Bilakah Hari Terbaik untuk Menyenaraikan Rumah Dijual?

Soalan: Bilakah Hari Terbaik untuk Menyenaraikan Rumah Dijual?

Seorang pembaca bertanya: "Kami ingin merancang menyenaraikan rumah kami untuk dijual kali ini. Kali terakhir kami menjual rumah kami, ia adalah bencana, dan kami ingin mengelakkan melakukan kesilapan jualan yang sama. hari yang terbaik untuk menyenaraikan rumah untuk dijual? Kami memikirkan musim panas tetapi semua rakan kami mengatakan bahawa itu adalah masa yang paling teruk untuk cuba menjual rumah kerana semua orang sedang bercuti. Apa yang anda fikir?

- -1 ->

Jawapan: Anda tidak mengatakan apa yang salah dengan ejen hartanah terakhir anda, tetapi saya boleh memberitahu anda bahawa biasanya anda akan menemui tiga jenis ejen:

1. Ejen yang akan
2. Ejen yang sentiasa melakukan perkara dengan cara yang sama melalui pelaksanaan sistem
3. Ejen yang sentiasa berusaha untuk memperbaiki sistem dan cara menjalankan perniagaan untuk memenuhi keperluan kliennya harapan anda.

Harapan saya untuk anda kali ini adalah anda mendapat ejen hartanah yang terakhir. s dan terangkan harapan anda dengan jelas. Ini akan membantu ejen anda untuk melaksanakan spesifikasi anda.

Memilih Masa Terbaik Tahun untuk Menyenaraikan Rumah

Masa-masa tertentu dalam tahun ini adalah masa yang lebih baik untuk menyenaraikan rumah berbanding waktu lain tahun ini. Sebagai contoh, anda tidak mahu pergi ke pasaran sebelum Krismas, jika anda boleh membantunya. Bukannya rumah anda tidak akan menjual semasa cuti, ia adalah kumpulan pembeli akan lebih kecil.

Ini bermakna ia mungkin mengambil masa yang lebih lama untuk dijual dan anda mungkin kurang mendapatnya daripada yang anda lakukan semasa masa yang optimum untuk dijual.

Springtime adalah masa terbaik untuk menyenaraikan rumah. Ada sebab Persatuan Kebangsaan REALTOR menetapkan hujung minggu keempat pada April sebagai Weekend Rumah Terbuka Kebangsaan. Di beberapa negara di mana ia tidak salji, Februari atau Mac mungkin menjadi masa yang sangat baik untuk menyenaraikan rumah anda.

Ejen harta tanah tempatan anda akan menjadi sumber maklumat terbaik tentang bulan mana pada musim bunga yang terbaik untuk anda, dan dia boleh memberikan tip khusus mengenai penjualan pada musim bunga.

Jika anda merindui pasar musim bunga, yang terbaik kedua adalah pasaran jatuh, selepas hujung minggu Hari Buruh. Bertentangan dengan kepercayaan popular, kebanyakan orang tidak mahu bergerak sepanjang musim panas. Musim panas adalah masa untuk bercuti, keluarga berpengalaman, menendang kembali atau projek pembaikan rumah yang selaras dengan aktiviti kejatuhan anda yang dirancang.

Memilih Waktu Terbaik Bulan untuk Menyenaraikan Rumah

Jika anda sedang meneliti secara terperinci tentang hal itu, masa itu mungkin seminggu selepas anda membayar pembayaran gadai janji anda atau minggu kedua bulan itu. Dengan apa-apa nasib, rumah anda harus dijual dalam masa 21 hari akan datang.Setelah anda membuat pembayaran hipotek untuk bulan berikutnya, itu akan menjadi bayaran gadai janji terakhir yang akan anda bayar.

Jika anda bergerak dan membeli rumah baru untuk ditutup serentak, anda akan menutup escrow pada akhir bulan. Kerana cara membuat keputusan minat dikendalikan, anda tidak akan mempunyai bayaran gadai janji di rumah baru anda untuk sebulan lagi. Ia hampir seperti mendapatkan bulan percuma, walaupun anda membayar faedah.

Memilih Hari Terbaik Minggu Ini untuk Menyenaraikan Rumah

Semua orang mempunyai pendapat tentang hari terbaik dalam seminggu untuk menyenaraikan rumah, seperti ayah anda yang mengundi hari Isnin.

Masalah dengan Isnin adalah orang kurang fokus pada hari Isnin. Mereka menyesuaikan diri pada hujung minggu yang berakhir dan cuba memberi tumpuan kepada kerja. Sesetengah agensi pengiklanan akan memberitahu anda bahawa hari Selasa adalah hari yang lebih baik untuk memecah kempen baru. Tetapi hari Isnin dan Selasa bukan hari terbaik untuk menyenaraikan rumah anda. Selain itu, hari Isnin sering cuti persekutuan.

Hujung minggu bukan masa yang baik untuk menyenaraikan rumah anda untuk dijual kerana kebanyakan orang suka merancang hujung minggu terlebih dahulu. Sesetengah syarikat tidak dibuka pada hujung minggu. Itu meninggalkan hari Rabu atau Khamis atau Jumaat. Khamis biasanya hari REALTOR®. Agen sibuk yang bekerja sepanjang hujung minggu sering cuba untuk mengambil hari bercuti mini pada hari Khamis. Rabu adalah hari yang baik hanya apabila hari sebelum Kesyukuran; ia masih teruk pada fikiran ramai orang.

Yang meninggalkan hari Jumaat. Tetapi bukan hanya pada hari Jumaat. Masa terbaik ialah 12: 01 pagi pada hari Jumaat atau Khamis pada tengah malam. Saya ingin meletakkan penyenaraian saya ke dalam MLS satu atau dua hari sebelum Jumaat, dalam status yang hanya saya, sebagai agen penyenaraian, dapat melihat. Dengan cara ini saya boleh bekerja di masa lapang saya untuk membuat penyenaraian sempurna. Saya menetapkan penyenaraian itu untuk "pergi langsung" pada pukul 12:01 pagi pada hari Jumaat. Saya tidak lagi bangun menonton jam pada hari Jumaat, secara automatik langsung, lengkap dengan semua gambar dan setiap bit maklumat pemasaran pada masa itu.

Saya dapat menangkap orang yang terlambat, tetapi lebih penting lagi, penyenaraian saya akan mendarat di komputer beribu-ribu pembeli rumah apabila mereka bangun pagi Jumaat. Ini kerana bukan sahaja pembeli rumah mencari rumah pada hari Jumaat, tetapi mereka menerima e-mel automatik dari ejen mereka pada hari Jumaat. Ejen yang telah menubuhkan akaun MLS untuk pembeli rumah mereka untuk menerima penyenaraian automatik akan mendapati bahawa pembeli mereka mungkin memanggil mereka sebelum ejen itu tahu mengenai penyenaraian tersebut. Belum lagi, penyenaraian automatik dari MLS sering dilepaskan apabila trafik Internet memperlambat waktu pagi. Saya menangkap makanan keluaran itu dengan pergi ke pasaran pada 12: 01 AM.

Apabila penyenaraian melanda komputer pembeli, penyenaraian saya akan dianggap sebagai penyenaraian baru yang lengkap, tersedia untuk menunjukkan hari itu. Ia bukan gambar hilang atau dengan menunjukkan arahan yang mengatakan panggilan ejen penyenaraian. Rumah itu siap untuk dilihat.

Pembeli sangat bermotivasi untuk menyemak senarai jenama baru. Bukan hanya di pasaran penjual tetapi dalam apa jua pasaran. Semua orang mahu rumah baru yang bersih dan licin untuk dijual.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.