Belajar Tentang Menggunakan Ejen Harta Tanah untuk Melihat Rumah

Apabila seorang pembeli bersedia untuk melihat rumah, ejen hartanah tidak sabar-sabar untuk menunjukkan kepada mereka. Selalunya, pembeli akan memilih satu atau dua buah rumah untuk melihat dan agen akan menarik senarai tambahan rumah yang sama harga untuk dipaparkan. Tetapi harganya tidak semuanya. Masalahnya ialah pembeli mungkin tidak suka mana-mana rumah di senarai ejen.

Sebelum anda melompat ke dalam kereta ejen untuk melihat rumah, pertimbangkan dua faktor: Adakah ejen itu pernah memaparkan mana-mana rumah, dan adakah ejen itu memberi nasihat kepada anda untuk mengetahui dengan tepat apa yang anda mahu?

Jika jawapan kepada kedua soalan itu tidak, anda mungkin membuang masa anda.

Pembeli rumah yang serius tidak mempunyai masa untuk menghabiskan masa mencari rumah yang tidak sesuai. Lebih-lebih lagi, dalam pasaran pembeli, kerana jumlah inventori berlebihan yang luar biasa, adalah mustahil untuk melihat setiap rumah untuk dijual.

Kenapa Ejen Lihat Rumah

Ejen Pembeli yang berada di dalam bola sentiasa pratonton rumah, sama ada melalui MLS atau lawatan broker atau dengan membuat temu janji untuk melihat rumah tertentu di atas nama pembeli. Agen-agen utama menghabiskan satu atau dua pagi setiap minggu untuk melihat senarai baru. Begitulah ejen terus dimaklumkan mengenai pasaran. Ejen tidak dapat menjual produk yang mereka tidak nampak dengan berkesan.

Sebelum anda menyewa ejen hartanah, mintalah ejen itu untuk berkongsi dengan anda berapa banyak rumah ejen pelancongan setiap minggu. Tentukan sama ada ejen mempunyai pengetahuan yang mendalam tentang inventori kejiranan dengan meminta ejen untuk menerangkan untuk anda:

• Senarai Aktif
• Senarai Terjual

Jika anda merasakan ejen tidak mengetahui rumah yang baru-baru ini dijual atau apa yang kelihatan seperti penyenaraian baru, anda mungkin mahu menyewa ejen yang lebih berpengalaman .

Tentukan Parameter Rumah Spesifik Anda

Pembeli rumah kali pertama sering dihadkan oleh harga rumah, tetapi agen hartanah harus dapat mencadangkan bidang alternatif jika pembeli tidak mau berkompromi.

• Buat keputusan sebelum pembelian. Tuliskan setiap kemudahan yang anda inginkan dan ketahui jika jenis rumah berada dalam julat harga anda.
• Menimbang manfaat kemudahan, kehendak dan keperluan yang dikehendaki, di atas lokasi. Sekiranya anda mahu tiga bilik tidur tetapi secara realistik dapat membeli dua bilik tidur di kawasan kejiranan yang anda inginkan, adakah anda sanggup beralih ke rumah yang lebih kecil? Atau adakah anda lebih suka melihat di kawasan kejiranan yang berbeza dari rumah tiga bilik tidur, yang ditawarkan pada harga yang anda suka?
• Menilai kepentingan setiap spesifik dan angka yang anda akan berkompromi dan yang anda tidak akan. Sebagai contoh, adakah anda sanggup melepaskan garaj untuk tinggal di kawasan perkotaan di mana garaj tidak mencukupi?
• Jelaskan kepada ejen anda bagaimana anda tiba pada parameter khusus anda dan mengapa.Sekiranya anda memerlukan empat bilik tidur kerana salah satu daripada bilik itu akan digunakan sebagai sarang, anda akan menghapuskan tiga bilik tidur dengan sarang jika ejen anda tidak menyiasat sebab anda.
• Sertakan senarai jenis rumah yang anda pasti tidak mahu melihat. Sekiranya anda membuat keputusan untuk mengehadkan carian anda ke rumah satu tingkat atau lebih suka untuk menghindari melihat rumah pembetulkan, hantarkan pemikiran tersebut kepada ejen anda.

Menggunakan Ejen Anda Untuk Melihat Rumah

Terdapat beberapa sebab untuk ejen menunjukkan kepada anda rumah yang ejennya tidak melihat secara peribadi terlebih dahulu.

Tanyakan ejen anda untuk mengambil gambar rumah dan e-mel kepada anda. Dengan cara itu, jika anda mempunyai hati anda untuk melihat rumah yang anda curi mungkin tidak sesuai untuk anda, anda boleh menghilangkan rumah ini dari carian anda selepas melihat gambar-gambar dan meminta soalan ejen anda mengenainya.

Gambar rumah di MLS ditembak oleh penyenaraian agen yang ingin menjadikan rumah kelihatan menarik. Kadang-kadang foto tersebut ditembak dengan lensa sudut lebar, yang mengganggu imej dan membuat bilik kecil kelihatan lebih besar. Foto ejen anda mestilah lebih sahih.

Adalah masuk akal jika anda mahu membeli dan ejen anda mahu menjual, ejen itu harus menunjukkan kepada anda rumah yang anda akan beli. Dengan melangkau rumah yang tidak sesuai dengan parameter anda, anda mempunyai lebih banyak masa untuk melihat rumah yang lakukan sesuai dengan spesifik anda.

Menyedari juga bahawa anda tidak boleh menggunakan rakaman persegi sebagai panduan tanpa melihat rumah. Setelah melihat rumah untuk anda, ejen anda akan dapat memberitahu anda jika ia mempunyai tata letak yang buruk atau lebih luas daripada penyenaraian Internet muncul dalam talian.

Lagipun, bukankah lebih baik anda melihat 10 rumah yang hampir sempurna untuk anda berbanding 50 yang anda tidak ingat? Ia adalah tugas ejen anda untuk membantu anda mencari rumah yang betul, tetapi itu tidak bermakna anda perlu melakukan semua kerja kaki anda sendiri. Pertimbangkan untuk meletakkan ejen anda untuk berfungsi.

_{Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.}