Definisi Ekuiti dalam Harta Tanah

Ekuiti adalah perbezaan di antara nilai pasaran rumah anda dan jumlah yang anda berikan kepada pemberi pinjaman pada gadai janji. Jika anda menjual rumah itu, ekuiti akan menjadi wang yang akan anda terima selepas anda melunaskan gadai janji. Ini perbezaan antara nilai pasaran dan baki gadai janji anda. Ia nombor yang bernuansa.

Berikut adalah contoh yang terlalu mudah: Nilai pasar yang adil di rumah anda adalah $ 200,000 dan anda berhutang $ 150,000 pada gadai janji.

Ekuiti anda adalah $ 50, 000.

Penjelasan Ekuiti Bersih

Ekuiti bersih adalah berbeza daripada ekuiti kasar. Ekuiti bersih adalah ekuiti kasar yang kurang kos menjual rumah. Kos ini mungkin termasuk komisen untuk broker barang, cukai harta tidak dibayar, dan barang-barang dalam kos penutupan yang tidak anda terima kepada pembeli rumah.

Sebagai contoh: Rumah anda menjual untuk $ 200, 000 dan gadai janji anda di rumah adalah $ 150, 000. Ekuiti anda adalah $ 50, 000. Walau bagaimanapun, anda mungkin berhutang $ 12,000 kepada anda Broker barang. Kos penutupan lain anda seperti yuran escrow, caj tajuk dan prorasi cukai, dan lain-lain, boleh menambahkan lagi $ 3, 000 dalam kos yang dibayar oleh penjual. Ekuiti bersih anda ialah $ 35, 000. Ekuiti bersih adalah jumlah yang akan anda poket pada akhir jualan.

Bagaimana Ekuiti Rumah Dibina?

Pemilik rumah boleh membina ekuiti rumah dalam pelbagai cara:

• Bayaran Down: Wang yang anda masukkan ke rumah yang mengurangkan hipotek awal. Sebagai contoh, bayaran pendahuluan 20 peratus di rumah bernilai $ 100,000 adalah $ 20, 000. Anda akan bermula dengan ekuiti sebanyak $ 20, 000 dan mengelakkan keperluan membayar insurans gadai janji. Gadai janji anda akan baki $ 80,000 untuk bermula.
• Pembayaran gadai janji: Dengan setiap pembayaran gadai janji, anda membina ekuiti dengan membayar prinsipal, sambil membayar faedah ke atas pinjaman dan sebarang bayaran insurans dan cukai yang anda masukkan dalam jumlah keseluruhan. Peningkatan ekuiti anda apabila anda membuat pembayaran hipotek.

• Pembayaran tambahan pada prinsipal gadai janji: Anda boleh membuat bayaran tambahan pada gadai janji anda untuk memohon kepada prinsipal. Ini meningkatkan ekuiti anda.

• Penambahbaikan rumah: Jika anda membuat penambahbaikan rumah yang menaikkan nilai pasaran yang adil di rumah anda, ini meningkatkan ekuiti anda. Sebagai contoh, anda membelanjakan $ 50,000 untuk merombak dapur yang meningkatkan nilai pasaran sebanyak $ 30,000. Sekarang anda telah meningkatkan ekuiti anda dengan $ 30, 000, dengan andaian anda tidak mengambil pinjaman ekuiti rumah untuk membayarnya. Ini adalah peningkatan ekuiti dalam ekuiti. Anda hanya akan tahu berapa banyak nilai rumah anda apabila anda menjual.

• Penarafan nilai pasaran: Nilai pasar yang adil di rumah anda mungkin meningkat kerana rumah yang sama di kawasan anda kini menjual lebih banyak wang. Pemberi pinjaman mungkin bersedia untuk membiayai semula gadai janji anda pada nilai yang lebih tinggi.Contohnya, anda membeli rumah anda dengan harga $ 100,000 dengan bayaran pendahuluan sebanyak 20 peratus. Sepanjang dua tahun yang lalu, rumah yang sama menjual $ 120,000. Ekuiti anda di rumah telah meningkat sebanyak $ 20, 000 disebabkan kenaikan ini. Ini juga hipotesis. Anda mesti menjual rumah untuk merealisasikan ekuiti ini.

Bagaimana Ekuiti Rumah Dikurangkan?

Anda juga boleh melihat kejatuhan ekuiti rumah anda. Kita tidak perlu melihat kembali jauh untuk melihat bagaimana ia boleh berlaku, mengambil tahun 2006 hingga 2011 dalam mana-mana pasaran hartanah di negara ini, dan nilai-nilai jatuh. Apabila nilai-nilai perumahan jatuh, ekuiti jatuh betul-betul bersama dengannya.

Berikut adalah beberapa cara anda boleh mengurangkan ekuiti anda:

• Meningkatkan pinjaman pokok di rumah : Jika anda membiayai semula gadai janji anda, mengambil pinjaman gadai janji atau pinjaman ekuiti kedua, anda boleh mengurangkan ekuiti anda.
• Jatuh nilai pasaran : Jika rumah dijual kurang di kawasan anda, ekuiti anda juga jatuh. Inilah yang berlaku apabila anda berada di bawah air pada gadai janji anda. Sebagai contoh, anda membeli rumah dengan harga $ 200, 000 dengan ekuiti 20 peratus, bersamaan dengan $ 40, 000. Tetapi pasaran hartanah jatuh, dan kini rumah yang sama menjual $ 150,000. Ekuiti anda telah jatuh sebanyak $ 50,000, dan anda tiada lagi ekuiti di rumah anda. Jika anda menjual dengan harga $ 150, 000, anda perlu membayar pemberi pinjaman gadai janji $ 10, 000 untuk membuat perbezaan.
• Rumahmu terbakar , dan kamu tidak mempunyai cukup insurans untuk membayar kerugianmu.
• Penyelenggaraan tertunda. Jika anda tidak terus membaiki rumah anda dengan perkara-perkara yang merosot atau berhenti berfungsi dengan betul, kos untuk menyembuhkan akan memakan kedudukan ekuiti anda.

Intinya ialah anda hanya tahu ekuiti di rumah anda pada akhir jualan. Sehingga titik itu, semuanya adalah hipotesis. Jika anda boleh berunding dengan harga jualan yang lebih baik daripada pembeli, anda akan meningkatkan ekuiti yang anda bayar. Sebaliknya, jika anda tidak membayar untuk pembaikan seperti yang diminta oleh pembeli atau memberi pembeli kredit untuk menutup kos, ekuiti anda akan meningkat.