Sebab anda boleh menyewa penyewa anda

Ada masa-masa tertentu apabila konflik penyewa tuan tanah tidak dapat diselesaikan dengan mudah. Malangnya, kadang-kadang satu-satunya cara untuk menyelesaikan masalah ini ialah membawa penyewa anda ke mahkamah. Ketahui kebaikan dan keburukan untuk pergi ke mahkamah, serta dua belas sebab anda boleh menyaman penyewa anda.

Manfaat Suapan Penyewa Anda

Walaupun memfailkan tuntutan mahkamah terhadap penyewa anda boleh menjadi stres, ia mempunyai kelebihan tertentu.

Penyewa boleh menetap untuk menghindari Mahkamah: Kelebihan pertama, dan ia adalah satu-satunya orang yang berharap apabila memfailkan tuntutan mahkamah, adalah bahawa kes itu tidak akan benar-benar pergi ke mahkamah. Harapannya adalah bahawa penyewa akan menerima saman mahkamah dan tidak mahu berurusan dengan kerumitan ke mahkamah dan berpotensi kehilangan juga. Mereka lebih suka membayar jumlah yang diminta oleh pemilik atau berkompromi untuk membayar jumlah yang lebih rendah yang tuan tanah bersetuju untuk menerima. Ini juga akan menyimpan nama penyewa di luar rekod mahkamah.

Pulihkan Wang Yang Diterima: Kadang-kadang mengambil penyewa ke mahkamah adalah satu-satunya cara untuk menerima wang yang anda terima dari penyewa. Sekiranya penyewa tidak percaya bahawa mereka bertanggungjawab untuk membayar ganti rugi di harta tanah, ia boleh menjadi sangat sukar untuk mendapatkannya untuk membayar wang itu melainkan jika mereka mempunyai kewajipan secara sah untuk berbuat demikian.
Terima Kerugian Tambahan: Di mahkamah, anda boleh menyaman penyewa untuk wang sebenar yang anda bayar, tetapi juga untuk ganti rugi tambahan. Sebagai contoh, jika penyewa memecah pajakan mereka dan bergerak keluar awal, anda boleh menyaman mereka untuk sewa yang sepatutnya untuk baki pajakan dan berpotensi kos yang berkaitan dengan mencari penyewa baru untuk mengisi kekosongan itu.
Hapus Nama Anda: Suapan penyewa dan kemenangan akan memberikan bukti perundangan bahawa anda berada di sebelah kanan.
Kesnya Akan Dirakam: Anda akan mempunyai rekod bahawa anda memenangi kes mahkamah terhadap penyewa anda. Ini boleh memberi manfaat jika penyewa pernah cuba menyaman anda pada suatu masa nanti. Kemenangan juga akan menunjukkan bahawa anda adalah tuan rumah yang mengikut undang-undang dan mengetahui prosedur dan amalan yang betul untuk menjalankan harta sewa.

Risiko Suapan Penyewa Anda

Suapan penyewa mempunyai faedah, bagaimanapun, terdapat juga risiko tertentu yang terlibat. Tidak ada jaminan untuk menang dan anda boleh berisiko mencetuskan tuntutan balas daripada penyewa anda.

Anda Boleh Lose: Mengeluarkan tuntutan undang-undang bukanlah jaminan bahawa anda akan memenangi tuntutan mahkamah. Anda boleh menghabiskan masa, tenaga dan wang anda ke mahkamah dan kalah.
Dapat Menang, Tetapi Tidak Pernah Lihat Uang : Malangnya, anda boleh menerima uang yang terhutang kepada anda oleh mahkamah, tetapi anda mungkin tidak pernah mengumpul uang ini. Walaupun penyewa sekarang akan mempunyai penghakiman terhadap mereka, anda masih boleh cuba mengejar penyewa selama bertahun-tahun untuk mengumpulkan wang yang anda bayar.
Kos: Sama ada anda menang atau kalah, masih terdapat kos yang terlibat dengan pergi ke mahkamah. Anda perlu membayar yuran mahkamah hanya untuk memfailkan kes anda. Yuran ini biasanya minimum, di mana antara $ 25 dan $ 50. Bergantung kepada jenis kes anda, anda juga perlu menyewa seorang peguam untuk mewakili anda, yang boleh menjadi sangat mahal dengan cepat.
Penyewa boleh menghitung : Dengan memulakan tuntutan undang-undang, anda boleh marah penyewa anda, mengarahkan mereka ke counterterue. Anda boleh kehilangan tuntutan mahkamah dan kemudian perlu membayar lebih banyak wang kepada penyewa ganti rugi dan yuran peguam.

Adakah Suing Satu-satunya Pilihan?

Sudah tentu tidak. Anda boleh menghantar surat permintaan kepada penyewa dengan harapan bahawa ia akan mencukupi untuk mendapatkan mereka membayar apa yang mereka berhutang. Surat ini mungkin menakutkan untuk mengelakkan pertempuran mahkamah. Anda juga boleh membuat keputusan untuk tidak melakukan apa-apa dan hanya membuat apa-apa kerugian sebagai pengalaman belajar.

Bagaimana Meningkatkan Kemungkinan Kejayaan Anda

Walaupun hakim akan menggunakan fakta untuk akhirnya menentukan siapa yang menang di mahkamah, ada perkara yang dapat anda lakukan untuk meningkatkan peluang anda untuk berjaya.

Dokumentasi dan penyediaan yang betul boleh pergi jauh dalam memperkuat kes anda.

1. The Sooner the Better:

Jika anda akan menyaman penyewa anda, itu adalah kepentingan terbaik anda untuk melakukannya secepat mungkin. Terdapat beberapa sebab di sebalik teori ini.

Satu, ia akan menunjukkan bahawa masalah itu penting bagi anda. Jika anda menunggu dua tahun untuk menyaman penyewa untuk sewa yang tidak dibayar, hakim mungkin tertanya-tanya betapa kredibiliti kes anda.

Dua, jika anda tidak mendakwa penyewa segera selepas keluar, anda mungkin mengalami kesukaran mencari penyewa. Anda boleh menghantar notis kepada alamat penyewa terakhir yang diketahui, tetapi tidak ada jaminan bahawa penyewa sebenarnya akan menerimanya. Sekiranya anda serius untuk mendapatkan semula wang yang dikenakan kepada anda, anda harus menghantar notis kepada penyewa secepat mungkin selepas timbulnya masalah.

Tiga, sebagai lebih banyak masa berlalu, semakin sukar untuk mengingati fakta-fakta.

Konflik boleh jelas sebagai hari sebulan selepas ia berlaku, tetapi butiran boleh menjadi sangat berkabus jika setahun telah berlalu. Jika anda tersandung pada butiran di mahkamah, cerita anda kelihatan kurang dipercayai. Di samping itu, anda mungkin kurang ghairah mengenai isu ini sekali lagi telah berlalu.

Empat, ada ketetapan batasan tentang berapa lama selepas kejadian anda perlu mengejar perkara itu di mahkamah. Bergantung kepada isu itu, ia boleh bersamaan satu tahun atau sepuluh tahun. Anda boleh menyemak undang-undang tempatan anda untuk mengetahui berapa lama anda perlu memfailkan guaman untuk isu tertentu. Biasanya, semakin cepat anda dapat memutuskan apakah anda akan mengejar gugatan, lebih baik.

2. Pengetahuan Undang-undang Penyewa Tuan Rumah adalah Mesti:

Sebahagian daripada menjadi tuan rumah bertanggungjawab adalah mengetahui undang-undang penyewa tuan tanah di negara anda. Jika anda telah mengikuti undang-undang dari awal, maka anda akan meningkatkan peluang anda untuk menang di mahkamah. Sekiranya anda tidak mengikuti undang-undang dengan betul, anda sebenarnya mungkin akan menelan belanja lebih banyak daripada yang anda cari.Sebagai contoh, penyewa boleh dianugerahkan dua kali jumlah deposit sekuriti mereka jika anda tidak mematuhi prosedur yang betul, seperti meletakkan deposit mereka dalam akaun perbankan berasingan atau menghantar mereka senarai terperinci bertulis tentang apa-apa potongan yang diambil. Satu lagi contoh adalah, menyaman penyewa atas sewa yang tidak dibayar tanpa mengetahui bahawa penyewa berhak untuk menahan sewa sehingga pelanggaran kesihatan atau keselamatan pada harta itu tetap ditetapkan.

Mengetahui undang-undang akan membantu anda mempersiapkan dokumentasi yang anda perlukan untuk kes anda dengan betul. Ia juga akan membantu anda kelihatan lebih dipercayai di mahkamah.

3. Memahami Kaedah Mahkamah:

Kes anda tidak akan benar-benar pergi ke mahkamah jika anda tidak mengikuti prosedur mahkamah yang betul. Kadang-kadang anda perlu menghantar surat permintaan kepada penyewa. Penyewa akan mempunyai beberapa hari tertentu untuk bertindak balas terhadap notis ini sebelum anda dapat memfailkan tuntutan sebenar.

Untuk memfailkan guaman, anda perlu menyerahkan borang yang betul dan kertas kerja tambahan dan membayar bayaran kepada mahkamah. Sekali lagi, anda mungkin hanya mempunyai masa tertentu selepas insiden memfailkan saman terhadap penyewa. Anda juga mesti tahu sama ada anda boleh mewakili diri anda di mahkamah atau jika anda perlu menyewa seorang peguam.

4. Sediakan untuk Mahkamah

Anda akan menginginkan kes anda menjadi sekuat mungkin apabila anda muncul di mahkamah. Bukti adalah cara terbaik untuk melakukan ini. Anda harus menyimpan folder berasingan untuk setiap penyewa yang anda miliki yang termasuk sebarang surat-menyurat antara anda dan penyewa.

Anda harus mempunyai dokumentasi yang kembali kepada penyewa penyewa, seperti permohonan sewa dan laporan kredit, perjanjian pajakan yang ditandatangani, dokumentasi deposit keselamatan, apa-apa notis atau tuntutan yang dihantar kepada penyewa, apa-apa aduan terhadap penyewa, pembaikan dilakukan di dalam apartmen penyewa, bil yang telah anda lakukan kerana penyewa, bil penyewa telah bertanggungjawab, aduan oleh penyewa terhadap anda, gambar-gambar apa-apa kerosakan atau apa-apa pembaikan yang perlu. Lebih banyak bukti yang anda ada yang menyokong kes anda dan menunjukkan anda telah mengikuti peraturan dan prosedur yang betul di bawah undang-undang penyewa tuan tanah anda, lebih baik.

5. Pertunjukan:

Ini mungkin kelihatan jelas, tetapi jika anda tidak hadir ke mahkamah apabila kes anda dijadwalkan terdengar, kes itu akan ditolak, atau anda akan kehilangan, jika anda mengatasi. Pastikan anda memeriksa dua kali dan tiga kali ganda tarikh mahkamah. Mahkamah sering menjadualkan kes-kes, jadi anda perlu memanggil beberapa hari lebih awal untuk memastikan kes anda masih mengikut jadual.

Sebab-sebab Anda Boleh Sue Penyewa Anda

Terdapat sebab-sebab yang tidak berkesudahan yang anda boleh mengambil penyewa ke mahkamah. Sesetengah alasan yang lebih biasa pemilik tanah boleh menuntut penyewa termasuk:

Sewa tidak dibayar:

Jika penyewa tidak membayar sewa bulanan mereka, anda boleh menghantar pemberitahuan kepada mereka untuk membayar sewa atau berhenti. Jika itu tidak berfungsi, anda boleh memfailkan untuk mengusir penyewa. Pada masa yang sama, anda juga boleh menyaman mereka untuk apa-apa sewa yang mereka berhutang. Bil Utiliti Tidak Dibayar:
Sekiranya terdapat bil-bil utiliti yang belum dijelaskan di harta sewa di nama penyewa, anda boleh menyaman penyewa untuk mendapatkan semula wang ini.Selalunya, anda boleh memotong amaun ini daripada deposit keselamatan penyewa. Walau bagaimanapun, jika deposit keselamatan tidak mencukupi untuk menampung perbelanjaan, anda boleh mendakwa di mahkamah tuntutan kecil untuk memulihkan yang lain. Kerosakan Harta Tanah:
Pemilik tanah boleh menuntut penyewa jika penyewa telah menyebabkan kerosakan kepada harta benda tersebut. Sekali lagi, anda boleh mula dengan menolak jumlah kerosakan dari deposit keselamatan. Sekiranya deposit keselamatan tidak meliputi jumlah kerosakan yang telah anda lakukan, anda boleh mengambil penyewa anda ke mahkamah dengan harapan dapat memperoleh wang yang lain yang anda bayar. Perubahan yang tidak dibenarkan ke Unit:
Jika penyewa telah membuat perubahan pada unit tanpa kelulusan, anda boleh menyaman penyewa untuk mendapatkan semula wang yang diperlukan untuk memulihkan unit tersebut kepada keadaan asalnya. Tenant Owes Lebih daripada Jumlah Deposit Keselamatan:
Jika anda telah mengambil jumlah maksimum pemotongan dari deposit keselamatan penyewa, tetapi mereka masih berhutang lagi, anda boleh cuba memulihkan sisanya di mahkamah tuntutan kecil. Countersue for Deposit Keselamatan:
Penyewa boleh menuntut jika mereka percaya anda salah menahan deposit keselamatan mereka. Dalam kes ini, anda boleh mengetepikan untuk menunjukkan bahawa anda mempunyai setiap hak undang-undang untuk menahan atau membuat potongan dari deposit mereka. Untuk Memulihkan Sewa Hilang Dari Pindah Keluar Tanpa Haram:
Jika penyewa dipindahkan sebelum pajakannya sebenarnya, anda boleh membawa mereka ke mahkamah untuk mendapatkan semula sewa yang mereka bayar untuk masa yang tinggal di pajakan mereka. Untuk Memulihkan Kos untuk Mencari Penyewa Baru Selepas Pindah Keluar Tanpa Illegal:
Sesetengah negeri juga akan membolehkan anda untuk mengejar penyewa yang telah beranjak awal untuk perbelanjaan tambahan yang anda mungkin cuba mencari penyewa baru untuk unit . Ini boleh termasuk perkara-perkara seperti kos pemasaran dan utiliti. Perbelanjaan untuk Luput Harta Tanah Terbengkalai:
Anda boleh menyaman penyewa untuk kos untuk melupuskan atau menyimpan harta mereka yang terbengkalai. Penyewa Digunakan Harta untuk Peniagaan yang Tidak Sah:
Jika penyewa menggunakan harta tersebut untuk beberapa cara yang menyalahi undang-undang, anda boleh menyaman mereka untuk mendapatkan ganti rugi. Secara haram Mempunyai Binatang:
Jika anda tidak mempunyai dasar haiwan peliharaan dan anda mengetahui penyewa mempunyai haiwan, anda boleh menyaman mereka untuk ganti rugi dan untuk apa-apa kerosakan tambahan yang telah dibuat haiwan kesayangan di harta itu. Pelanggaran Lain untuk Perjanjian Sewa:
Jika penyewa telah melanggar mana-mana klausa lain pajakan dan ia telah menyebabkan anda kecederaan kewangan, emosi atau fizikal, mengambil penyewa ke mahkamah boleh menjadi cara untuk mengumpul wang yang terhutang kepada kamu.