Bahaya Menggunakan Ejen Penyenaraian untuk Lihat Rumah

Soalan: Apakah Masalah Dengan Memanggil Ejen Penyenaraian untuk Lihat Penyenaraian?

Seorang pembaca bertanya: "Kami melihat rumah ini dalam talian dan jatuh cinta dengannya Jadi, kami memanggil ejen penyenaraian dan pergi untuk melihatnya.Saya meminta kami jika kami bekerja dengan ejen dan kami berkata tidak Kami memanggilnya sekali lagi beberapa hari kemudian untuk menunjukkan kepada ibu bapa kami Sekarang kita mahu membeli rumah itu dan menemui ejen yang berbeza untuk menulis tawaran itu kepada kami, ejen baru kami berkata kami tidak sepatutnya memanggil ejen penyenaraian. 't lihat mengapa tidak Apa yang salah dengan memanggil ejen penyenaraian untuk melihat penyenaraian? "

Jawapan: Di negeri-negeri di mana ejen dibenarkan untuk mengamalkan agensi dua, apabila anda meminta ejen penyenaraian untuk menunjukkan kepada anda bahawa penyenaraian ejen, angka agen anda akan menulis tawaran dengan dia . Ini bermakna ejen akan menerima bahagian penyenaraian suruhanjaya itu dan bahagian pembelian suruhanjaya itu. Ejen mendapat kedua-dua hujungnya. Itulah sebabnya ia dipanggil double-ending.

Apabila Ejen Penyenaraian Menunjukkan Laman Utama

Ini adalah isu sensitif untuk banyak agen pembeli. Masalah utama adalah mendapatkan sebab. Membuktikan penyebabnya boleh menjadi proses yang panjang, rumit, tetapi ejen yang menyaman atas permintaan mendapatkan biasanya adalah agen yang pertama kali menunjukkan rumah kepada pembeli.

Di California, seperti banyak negeri, anda berhak memilih dan bersetuju dengan jenis perwakilan yang anda mahukan. Anda boleh menyewa:

• Ejen penjual (dan mewakili diri anda)
• Agen pembeli (yang akan mewakili anda)
• Agen dwi (yang akan mempunyai kewajipan fidusiari kepada penjual dan pembeli) > Jika anda telah menandatangani perjanjian eksklusif untuk bekerjasama dengan ejen penyenaraian di bawah kapasiti agensi dua, anda berkewajipan untuk membeli rumah melalui agen itu.

Menjawab Pertanyaan: Adakah Anda Bekerja Dengan Ejen?

Jika ejen penyenaraian menunjukkan rumah anda, perkara pertama yang perlu ditanyakan agen anda adalah sama ada anda bekerja dengan ejen lain.

Berikut adalah contoh-contoh cara terbaik untuk menjawab soalan tersebut:

Tidak, kita tidak bekerja dengan ejen pada masa ini, tetapi apabila kita sudah bersedia untuk membeli rumah, kita akan mencari agen pembeli untuk mewakili kita .

• Ya, kami bekerja dengan ejen.
• Tidak, kami tidak mempunyai ejen. Adakah anda akan mewakili kita?
• Sebarang jawapan lain mungkin akan membawa anda ke dalam air panas. Ejen meminta persoalan untuk mewujudkan hubungan agensi. Sekiranya anda mempunyai ejen, ejen penyenaraian harus dimatikan.

Menulis Tawaran Dengan Ejen Pembeli Selepas Melihat Laman Utama Dengan Ejen Penyenaraian

Ini adalah tempat ia melekat. Pertama, ejen penyenaraian akan melihat nama anda pada tawaran pembelian, dan akan mengetahui siapa anda. Ini tidak mungkin duduk dengan baik dengan ejen penyenaraian kerana ejen akan merasa seolah-olah dia digunakan.Ejen tidak berfungsi secara percuma.

Anda mungkin bertanya, "Bukankah tugasnya - untuk menunjukkan penyenaraiannya?" Ya, agen diwajibkan untuk menunjukkan rumah kliennya, tetapi jika anda bekerja dengan ejen lain, biasanya

ejen anda akan menunjukkan rumah anda. Untuk menggabungkan masalah ini, katakan terdapat dua tawaran di rumah. Yang akan diterima? Adakah ia menjadi tawaran anda atau tawaran lain dari ejen lain? Ejen-ejen penyenaraian cenderung menyusun tawaran penerimaan.

Jika ejen penyenaraian dipuji pada anda - dan pada ejen anda untuk "mencuri anda" - peluang anda untuk menerima tawaran banyak yang menderita.

Fikirkanlah. Ia memerlukan agen pembeli yang berfikiran licin dan berfikir dengan cepat untuk menghilangkan tiff ini dengan ejen penyenaraian dan mendapatkan kerjasama ejen itu pada ketika ini.

The Upside of Membiarkan Ejen Penyenaraian Tunjuk Anda Penyenaraian

Terdapat aspek positif untuk melihat rumah dengan ejen penyenaraian dan itu mungkin memberi anda lebih banyak tentang harta itu daripada yang dia akan mendedahkan kepada ejen lain. Dia mungkin akan tergelincir dan memberitahu anda jika penjual akan menerima kurang, yang bertentangan dengan undang-undang di kebanyakan negeri.

Datanglah dahulu dan biarkan agen mengetahui sama ada anda berhasrat untuk bekerja dengan agen itu. Jangan membuat kesilapan memimpin ejen itu, tidak kira bagaimana tidak disengajakan, kerana ia boleh kembali menggigit anda.

Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.