Hak Penyewa di Ohio- Undang-undang Penyewa Pemilik tanah

Penyewa di negeri Ohio diberi hak tertentu oleh kod penyewa tuan tanah Ohio. Termasuk dalam hak-hak ini adalah hak untuk perumahan yang adil, hak untuk deposit keamanan, dan hak untuk memperhatikan sebelum masuk tuan tanah. Berikut adalah lima hak penyewa di Ohio yang berhak.

Ohio Tenant Hak untuk Perumahan yang Adil

4112. 02 (H.)

Salah satu hak yang paling asas setiap penyewa di Ohio berhak adalah Perumahan yang Adil.

Penyewa Ohio dilindungi oleh undang-undang Perumahan Persekutuan dan juga Peraturan Perumahan Adil Ohio sendiri.

Secara keseluruhan, sembilan kelas orang dilindungi daripada diskriminasi perumahan di Ohio. Tujuh kelas berikut dilindungi di bawah Peraturan Perumahan Kerajaan Fair:

• Warna
• Orang Kurang Upaya
• Status Keluarga
• Asal Negara
• Bangsa
• Agama
• Seks

< ! - 2 ->

Dua kelas tambahan yang berikut dilindungi di bawah Peraturan Perumahan Adil Ohio:

• Ancestry
• Status Ketenteraan

Semua penyewa mempunyai hak untuk diperlakukan sama rata apabila berkaitan dengan sebarang situasi yang berkaitan untuk perumahan. Ia akan dianggap tidak sah bagi tuan tanah untuk melakukan mana-mana yang berikut kerana penyewa itu adalah ahli mana-mana sembilan kelas yang dilindungi:

• Enggan menyewa penyewa.
• Berbohong dan mengatakan bahawa unit disewa kerana tuan tanah tidak mahu ahli kelas dilindungi tertentu tinggal di sana.
• Memiliki syarat sewa yang berbeza untuk penyewa.
• Poskan iklan sewa yang mendiskriminasi mana-mana kelas yang dilindungi.

• Termasuk pada soalan permohonan sewa yang berkaitan dengan status calon penyewa sebagai salah satu kelas yang dilindungi. Contohnya, bertanya mengenai kaum, agama, atau status ketenteraan penyewa.
• Tuntutan bahawa nilai harta atau sekolah mungkin merosot jika tuan rumah sewa kepada ahli kelas tertentu.
• Tuntutan bahawa kejahatan akan meningkat jika tuan rumah menyewakan kepada ahli kelas tertentu.
• Tuntutan bahawa penyewa tidak akan sesuai di kawasan tersebut kerana dia bukan ahli kelas tertentu.
• Ganggu atau mengugut penyewa dalam usaha untuk mendapatkan penyewa bergerak kerana penyewa itu adalah ahli kelas tertentu.

Tuan tanah dibenarkan untuk menyiasat mengenai ketidakupayaan penyewa untuk tujuan menentukan sama ada penyewa memenuhi syarat penyewaan. Sebagai contoh, keupayaan untuk membayar sewa setiap bulannya.

Ohio Tenant Hak untuk Deposit Keselamatan

5321. 16

Keadaan Ohio telah meletakkan undang-undang ke tempat yang melindungi hak penyewa untuk deposit keselamatan. Walaupun undang-undang deposit keselamatan di Ohio tidak begitu mendalam seperti di negara lain, tuan-tuan tanah dan penyewa masih mempunyai kewajipan undang-undang tertentu.

Amaun Maksimum:

Ohio tidak meletakkan apa-apa had ke atas berapa tuan tanah boleh mengenakan penyewa sebagai deposit keselamatan.Oleh itu, ia terpulang kepada penyewa untuk memutuskan sama ada dia menganggap jumlah yang dikenakan oleh tuan tanah terlalu banyak.

Ia adalah untuk kepentingan terbaik tuan tanah untuk mengumpul jumlah deposit keselamatan yang selaras dengan pangsapuri yang bersaing dengan apartmen tuan rumah. Sekiranya tuan tanah terlalu mahal, bakal penyewa akan hanya menyewa salah satu pangsapuri pesaing.

Potongan daripada Deposit:

Terdapat empat sebab pemilik tanah Ohio boleh membuat potongan daripada deposit keselamatan penyewa. Ini termasuk untuk menampung sewa yang tidak dibayar, untuk ganti rugi yang lebih daripada haus dan lusuh biasa, untuk menampung bil-bil utiliti penyewa, dan untuk menunaikan bayaran lewat yang dihutang oleh penyewa.

Faedah:

Penyewa berhak untuk mendapatkan deposit keselamatan mereka jika deposit melebihi $ 50 atau jika tempoh pajakan melebihi enam bulan. Penyewa berhak menerima faedah ini setiap tahun.

Mengembalikan Deposit:

Tuan-tuan tanah Ohio mesti mengembalikan deposit keselamatan penyewa dalam masa 30 hari selepas penyewa keluar. Sekiranya tuan tanah menjual harta miliknya, tuan tanah mestilah mengembalikan deposit keselamatan kepada penyewa atau memindahkan deposit keselamatan penyewa kepada pemilik baru.

Lihat juga: Undang-undang Deposit Keselamatan Ohio

Ohio Tenant Hak Selepas Tuntutan Tuan Tanah

5321. 02-. 04

Tindakan Tuntutan Tuan Tanah:

Adalah haram bagi tuan tanah untuk cuba membalas dengan penyewa di Ohio. Terdapat beberapa tindakan yang boleh diambil oleh tuan tanah yang akan dianggap balas. Tindakan ini boleh termasuk:

• Menaikkan sewa penyewa.
• Enggan membuat pembaikan yang diperlukan.
• Enggan melakukan penyelenggaraan yang diperlukan.
• Mengurangkan perkhidmatan kepada penyewa.
• Mencuba mengganggu atau menakutkan penyewa untuk mendapatkan penyewa bergerak.
• Mencuba untuk mengusir penyewa. Ini dipanggil penggusuran balas.

Hak Undang-undang Tenant yang Boleh Memaksa Tuntutan Tuan Tanah:

Penyewa di Ohio dilindungi oleh undang-undang untuk melakukan tindakan tertentu tanpa rasa takut tuan rumah mereka bertindak balas terhadap mereka. Tindakan ini termasuk:

• Penyewa mengadu kepada agensi kerajaan tentang pelanggaran kesihatan atau keselamatan di harta sewa.
• Penyewa yang mengadu kepada tuan tanah tentang pelanggaran kesihatan atau keselamatan pada harta atau kegagalan tuan tanah untuk melakukan apa-apa kewajipan yang diperlukan oleh tuan tanah di bawah undang-undang penyewa tuan tanah Ohio.
• Penyewa bergabung atau menganjurkan kesatuan penyewa untuk berunding dengan tuan tanah mengenai terma perjanjian sewa. Hak Hak Penyewa

Ohio Setelah Tuntutan Hak Tuan Tanah:

Jika tuan tanah didapati bertindak sebagai membalas dendam, penyewa boleh memulihkan pemilikan unit sewa atau menamatkan perjanjian sewa.

Anugerah Mahkamah untuk Pembalasan Tuan Tanah:

Jika tuan tanah didapati bersalah atas tuduhan balas, penyewa boleh diberikan ganti rugi sebenar dan bayaran peguam yang berpatutan.

Times Apabila Tindakan Tuan Tanah Tidak Dipertimbangkan Penangguhan:

Ada kalanya seorang tuan rumah boleh melakukan tindakan yang biasanya akan dianggap sebagai tindakan balas.Jika tuan rumah melakukan tindakan untuk mana-mana sebab berikut, ia tidak akan dianggap sebagai tindakan balas.

• Tuan tanah meningkatkan sewa untuk menampung kos penambahbaikan yang dibuat ke atas harta itu atau peningkatan lain dalam perbelanjaan operasi di harta itu.
• Tuan tanah memfailkan pengusiran kerana penyewa tidak membayar sewa mereka.
• Pelanggaran kesihatan atau keselamatan yang penyewa dikeluhkan disebabkan oleh penyewa, ahli rumah penyewa atau penyewa.
• Mematuhi kod kesihatan atau keselamatan akan menyangkal penyewa keupayaan untuk menggunakan unit kediaman tersebut.
• Penyewa menduduki unit selepas perjanjian pajakan mereka telah tamat tempoh dan enggan bergerak.
• Tuan boleh memfailkan pengusiran jika harta itu berada dalam jarak 1000 kaki dari sekolah atau pusat jagaan harian yang lain dan penyewa atau anggota rumah penyewa adalah pesalah seks berdaftar atau telah disabitkan, atau mengaku bersalah, kesalahan seks berorientasikan kanak-kanak.

Ohio Tenant Hak untuk Notis Sebelum Kemasukan Pemilik Tanah

5321. 04-05

Penyewa di Ohio mempunyai hak untuk kesenangan tenang unit sewa mereka. Namun, pemilik tanah mempunyai hak yang sah untuk memasuki unit pada waktu tertentu dan untuk alasan tertentu.

Notis Yang Diperlukan:

Di Ohio, dalam kebanyakan kes, pemilik rumah mesti menyediakan penyewa dengan notis sekurang-kurangnya 24 jam sebelum tuan rumah dibenarkan masuk ke unit sewa penyewa. Tuan tanah juga boleh hanya masuk pada masa yang munasabah, yang akan dianggap sebagai waktu perniagaan biasa.

Diiktiraf secara sah Alasan masuk:

Kod Ohio mentakrifkan masa-masa tertentu apabila tuan rumah dibenarkan memasuki pangsapuri penyewa. Keadaan ini termasuk:

• Untuk memeriksa harta tersebut.
• Untuk membuat perlu atau dipersetujui pembaikan, perubahan, hiasan atau penambahbaikan.
• Untuk membekalkan perkhidmatan yang diperlukan atau dipersetujui.
• Untuk menyampaikan pakej kepada penyewa yang terlalu besar untuk muat dalam peti mel penyewa.
• Untuk menunjukkan unit kepada bakal penyewa, pembeli, kontraktor atau gadai janji.
• Untuk menunjukkan unit kepada penyewa sebenar, pembeli, kontraktor atau pemegang gadai janji.

Pengecualian Kepada Pemberitahuan:

Dalam keadaan kecemasan, seorang tuan tanah tidak perlu memberikan notis 24 jam sebelum memasuki pangsapuri penyewa. Satu contoh kecemasan adalah air dari pangsapuri penyewa membanjiri apartmen di bawah.

Ohio Tenant Hak untuk menyewa pendedahan

undang-undang penyewa tuan tanah Ohio tidak mempunyai peraturan yang sangat terperinci apabila ia berkaitan dengan terma sewa. Oleh itu, pemilik tanah mesti memasukkan syarat-syarat ini dalam perjanjian pajakan. Apabila penyewa menandatangani perjanjian sewa, dia bersetuju untuk mematuhi peraturan ini.

Tempoh Pajakan:

Perjanjian pajakan hendaklah menyatakan tarikh sebenar perjanjian pajakan adalah sah. Sebagai contoh, dari 1 Januari hingga 31 Disember tahun manapun. Klausa pajakan ini juga harus menyatakan apa yang berlaku selepas pajakan tamat. Adakah penyewa secara automatik menjadi penyewa bulan ke bulan? Bolehkah penyewa menandatangani pelanjutan pajakan tahun yang lain?

Apabila Rent Is Due:

Sewa haruslah menyatakan apabila sewa dikenakan setiap bulan atau setiap minggu, bergantung kepada tempoh pajakan.

Bentuk Bayaran Diterima sebagai Sewa:

Penyewa berhak mengetahui bagaimana dia boleh membayar sewa. Pemilik tanah biasanya menerima sekurang-kurangnya dua bentuk pembayaran yang berbeza. Bentuk pembayaran biasa termasuk cek diperiksa, cek jurubank, pesanan wang, cek peribadi, deposit langsung dan wang tunai.

Di mana Sewa Boleh Dibayar:

Seorang penyewa di Ohio berhak untuk mengetahui di mana sewa akan dikutip apabila ia tiba. Adakah tuan rumah datang untuk mengutip sewa setiap bulan? Adakah penyewa perlu pergi ke tempat perniagaan tuan tanah untuk melepaskan sewa? Bolehkah penyewa menyewa sewa? Bolehkah penyewa membayar sewa melalui deposit dana elektronik?

Yuran Lewat:

Undang-undang penyewa tuan tanah Ohio tidak mempunyai peraturan khusus untuk yuran lewat. Tiada sekatan ke atas berapa tuan boleh memungut bayaran lewat. Yuran lewat adalah tambahan kepada pembayaran sewa bulanan atau mingguan yang normal.

Untuk mengenakan yuran lewat, terma-terma tersebut mesti dimasukkan dalam perjanjian pajakan. Sewa mesti menyatakan jumlah sebenar pemilik akan mengenakan bayaran kepada penyewa sebagai bayaran lewat.

Masa Rahmat:

Sekali lagi, undang-undang Ohio tidak mempunyai peraturan tertentu untuk tempoh tangguh. Oleh itu, adalah tertakluk kepada tuan rumah untuk memutuskan sama ada dia akan membenarkan penyewa membayar sewa tanpa penalti selepas tarikh tamat tempoh sebenar. Satu contoh tempoh tangguh akan membenarkan penyewa membayar sewa selama lima hari selepas bulan pertama tanpa penalti.

Peningkatan Sewa:

Tidak ada statut mengenai kenaikan sewa di Ohio. Tuan tanah biasanya perlu menyediakan penyewa dengan notis sebelum meningkatkan sewa penyewa. Tiga puluh hari sebelum pajakan ditetapkan untuk memperbaharui biasanya dianggap sebagai notis yang munasabah.

Undang-undang Penyewa Pemilik Tanah Ohio

Sekiranya anda ingin melihat teks sebenar undang-undang penyewa tuan tanah Ohio, boleh didapati di Kod Semakan Ohio Annotated §§ 5321. 01-5321. 19 dan Kod Semakan Ohio Annotated § § 5323. 01 hingga 5323. 99.