Tips untuk Menyewa Rumah Anda kepada Penyewa

Jika anda mencari petua untuk menyewakan rumah anda, anda telah datang ke tempat yang betul. Adakah menyewa rumah anda dengan idea yang baik? Mungkin. Terdapat banyak alasan yang sah untuk menyewa sebuah rumah. Sesetengah pemilik rumah memutuskan untuk menyewa rumah kerana mereka tidak perlu menjual untuk membeli yang lain. Lain-lain mahu pelaburan, dan menyewa rumah itu mungkin rancangan mereka ketika mereka membeli rumah. Namun, pemilik rumah yang lain mungkin terpaksa menyewa rumah kerana mereka mesti bergerak dan belum boleh menjual.

Mungkin pemilik rumah ini dipindahkan oleh majikan dan menyedari bahawa mereka tidak boleh menjual rumah mereka kerana pasaran tidak kondusif untuk jualan rumah. Contohnya, penjual rumah di bawah air mungkin memilih untuk tidak melakukan jualan pendek dan boleh memilih untuk menunggang pasaran dengan menyewa rumah mereka. Apa pun alasan untuk menyewa rumah, tidak setiap penjual tahu bagaimana untuk melakukannya.

Apabila saya membeli rumah lain pada awal 1990-an, saya menyewakan rumah saya yang ada sekarang. Saya telah membeli sebuah rumah untuk $ 100 dan mengambil gadai janji yang ada. Kos andaian adalah sangat rendah sehingga saya dapat menyimpan rumah saya yang ada dan bukan menjualnya.

Mungkin kesilapan terbesar yang saya buat tidak menjalankan laporan kredit mengenai bakal penyewa. Saya memberi mereka permohonan sewa dan memberitahu mereka saya akan menjalankan laporan kredit. Saya memberi amaran bahawa jika mereka mempunyai apa-apa kredit yang menghina mungkin mereka harus menjelaskan kredit itu kepada saya terlebih dahulu.

Secara teorinya, amalan itu harus berfungsi. Penyewa akan memberitahu saya tentang pembayaran lewat yang mereka buat 5 tahun lalu kepada Sears. Mungkin saya tidak memerlukan laporan kredit sebenar? Tetapi penyewa juga boleh berbohong. Oleh itu, saya tidak mengesyorkan pendekatan itu.

Penyewa Screen Sebelum Menyewa Rumah

Penyewa pertama saya menandatangani permohonan sewaan yang mengandungi kata kerja yang mewajibkan penyewa apabila mendapat kelulusan permohonan mereka untuk menandatangani perjanjian sewa.

Saya meluluskan mereka, dan mereka enggan menandatangani perjanjian sewa. Saya membawa mereka ke Mahkamah Tuntutan Kecil dan memenangi penghakiman, yang saya paksa. Saya tidak lagi menggunakan aplikasi sewa sedemikian kerana bentuk itu kemungkinan besar tidak sah lagi.

Inilah jenis-jenis perkara yang harus dicari oleh tuan rumah calon tentang penyewa sebelum menyewa rumah kepada orang yang tidak dikenali:

• Majikan yang lalu dan Sekarang
• Bekas Tuan Tanah
• Pendapatan Kini dan Hutang Bulanan Kewajipan
• Skor Kredit
• Bilangan Penghuni (tertakluk kepada Akta Pindaan Perumahan Adil 1988)
• Jenis Haiwan Peliharaan
• Laporan Polis
• Rujukan Peribadi

untuk Menyewakan Rumah Anda

Jika maklumat ini terlalu memakan masa untuk mengumpulkan atau terlalu sukar untuk mendapatkan dan mengesahkan, pemilik rumah mungkin ingin kontrak dengan syarikat pengurusan profesional.Syarikat pengurusan biasanya mengenakan 8% hingga 10% daripada sewa bulanan, tetapi mereka akan melakukan semua kerja bagi pihak pemilik rumah. Selain itu, akan ada undang-undang negeri dan persekutuan untuk diikuti. Contohnya, semua pemilik rumah mesti mematuhi Akta Perumahan yang Adil. Di samping itu, terdapat peraturan-peraturan daerah untuk mematuhi dan bayaran bandar untuk membayar. Ejen hartanah tempatan mungkin menjadi sumber terbaik untuk mendapatkan cadangan bagi syarikat pengurusan hartanah.

Berikut adalah perkara yang kebanyakan syarikat pengurusan hartanah akan lakukan untuk pemilik rumah:

• Mengiklankan rumah untuk disewa
• Penyewa berpotensi skrin
• Kumpulkan sewa dan deposit keselamatan
• Rundingkan perjanjian sewa dan menandatangani pajakan
• Menjalankan pemeriksaan harta berkala
• Menangani isu pembaikan
• Penggantian fail, jika perlu

Petua: Jika anda mengendalikan sewa anda sendiri, anda mungkin ingin menyelinap di kereta penyewa. Ia bersih dan dalam keadaan baik? Atau memukul dan dibuang? Itu boleh menjadi petunjuk bagaimana penyewa akan mengekalkan rumah sewa anda.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.