Alabama Hak Penyewa untuk Mengingatkan Sebelum Penyertaan Pemilik Tanah

Penyewa Alabama dilindungi di bawah Akta Penghuni Tanah dan Tenaga Kediaman Seragam Alabama. Satu aspek penting yang termasuk dalam Akta ini adalah hak penyewa apabila pemilik meminta akses kepada unitnya. Penyewa membayar sewa dan dengan sewa itu mengandaikan sejumlah privasi. Tuan tanah memiliki unit ini dan dengan pemilikan ini menganggap sejumlah akses kepada unitnya. Di Alabama, pelajari hak penyewa untuk memberi perhatian sebelum kemasukan tuan tanah.

Ketahui hak berpatutan Alabama Keterangan

Mengikut kod Alabama, dalam kebanyakan keadaan, tuan tanah mesti memberikan penyewa dengan notis sebelum tuan tanah dibenarkan masuk ke unit penyewa. Tuan tanah dikehendaki menyediakan penyewa dengan notis sekurang-kurangnya dua hari.

Pengecualian untuk Notis

Di Alabama, ada situasi tertentu di mana pemilik rumah akan dikecualikan daripada memberikan penyewa dengan notis sebelum masuk. Keadaan ini termasuk:

Kecemasan:

• Pemilik tanah tidak perlu mempunyai persetujuan sebelum penyewa sebelum memasuki unit dalam keadaan kecemasan. Contoh kecemasan boleh menjadi perlawanan dalam bilik mandi penyewa melimpah ke bawah unit penyewa di tingkat bawah. Dengan Perintah Mahkamah
• : Jika tuan tanah telah diberikan akses kepada unit penyewa oleh perintah mahkamah, tuan tanah tidak perlu memberikan penyewa dengan notis sebelum memasuki. Jika Pembaikan Permintaan Penyewa:
• Jika penyewa menghubungi tuan tanah untuk meminta supaya pembaikan atau isu penyelenggaraan lain selesai, permohonan itu akan berfungsi sebagai notis penyewa yang tuan rumah boleh memasuki unit tersebut. Tuan tanah tidak perlu memberi penyewa dua hari biasa untuk membuat pembaikan.

Pemberitahuan Am:

• Tuan tanah mempunyai hak untuk memberikan notis am untuk pembaikan, penyelenggaraan, kawalan serangga, atau isu kesihatan dan keselamatan yang lain terlebih dahulu. Dalam kes ini, notis pertama akan mencukupi dan tuan tanah tidak perlu memberikan notis tambahan dua hari sebelum kejadian itu. Jika Penyewa Gagal Mengekalkan Unit:
• Jika penyewa gagal menjawab permintaan tertulis tuan tanah untuk membetulkan pelanggaran kesihatan atau keselamatan di unit penyewa yang boleh diselesaikan dengan membersihkan, menggantikan, atau membaiki, dalam tujuh hari, tuan tanah boleh memasuki unit penyewa dan menyebabkan kerja itu dilakukan. Sebagai tambahan, tuan tanah boleh membiayai penyewa untuk kerja tersebut. Ketidakhadiran Tenant dalam Kelebihan 14 Hari:
• Apabila penyewa tidak hadir dari unit sewa untuk tempoh lebih daripada 14 hari, seorang tuan rumah boleh memasuki unit penyewa pada masa yang semunasabahnya perlu. Ini termasuk untuk membuat pembaikan yang diperlukan atau untuk menunjukkan unit kepada bakal penyewa. Apabila Pajakan Penyewa Telah Dikenakan:
• Jika pajakan penyewa ditetapkan untuk tamat tempoh, dan penyewa tidak merancang untuk memperbaharui pajakan, tuan tanah perlu menunjukkan harta itu kepada calon penyewa. Tuan rumah dan penyewa boleh menandatangani perjanjian berasingan di mana penyewa mengakui bahawa tuan tanah mempunyai hak untuk menunjukkan unit kepada bakal penyewa atau pembeli dalam masa empat bulan selepas pajakan tamat. Tuan tanah masih perlu memberi notis penyewa terlebih dahulu, tetapi ia tidak semestinya perlu menjadi notis dua hari. Tuntutan Tuan Rumah Tenant Unit Pengabaian:
• Di bawah undang-undang Alabama, jika tuan tanah mempunyai "sebab yang munasabah" untuk mempercayai penyewa telah meninggalkan unit itu, tuan tanah boleh masuk ke dalam unit tanpa memberitahu penyewa terlebih dahulu. Bagaimana Mesti Pemberitahuan Diberikan?

Undang-undang Alabama menerangkan apa yang dianggap sebagai notis yang betul. Di bawah undang-undang, seorang tuan rumah perlu menyiarkan notis di pintu yang penyewa menggunakan sebagai cara utama untuk memasuki unit kediaman mereka.

Notis ini harus termasuk:

Tarikh Yang Dihendaki oleh Tuan Rumah Masukkan

• Masa Tuan Yang Layak Ingin Masuk
• Tujuan Memasuki Unit
• Jika penyewa menghubungi tuan tanah tentang pembaikan yang diperlukan atau menandatangani perjanjian berasingan dengan tuan tanah yang membolehkan tuan tanah menunjukkan unit itu kepada bakal penyewa, maka penyewa sudah bersetuju dengan penyertaan tuan tanah dan tuan tanah tidak perlu menyiarkan notis terpisah ini.

Pada Masa Berapa Tuan boleh Masuk Unit Sewa?

Di Alabama, selepas memberi notis yang tepat, tuan tanah boleh memasuki unit sewaan pada "masa yang munasabah. "Walaupun undang-undang Alabama tidak secara langsung menentukan masa yang munasabah, masa yang munasabah pada umumnya dianggap sebagai dalam waktu perniagaan biasa. Ini boleh di antara 8 A. M. dan 6 P. M. Seorang tuan tanah mesti memasuki pada masa-masa ini melainkan satu lagi masa di luar tetingkap ini telah dipersetujui bersama oleh tuan tanah dan penyewa.

Hak-hak yang Boleh Diterima oleh Pemilik Tanah di Alabama

Kod penyewa tuan tanah Alabama mendefinisikan alasan yang sah pemilik rumah dibenarkan masuk ke unit penyewa.

Ini termasuk: Untuk Memeriksa Premis

• Untuk Membuat Perbaikan, Perhiasan, Perubahan atau Penambahbaikan yang Diperlukan
• Untuk Mematuhi Perbaikan, Dekorasi, Perubahan atau Penambahbaikan
• Untuk Menunjukkan Unit kepada Peniaga atau Pembeli Prospektif
• Untuk Menunjukkan Unit kepada Kontraktor, Pembaikpulihan, atau Pemegang Hutang
• Bolehkah Penyewa Menyangkal Penyertaan Pemilik Tanah?

Kod Alabama mentakrifkan kaedah yang membolehkan tuan tanah memasuki unit penyewa dan alasan pemilik rumah boleh melakukannya. Oleh itu, terdapat situasi apabila penyewa mesti membenarkan tuan tanah mendapat akses kepada unit mereka dan terdapat situasi apabila penyewa boleh menafikan kemasukan tuan tanah ke dalam unit mereka.

Penolakan Entri:

• Jika tuan tanah tidak memberikan notis yang sewajarnya, cuba memasuki unit untuk mengganggu penyewa, atau ingin mengakses unit itu untuk alasan yang tidak dibenarkan secara sah, penyewa dapat menafikan tuan tanah masuk ke unit mereka. Benarkan Penyertaan:
• Jika pemilik rumah memberi notis yang betul dan memasuki alasan yang dibenarkan secara sah atau tidak memberikan notis yang sewajarnya dan memasuki unit disebabkan kecemasan, perintah mahkamah atau mana-mana pengecualian lain disenaraikan di bawah kod Alabama, penyewa mesti membenarkan kemasukan tuan tanah ke dalam unit mereka. Rawatan untuk Penyalahgunaan Akses

Penyewa dan tuan tanah masing-masing mempunyai hak tertentu jika salah satu pihak menyalahgunakan hak pihak lain ketika datang untuk mengakses unit tersebut.

Penyewa:

• Jika tuan tanah berusaha untuk mendapatkan akses yang menyalahi undang-undang ke dalam apartemen penyewa, penyewa boleh mendapatkan pelepasan injunksi dari mahkamah untuk menghentikan tingkah laku. Penyewa juga boleh diberikan ganti rugi sebenar. Tuan tanah:
• Jika penyewa menyalahi hak akses tuan rumah kepada unitnya, tuan tanah boleh mendapatkan pelepasan injunksi dari mahkamah untuk mendapatkan akses atau boleh memilih untuk menamatkan perjanjian sewa. Tuan tanah juga boleh diberikan ganti rugi sebenar. Kod Alabama mengenai Penyertaan Pemilik Tanah

Untuk melihat teks asli Kod Alabama tentang kemasukan tuan tanah, sila berunding dengan Akta Pemilik Tanah dan Tenaga Kediaman Seragam Alabama §§ Seksyen 35-9A-144, Seksyen 35-9A-303 dan Seksyen 35 -9A-442.