Hawaii Hak Penyewa Setelah Tuntutan Hak Tuan Tanah

Undang-undang penyewa tuan tanah Hawaii bertujuan untuk mewujudkan hubungan aman antara tuan tanah dan penyewa. Satu klausa yang membantu mengekalkan keamanan secara khusus melarang perbuatan membalas dendam oleh tuan tanah. Penyewa berhak untuk tinggal di dalam harta yang memenuhi piawaian kesihatan dan keselamatan tertentu dan tidak harus takut akan kesan selepas mereka mengadu bahawa syarat-syarat ini tidak dipenuhi. Ketahui hak penyewa di Hawaii jika tuan rumah cuba membalas.

Tindakan Penyewa Hawaii Itu Boleh Memaksa Pembalasan

Penyewa mempunyai hak tertentu ketika datang ke kesihatan dan keselamatan mereka. Jika mereka merasakan keperluan ini tidak dipenuhi, mereka boleh menghubungi pihak berkuasa yang sesuai untuk mengadu. Berikut adalah tindakan penyewa di Hawaii yang mungkin boleh mencetuskan tuan rumah untuk membalas:

• Mengadu kepada agensi kerajaan tempatan, jabatan kesihatan, jabatan bangunan, pejabat penguatkuasaan kod, pejabat perlindungan pengguna, tuan tanah atau mana-mana agensi kerajaan lain mengenai isu kesihatan atau keselamatan di harta itu.
• Jabatan kesihatan atau agensi kerajaan yang lain telah memfailkan aduan terhadap tuan tanah mengenai kemungkinan pelanggaran kesihatan atau keselamatan di harta itu.

• Penyewa telah meminta agar tuan tanah melakukan pembaikan tertentu.

Kisah Yang Boleh Dipertimbangkan Pembalasan Tuan Tanah di Hawaii

Terdapat tindakan yang boleh dilakukan pemilik tanah di negeri Hawaii yang boleh dianggap sebagai tindak balas.

Tindakan ini boleh dianggap sebagai balasan jika mereka berlaku selepas tindakan penyewa, seperti mengadu kepada agensi kerajaan tentang keadaan di harta itu.

• Buat Percubaan untuk Mendapatkan Penyewa untuk Pindah Daripada Unit- Jika tuan tanah cuba untuk memaksa penyewa pindah dari unit, tuan tanah boleh dituduh membalas dendam. Tuan tanah boleh cuba mengganggu penyewa, boleh menukar kunci pada pintu penyewa atau boleh mengeluarkan semua barang penyewa dari unit tersebut.
• Meningkatkan Sewa Penyewa- Jika pemilik rumah tidak menyukai suatu tindakan yang telah diambil oleh penyewa, tuan tanah boleh cuba meningkatkan sewa penyewa sebagai membalas dendam.
• Kurangkan Perkhidmatan kepada Penyewa- Untuk cuba kembali kepada penyewa untuk tindakan penyewa, tuan tanah mungkin mengurangkan perkhidmatan yang penting atau perlu kepada penyewa, seperti haba atau air panas.
• Fail untuk Mengosongkan Penyewa- Tuan tanah boleh membatalkan fail untuk mengusir penyewa jika penyewa melakukan tindakan yang tidak disukai pemilik tanah. Ini dipanggil penggusuran balas.
• Enggan Membuat Perbaikan- Akhirnya, untuk kembali ke penyewa, seorang tuan rumah tidak boleh membuat pembaikan yang diperlukan oleh penyewa itu.

Rangka Masa untuk Akta untuk Dianggap Kerahusan di Hawaii

Undang-undang Hawaii tidak mempunyai apa-apa tempoh masa tertentu untuk tindakan tuan tanah untuk dipertimbangkan balas dendam. Seorang penyewa mempunyai peluang yang lebih baik untuk membuktikan tindakan balas terhadap tindakan pemilik tanah yang berlaku kepada tindakan penyewa. Contohnya, jika penyewa mengadu tentang pelanggaran kesihatan di harta tanah dan pemiliknya menghantar penyewa surat kenaikan sewa seminggu kemudian, penyewa nampaknya mempunyai kes yang cukup kuat untuk pembalasan tuan tanah.

Kes Di mana Tuan Tanah Boleh Memulihkan Undang-undang Penguasaan Unit di Hawaii

Di Hawaii, terdapat situasi di mana tuan tanah boleh memfailkan untuk memulihkan pemilikan unit itu, walaupun selepas aduan penyewa, tanpa tindakan yang dianggap membalas dendam.

Keadaan ini termasuk:

• Penyewa menggunakan unit itu untuk tujuan yang menyalahi undang-undang, untuk tujuan yang tidak disenaraikan dalam perjanjian sewa, adalah gangguan atau sedang membazir.
• Tuan tanah ingin menduduki unit itu sendiri atau ingin menempatkan ahli keluarga terdekat ke unit itu.
• Tuan tanah menjual harta itu dan / atau pemilik baru ingin menduduki unit itu.
• Tuan tanah berhasrat mengubah, merombak atau merobohkan unit tersebut.
• Setelah mengkaji aduan penyewa ke jabatan kesihatan, tiada pelanggaran yang telah dijumpai di harta itu.
• Aduan atau pelanggaran itu disebabkan oleh tindakan atau pengabaian penyewa, ahli rumah penyewa atau tetamu penyewa.
• Tuan tanah memberi notis kepada penyewa untuk menamatkan penyewaan sebelum penyewa membuat aduan tersebut.

Kes-kes Apabila Pemilik Tanah Boleh Meningkatkan Sewa Secara Hak di Hawaii

Terdapat situasi di mana pemilik rumah boleh meningkatkan sewa penyewa dan ia tidak akan dianggap sebagai tindakan balas, tidak kira sejauh mana peningkatan sewa berlaku kepada aduan penyewa atau lain-lain tindakan.

Keadaan ini termasuk:

• Cukai harta tuan tanah atau kos lain untuk mengendalikan harta itu telah meningkat dengan ketara. Peningkatan ini mestilah berlaku tidak melebihi empat bulan sebelum cuba meningkatkan sewa penyewa.
• Tuan tanah telah membuat peningkatan modal pada harta itu.
• Isu penyewa itu mengadu disebabkan oleh tindakan atau penyewa sendiri penyewa atau tindakan pengabaian ahli keluarga penyewa, unit sewa atau tetamu penyewa.
• Tuan tanah mempunyai bukti bahawa dia meningkatkan sewa penyewa supaya setanding dengan jumlah sewa yang penyewa lain di dalam harta itu membayar unit serupa.
• Jabatan kesihatan telah menentukan bahawa harta itu tidak mempunyai sebarang pelanggaran kesihatan atau keselamatan.

Penyewa Penyewa untuk Pembalasan

Jika seorang tuan rumah enggan membuat pembaikan yang perlu kepada unit itu dalam tempoh satu minggu selepas menerima notis bertulis, penyewa boleh memfailkan untuk menamatkan perjanjian sewa itu. Jika tuan tanah didapati telah melakukan tindakan balas, penyewa boleh mendapatkan ganti rugi sebenar dan kos peguam dan kos mahkamah yang berpatutan.

Penyewa yang tuan tanahnya memotong perkhidmatan penting boleh diberikan sehingga tiga kali sewa bulanan atau $ 1, 000, yang mana lebih besar. Penyewa yang telah disingkirkan secara salah dari premis itu semalaman boleh menerima sehingga dua kali sewa bulanan.

Undang-undang Hawaii mengenai Tuntutan Tuan Tanah

Jika anda ingin melihat seksyen undang-undang penyewa tuan tanah Hawaii yang membincangkan pembalasan tuan tanah, sila lihat Statut Revisi Hawaii §§ 521-63, 521-74 dan 521-74. 5.