mengambil kesempatan daripada peluang membeli pintar. Masalahnya mungkin datang bulan di jalan apabila anda memanggil pembeli sewa kerap dengan kesepakatan yang anda tetapkan dan mengetahui bahawa dia tidak mahu rumah di kawasan itu lagi. Mereka telah memindahkan tumpuan mereka ke kawasan yang berbeza dan julat harga.
Anda tidak boleh membina senarai pembeli kemudian mengabaikan mereka sehingga anda mempunyai potensi yang mungkin. Tetap berhubung dan kemas kini maklumat anda.
Kesalahan # 5: Mendapatkan Terlalu Terlihat Pada Satu Kontraktor dalam Perbaiki & Putar
Melainkan jika anda telah menubuhkan sebuah LLC atau perkongsian dengan kontraktor, anda perlu mencari pilihan dan memupuk hubungan untuk menyokong kontraktor pemulihan anda ). Sudah tentu, jika anda melakukan kontrak umum anda dan mengupah subs, maka anda akan melakukan hal yang sama dengan mempunyai lebih dari satu juruelektrik, tukang paip, dll.
Tidak kira betapa baiknya anda menjalankan nombor dan mempunyai anggaran pekerjaan yang tepat, perubahan kontraktor dapat membuang perengkuh ke dalam perancangan anda. Terdapat juga komponen yang berkualiti. Kadang-kadang anak syarikat menggunakan kontraktor, atau pekerja mereka berubah. Terdapat penurunan kualiti kerja yang akan merosakkan hubungan pembeli anda.
Sentiasa mempunyai sandaran dan pilihan.
Elakkan kesilapan lima ini dan anda akan membuat perjalanan lebih bahagia ke bank dengan keuntungan pemborongan hartanah anda.
Perunding Harta Tanah - ACRE Jawatan Perundingan Harta Tanah
Sebagai tekanan ke atas kenaikan komisen, perundingan harta untuk pengguna biasa mula berkembang.
Harta Tanah Mudah dalam Harta Tanah - Definisi
Oleh undang-undang. Lihat apa yang boleh menghadkannya di sini.
Dalam Estet Harta Tanah di Harta Tanah
Memberikan hak penyewa untuk menikmati pemilikan harta yang dipajak. Jenis pajakan biasa termasuk hartanah selama bertahun-tahun dan penyewaan berkala.