6 Masalah Tuan tanah Wajah Menyewa kepada Seksyen 8 Penyewa

Terdapat beberapa cabaran unik yang dapat dihadapi tuan rumah apabila menyewa penyewa dengan baucar Seksyen 8. Masalah ini adalah pemecah perjanjian bagi sesetengah tuan tanah, sementara tuan tanah lain merasakan kelebihan menyewa kepada penyewa Seksyen 8 jauh melebihi kelemahan. Berikut adalah enam negatif untuk anda pertimbangkan.

6 Masalah Potensial Seksyen 8 Tenants Create:

1. Kerap Seksyen 8 Pemeriksaan Harta

2. Jangan Terima Sewa Sehingga Selepas Pemaju Bergerak Dalam

3. Seksyen 8 Tidak Membayar Deposit Keselamatan

4. Pakai Kekeliruan dan Kemelut / Kemungkinan Kerosakan Harta Tanah

5. Bukan Seksyen 8 Penyewa Tidak Ingin Hidup di Bangunan

6. Amaun Maksimum Seksyen 8 Akan Bayar

1. Sering Seksyen 8 Pemeriksaan

Satu isu utama banyak tuan tanah mempunyai dengan program Seksyen 8 adalah berapa kerap mereka memeriksa harta sewa anda. Pemeriksaan ini dilakukan oleh Pihak Berkuasa Perumahan Awam tempatan anda. Pemeriksa Seksyen 8 akan datang ke harta anda sekali setahun untuk menjalankan pemeriksaan. Walaupun tidak ada perputaran penyewa, pemeriksaan ini perlu dilakukan … Inspektor memastikan unit anda memenuhi Piawaian Kualiti Perumahan HUD. Terdapat 13 kawasan yang akan diperiksa oleh inspektor untuk menentukan sama ada unit memenuhi piawaian keselamatan dan kesihatan HUD. Kawasan ini termasuk sistem kebersihan, cat berasaskan plumbum, bekalan air, pengesan elektrik dan asap.

Setiap 13 kawasan mesti memenuhi keperluan tertentu. Sebagai contoh, "kemudahan kebersihan" mestilah terletak di kawasan persendirian di rumah dan hanya boleh digunakan oleh penghuni rumah.

Ia tidak jarang gagal untuk pemeriksaan Seksyen 8. Contoh bahaya yang boleh menyebabkan anda gagal dalam pemeriksaan Seksyen 8 akan menjadi kebocoran air panas di bilik mandi.

Kebocoran ini boleh menyebabkan kebakaran yang berpotensi kepada penyewa.

Jika anda gagal pemeriksaan, anda akan diberikan senarai item yang perlu diperbaiki. Sebaik sahaja anda membetulkan semua item dalam senarai, anda boleh menjadualkan pemeriksaan semula dengan pejabat Seksyen 8. Mereka sekali lagi akan menghantar inspektor untuk menentukan sama ada semua isu telah ditetapkan.

2. Terima Sewa Selepas Pemindahan Tenant Dalam

Masalah lain dengan Seksyen 8 ialah apabila anda akan menerima pembayaran sewa pertama anda. Biasanya, anda tidak akan dibayar oleh pejabat Seksyen 8 sehingga selepas penyewa bergerak ke dalam harta tersebut. Oleh kerana sokongan pentadbiran, terdapat kes-kes di mana tuan-tuan tanah terpaksa menunggu sehingga tiga atau empat bulan untuk menerima bayaran dari Seksyen 8. Namun, setelah anda menerima pembayaran pertama, anda harus mengharapkan pembayaran yang konsisten setiap bulan.

Keterlambatan dalam pembayaran adalah sesuatu yang harus diingat apabila mempertimbangkan menyewa kepada penyewa Seksyen 8.Jika anda tidak mempunyai keupayaan kewangan untuk dapat menunggu beberapa bulan untuk menerima sewa, maka Bahagian 8 mungkin bukan pilihan yang tepat untuk anda.

3. Bahagian 8 Tidak Membayar Deposit Keamanan

Seksyen 8 menyediakan baucar perumahan yang membayar sewa bulanan penyewa. Baucar ini tidak termasuk amaun deposit keselamatan.

Sekiranya tuan tanah ingin mengumpul deposit keselamatan, dia mesti mendapatkan deposit ini secara langsung dari penyewa. Ini mungkin menjadi masalah kerana penyewa telah menunjukkan masalah pendapatan dengan diluluskan untuk baucer Seksyen 8 di tempat pertama.

Jika mereka tidak dapat membayar sendiri, Seksyen 8 penyewa sering dapat merayu kepada agensi lain yang akan menyediakan mereka dengan wang untuk deposit keselamatan. Seperti mana-mana penyewa lain, anda tidak sepatutnya membenarkan penyewa Seksyen 8 untuk masuk tanpa terlebih dahulu mengumpul deposit keselamatan daripada mereka. Jumlah maksimum yang dapat anda kumpulkan ditentukan oleh had deposit negara anda.

4. Pakai Kerosakan dan Kerosakan / Kerosakan Harta

Satu lagi kelemahan penyewaan kepada penyewa Seksyen 8 adalah kepercayaan bahawa penyewa Seksyen 8 sangat merosakkan. Terdapat cerita seram tentang lantai yang dimusnahkan, kabinet ditarik dari dinding, tandas yang retak, sampah dan kotoran di mana-mana dan banyak lagi orang yang tinggal di unit daripada yang disenaraikan di pajakan.

Sudah tentu, ini boleh berlaku. Walau bagaimanapun, masalah ini boleh berlaku dengan mana-mana penyewa yang anda sewa.

Ada penyewa Seksyen 8 yang baik dan terdapat penyewa Seksyen 8 yang buruk. Inilah sebabnya mengapa begitu penting untuk menyaring semua penyewa, termasuk penyewa Seksyen 8, dengan betul.

5. Boleh Kurangkan Bukan Seksyen 8 Tenaga Dari Hidup di Bangunan

Penyewa yang tidak mengumpulkan bantuan sewa mungkin dimatikan oleh hakikat bahawa anda membenarkan penyewa Seksyen 8 di dalam harta anda. Mereka mungkin percaya bahawa anda adalah "slumlord," bahawa harta itu akan kotor atau penyewa akan tidak sopan dan bising.

Dalam situasi ini, satu-satunya perkara yang boleh anda lakukan ialah memastikan anda meletakkan penyewa yang berkualiti di dalam harta anda dan memastikan anda menyelenggara harta. Sekiranya penyewa bukan seksyen 8 melihat bahawa harta anda adalah tenang dan dalam keadaan murni, mereka boleh mengubah kepercayaan mereka tentang Seksyen 8.

6. Amaun Maksimum Seksyen 8 Akan Bayar

Kelemahan akhir penyewaan kepada penyewa Seksyen 8 adalah bahawa terdapat jumlah maksimum yang akan dibayar oleh Seksyen 8. Setiap tahun, HUD mengumpulkan senarai Pasaran Pasaran Adil untuk lebih dari 2, 500 kawasan negara. Jumlah yang anda akan terima dari Seksyen 8 akan dikira dengan menggunakan Pasaran Pasaran Bersama untuk kawasan anda untuk bilangan bilik tidur yang anda sewa, seperti satu bilik tidur atau dua bilik tidur.

Jumlah baucer perumahan akan antara 90 peratus dan 110 peratus dari Pasaran Pasaran Bersama. Bergantung kepada syarat harta anda dan Fair Market Rent HUD telah dikira untuk kawasan anda, anda mungkin boleh menyewa harta anda dengan jumlah yang lebih tinggi kepada penyewa bukan Seksyen 8.