Menyampaikan Hak Penyewa untuk Notis Sebelum Penyertaan Pemilik Tanah

Tuan tanah dan penyewa di negeri Delaware masing-masing mempunyai hak tertentu apabila masuk ke tuan tanah. Undang-undang penyewa tuan tanah negara menentukan bagaimana, bila, dan mengapa pemilik rumah boleh memasuki pangsapuri penyewa. Terdapat juga penalti khusus jika kedua-dua tuan tanah atau penyewa tidak mematuhi undang-undang ini. Berikut adalah peraturan untuk akses tuan tanah di Delaware.

Adakah Pemilik Delaware Perlu Memberi Pemberitahuan Sebelum Kemasukan?

Ya.

Dalam kebanyakan situasi, tuan tanah mesti terlebih dahulu memberitahu penyewa sebelum tuan rumah dibenarkan masuk ke unit penyewa di Delaware. Undang-undang negeri tidak menentukan dengan tepat bagaimana notis ini mesti diberikan.

Secara umum, penyewa mempunyai notis jika mereka mengetahui peristiwa tersebut. Tuan tanah dapat memberikan pengetahuan ini kepada penyewa dengan notis bertulis atau lisan. Notis bertulis boleh dihantar, dihantar, atau dihantar melalui e-mel kepada penyewa. Notis lisan boleh diberikan melalui telefon atau secara peribadi.

Berapa Banyak Pemberitahuan Adakah Tuan Tanah Delaware Perlu Menyediakan Sebelum Kemasukan?

Dalam kebanyakan situasi, tuan tanah mesti menyediakan penyewa dengan notis sekurang-kurangnya 48 jam sebelum tuan rumah dibenarkan masuk ke unit penyewa di Delaware. Terdapat pengecualian kepada peraturan ini, seperti kecemasan, yang ditakrifkan di bawah.

Bolehkah Tuan Rumah Memasuki Unit Tenant pada Setiap Masa?

Tidak. Tuan tanah hanya boleh memasuki satu unit penyewa antara jam 8 A. M. dan 9 P. M. Jika tuan tanah dan penyewa telah bersetuju dengan satu sama lain untuk kemasukan di luar jam tersebut maka dibenarkan.

Sebab-sebab yang sah sebuah Tuan tanah Delaware Dapat Memasuki Unit Penyewa

Undang-undang penyewa tuan tanah Delaware menyenaraikan alasan undang-undang tuan rumah boleh dibenarkan memasuki sewa penyewa. Sebab-sebab ini termasuk:

• Untuk Memeriksa Harta Sebelum Penyewa Pindah Keluar
• Untuk Membuat Pembaikan, Perubahan, Perhiasan atau Penambahbaikan yang Diperlukan
• Untuk Mematuhi Perbaikan, Perubahan, Dekorasi atau Penambahbaikan
• Untuk Membekalkan Perkhidmatan Yang Diperlukan atau Utiliti
• Untuk Pembekalan yang Dipersetujui Atas Perkhidmatan atau Utiliti
• Untuk Menunjukkan Harta untuk Pelayan Calon
• Untuk Menunjukkan Harta untuk Pembeli Calon atau Gadai Janji
• Untuk Membaca Meter Utiliti
• Semasa Kecemasan > Bolehkah Penyewa Delaware Menolak Kemasukan Pemilik Tanah?

Ada situasi tertentu di mana penyewa di Delaware mesti membenarkan tuan rumah memasuki unit sewa mereka dan terdapat situasi di mana penyewa boleh menafikan kemasukan tuan tanah.

Mesti Benarkan Penyertaan:

Tuan Rumah Telah Memaklumkan Perhatian yang Benar-

• Jika tuan rumah telah memberikan penyewa notis 48 jam yang tepat, maka penyewa harus membenarkan tuan rumah memasuki unit tersebut. Hak Dibenarkan Sebab-
• Penyewa hanya boleh membenarkan kemasukan jika tuan tanah cuba mengakses unit tersebut atas alasan yang dibenarkan di bawah undang-undang negeri Delaware. Kecemasan
• - Sekiranya berlaku kecemasan, seperti bau gas yang datang dari pangsapuri penyewa, penyewa mesti memberikan akses tuan tanah kepada unit mereka. Boleh Menyangkal Penyertaan:

Tuan Tanah Tidak Memberi Perhatian yang Benar-

• Jika tuan tanah tidak memberi penyewa notis yang tepat 48 jam, maka penyewa boleh menafikan kemasukan tuan tanah ke dalam apartmen mereka. Penyewa Haram Penyewa -
• Jika tuan tanah cuba masuk ke unit penyewa untuk mengganggu atau mengugut penyewa, maka penyewa tidak perlu membiarkan tuan tanah masuk. Situasi Jika Tuan Tanah Tidak Memiliki untuk Beri Notis

Di Delaware, terdapat masa-masa tertentu apabila tuan tanah tidak perlu memberi notis penyewa sebelum dibenarkan akses kepada penyewa penyewa. Masa-masa ini termasuk:

Kecemasan-

• Tuan tanah dibenarkan mengakses unit penyewa semasa keadaan kecemasan tanpa perlu memberi sebarang notis terlebih dahulu. Tenant Requested Repairs-
• Jika penyewa telah menghubungi tuan rumah mengenai pembaikan yang perlu diselesaikan, hubungan penyewa akan menjadi notis dan tuan tanah tidak perlu memberi notis tambahan 48 jam sebelum memasuki unit. Menunjukkan Unit kepada Penyewa Prospektif atau Pembeli Calon-
• Di Delaware, penyewa boleh memberikan tuan rumah dengan notis bertulis bahawa tuan tanah tidak perlu memberikan penyewa dengan notis 48 jam jika tuan tanah menunjukkan unit kepada bakal penyewa atau pembeli. Tenant Extended Absence-
• Jika penyewa akan berada jauh dari unit untuk jangka masa yang panjang, tuan tanah boleh memasuki unit untuk pemeriksaan, penyelenggaraan, dan pembaikan. Hak Penyewa Delaware untuk Kunci Baru

Penyewa di Delaware berhak untuk memiliki kunci di pintu mereka berubah. Walau bagaimanapun, jika mereka mahu kunci baru, penyewa perlu membayar kunci dan memasang kunci tersebut. Di samping itu, empat syarat berikut mesti dipenuhi:

Penyewa mesti memberi tuan tanah dengan notis bahawa dia akan mengalami kunci berubah.

• Penyewa mesti menyediakan tuan tanah dengan kunci kepada kunci baru.
• Kunci mesti dimuatkan ke dalam sistem kunci semasa.
• Memasang kunci tidak boleh merosakkan pintu dalam apa cara sekalipun.
• Pemulihan Tuan Tanah jika Penyewa Menghilangkan Penyertaan

Jika penyewa tidak membenarkan akses tuan tanah ke dalam unit mereka atas alasan yang dibenarkan secara sah, tuan tanah boleh mendapatkan pelepasan injunksi.

Injun Mahkamah:

Mahkamah undang-undang boleh memerintah bahawa penyewa mesti membenarkan tuan rumah memasuki sewa. Penyewa juga boleh dikenakan apa-apa ganti rugi yang telah menyebabkan tuan tanah itu enggan memberikan penyertaan tuan tanah.

Penyewa Penyewa jika Tuan Tanah Masuk Secara Ilegal

Jika tuan rumah telah membuat percubaan berulang untuk memasuki unit untuk mengganggu penyewa, telah memasuki tanpa persetujuan penyewa, atau telah memasuki alasan yang tidak sah, penyewa mempunyai dua pilihan: < 1. Menamatkan Perjanjian Sewa

2. Mendapatkan Bantuan Injun dari Mahkamah untuk Tuan Rumah untuk Menghentikan Perilaku.

Selain itu, tuan tanah juga akan bertanggungjawab jika ada kecurian atau kemudaratan apabila tuan rumah memasuki unit sewaan. Ini mungkin disebabkan oleh:

Kecuaian tuan tanah,

Tuan rumah memasuki unit semasa ketiadaan penyewa

• atau
• Tidak memberitahu penyewa sebelum memasuki unit.

Undang-undang Delaware mengenai penyertaan tuan tanah

• Untuk melihat kod asal Delaware mengenai berurusan dengan tuan tanah, sila berunding dengan Delaware Code Annotated, Judul 25, Bab 55, §§ Seksyen 5507, 5509 hingga 5510 dan Kod Delaware Annotated, Tajuk 25, Bab 23, § Seksyen 5312.