Bilakah Rumah yang Dipertimbangkan Dijual?

Soalan: Bilakah Rumah Saya Dijual?

Seorang pembaca bertanya: "Ini bukan soalan mendesak atau apa-apa, tetapi ia boleh bermakna perbezaan antara makan malam stik atau anjing panas: Saya ingin tahu di mana harga rumah saya dijual? Isteri saya berkata, apabila ejen kami meletakkan tanda yang dijual di rumah, ibu saya, yang dulu menjadi ejen berkata, apabila pembeli diluluskan untuk pinjaman, saya katakan rumah saya dijual pada hari yang kami terima tawaran pembeli. Jadi, bilakah kediaman saya dijual? "

Jawapan: Bilakah rumah saya dijual adalah soalan hebat. Ada derajat rumah dijual. Menjual rumah adalah kemajuan langkah. Anda juga mempunyai undang-undang negeri yang mentadbir jenis pembelian tertentu yang boleh menjejaskan penjualan akhir.

Adakah Rumah Anda Terjual Selepas Menandatangani Kontrak?

Ini adalah langkah pertama, datang kepada perjanjian mengenai harga dan terma di antara penjual dan pembeli. Secara umumnya pembeli membuat tawaran, penjual sama ada menerima tawaran atau mengeluarkan tawaran balas. Prosedur penyelesaian kaunter boleh menyebabkan banyak tawaran kaunter atau hanya satu kaunter.

Pada satu ketika, terdapat pertemuan minda. Kemudian status penyenaraian berubah dari penyenaraian aktif ke penjualan yang belum selesai. Sesetengah ejen meletakkan tanda yang mengatakan "tertunda" atau "dalam escrow" atau "di bawah kontrak." Tetapi rumah anda belum dijual.

Adakah Rumah Anda Dijual Selepas Pemeriksaan?

Hampir setiap pembeli di Amerika, kecuali pembeli hidup di bawah batu, diberitahu untuk mendapatkan pemeriksaan rumah.

Selain daripada pemeriksaan rumah, jenis pemeriksaan lain juga dinasihatkan, bergantung kepada pelbagai butir seperti umur, keadaan dan lokasi.

Kadangkala, jika pembeli mendapati kecacatan yang tidak dijangka, pembeli mungkin berunding dengan penjual. Pembeli mungkin mengancam untuk membatalkan transaksi kecuali penjual bersetuju dengan syarat yang ditetapkan dalam permintaan untuk pembaikan.

Walaupun pembeli berpuas hati dengan hasil pemeriksaan pembeli, rumah anda belum dijual.

Adakah Rumah Anda Dijual Selepas Pinjaman Pembeli Diluluskan?

Selepas semua dokumen sokongan pembeli telah diterima oleh pemberi pinjaman dan penilaian selesai, fail tersebut menjadi underwriting. Proses pengunderaitan boleh mengambil masa mana saja dari beberapa hari hingga beberapa minggu.

Penilaian mesti menyokong harga pembelian yang dipersetujui. Sekiranya penilai mengemukakan penilaian yang rendah, lebih banyak perundingan akan berlaku atau penilaian baru mungkin diperintahkan. Tetapi walaupun selepas pinjaman diluluskan, rumah anda belum dijual.

Adakah Rumah Anda Terjual Selepas Semua Kontinjensi Dipenuhi dan Dikeluarkan?

Seorang pembeli mungkin perlu menutup escrow di rumah yang ada sebelum pembeli dapat bergerak ke depan dengan membeli rumah anda. Ini dikenali sebagai jualan kontinjen, dan kemungkinan itu perlu dipenuhi atau dibebaskan untuk menyelesaikan kontrak anda dengan pembeli.

Salah satu cara untuk memenuhi kontinjensi adalah untuk menandatangani pelepasan kontingen atau melakukan beberapa tindakan lain seperti mendepositkan semua dana untuk menutup escrow. Tetapi walaupun pembeli mendepositkan tunai keseluruhan harga pembelian, rumah anda mungkin tidak dijual sepenuhnya, terutamanya jika pembeli, secara lalai, boleh dipertanggungjawabkan hanya untuk ganti rugi yang dibubarkan.

Bilakah Rumah Anda Terjual?

Walaupun anda boleh menganggap rumah anda dijual pada bila-bila masa sepanjang jualan rumah, rumah anda dianggap dijual apabila anda tidak lagi memilikinya. Rumah anda dijual apabila surat ikatan telah ditukar tangan dan / atau direkodkan, dan dana telah dikeluarkan.