Hak Penyewa di Iowa - Undang Undang Tenaga Pendeta

Penyewa di negeri Iowa dilindungi oleh Pemilik Tanah Serantau dan Undang-undang Penyewa yang Seragam Iowa. Adalah penting bagi tuan-tuan tanah di negeri ini untuk memahami hak penyewa dan mengetahui tanggungjawab mereka kepada penyewa mereka. Perlindungan penyewa Iowa diberikan termasuk hak untuk perumahan yang adil, peraturan bagaimana deposit keselamatan mereka dikumpulkan dan disimpan, kebebasan dari pembalasan tuan tanah dan hak untuk diberitahu sebelum kemasukan tuan tanah.

Ketahui lima hak penyewa di Iowa.

Iowa Tenant's Right to Fair Housing

§ 216. 8, § 216. 8A

Setiap penyewa di negeri Iowa dilindungi daripada diskriminasi dalam apa jua keadaan yang berkaitan dengan perumahan. Ini termasuk:

• Jika mereka cuba menyewa harta.
• Jika mereka cuba mendapatkan bantuan kewangan dengan sewa di harta itu.
• Jika mereka cuba akhirnya membeli rumah.
• Jika mereka cuba mendapatkan bantuan kewangan untuk membeli rumah itu.

- Penyewa Iowa dilindungi oleh Akta Perumahan Fair Persekutuan, serta Akta Perumahan Adil Iowa sendiri. Akta Persekutuan melindungi tujuh golongan orang, dan undang-undang Iowa sendiri melindungi empat kelas tambahan, jadi secara keseluruhan, sebelas kumpulan orang dilindungi daripada diskriminasi perumahan di Iowa.

11 kumpulan yang dilindungi ini termasuk:

Umur- Walaupun ini hanya kumpulan yang dilindungi jika orang itu adalah tetamu penyewa.

• Warna
• Creed
• Orang Kurang Upaya
• Status Keluarga

Identiti Gender

• Asal Negara
• Bangsa
• Agama
• Seks
• Orientasi Seksual
• Contoh perbuatan diskriminasi adalah jika pemilik tanah mempunyai persamaan memajak supaya mereka menandatangani dengan semua penyewa. Sekiranya tuan tanah mengubah syarat pajakan untuk satu penyewa hanya berdasarkan fakta bahawa penyewa itu adalah ahli salah satu daripada kumpulan di atas, ia akan dianggap diskriminasi perumahan.

Sebagai contoh,

tuan tanah biasanya boleh membenarkan penyewa membayar tempoh lima hari untuk membayar sewa mereka. Jika tuan tanah memotong klausa ini daripada pajakan penyewa kerana perlumbaan penyewa, membuat sewa yang dibayar selepas lewat lewat, ini akan menjadi tindakan yang menyalahi undang-undang. Penyewa boleh memfailkan aduan dengan HUD kerana dia menerima rawatan yang berbeza daripada penyewa lain di sewa kerana perlumbaannya. Lihat Juga:

Iowa Fair Housing Law Iowa Tenant Hak untuk Deposit Keselamatan

§

562A. 12 Jumlah:

Walaupun tuan-tuan tanah di Iowa mempunyai hak untuk mengumpul deposit keselamatan daripada penyewa mereka, penyewa di negeri ini berhak untuk mendapatkan deposit keselamatan ini. Penyewa cara pertama dilindungi adalah dalam jumlah yang boleh dikenakan oleh tuan tanah. Di Iowa, yang paling tuan rumah dapat dikumpulkan sebagai keselamatan adalah dua kali sewa bulanan.

Penyimpanan Deposit Keselamatan:

Tuan tanah bertanggungjawab untuk meletakkan deposit penyewa dalam akaun di institusi kewangan, seperti bank atau kesatuan kredit. Sekiranya akaun itu mendapat apa-apa faedah, maka kepentingan itu adalah milik tuan tanah untuk lima tahun pertama penyewa penyewa. Selepas masa itu, apa-apa faedah yang diperolehi akan menjadi milik penyewa.

Potongan Dari Deposit:

Beberapa alasan pemilik tanah Iowa boleh mengambil potongan dari deposit penyewa adalah untuk menampung kerosakan yang melebihi penggunaan normal dan lusuh atau untuk kos yang ditanggung oleh tuan tanah daripada penyewa yang menolak untuk keluar dari sewa unit.

Deposit Kembali:

Tuan tanah di Iowa mesti mengembalikan bahagian deposit keselamatan penyewa yang berhutang kepada penyewa dalam tempoh 30 hari setelah menerima alamat penyewa penyewa. Penyewa mempunyai satu tahun selepas berpindah untuk membekalkan tuan rumah dengan alamat penghantaran mereka. Sekiranya penyewa tidak memberikan alamat penyerahan dalam tempoh satu tahun, maka deposit itu menjadi harta tuan rumah.

Lihat Juga:

Undang-undang Keamanan Keselamatan Iowa Iowa Tenant Hak untuk Notis Sebelum Kemasukan Pemilik Tanah

§562A. 19, §562A. 35

Notis Sebelum Penyertaan:

Di Iowa, dalam kebanyakan situasi, penyewa berhak untuk notis 24 jam sebelum tuan rumah dibenarkan masuk ke apartmennya.

Selain itu, tuan tanah hanya boleh masuk pada waktu yang munasabah, yang akan menjadi jam perniagaan biasa melainkan jika tuan rumah dan penyewa bersetuju pada masa yang lain.

Dibenarkan Alasan Masuk:

Walaupun dengan notis, tuan tanah hanya dibenarkan memasuki sebab-sebab tertentu.

Sebab-sebab ini termasuk: Untuk memeriksa harta tersebut.

• Untuk membuat pembaikan, perubahan atau penambahbaikan yang perlu.
• Untuk membekalkan perkhidmatan yang diperlukan.
• Untuk menunjukkan unit kepada bakal penyewa, pembeli, kontraktor atau pembeli.
• Di bawah perintah mahkamah
• Untuk memperbaiki atau menyelenggara isu kesihatan atau keselamatan di harta yang disebabkan oleh kegagalan penyewa untuk mengekalkan unit
• Jika penyewa telah berada di luar unit selama lebih dari 14 hari
• Jika penyewa telah meninggalkan harta
• Kemasukan untuk Kecemasan:

Dalam keadaan kecemasan, seorang tuan tanah tidak perlu memberi notis. Kebakaran di hartanah itu akan dianggap sebagai kecemasan.

Jika Penyewa Menolak Penyertaan:

Jika penyewa enggan membenarkan tuan tanah masuk ke dalam unit apabila tuan tanah telah mengikut semua peraturan undang-undang, tuan tanah boleh mendapatkan perintah injunksi untuk mendapatkan akses kepada unit itu atau boleh menamatkan pajakan penyewa . Tuan tanah juga berhak mendapat ganti rugi dan yuran peguam yang berpatutan.

Jika Penyanderaan Penyewa Tuan Rumah:

Jika tuan tanah menyalahgunakan hak untuk memasuki unit penyewa, penyewa boleh mendapatkan pelepasan injunksi untuk menghalang tuan rumah daripada memasuki unit atau boleh menamatkan perjanjian sewa. Penyewa mungkin berhak mendapat ganti rugi yang sama dengan sekurang-kurangnya satu bulan sewa dan yuran peguam yang berpatutan. Hak Hak Penyewa

Iowa Selepas Pembatalan Tuan Tanah

§

562A. 36 Tindakan Tuntutan Tuan Tanah:

Undang-undang penyewa tuan tanah Iowa melindungi penyewa terhadap tindak balas tuan tanah.Contoh-contoh tindakan tuan rumah yang boleh dianggap sebagai tindakan balas termasuk:

Meningkatkan sewa penyewa.

• Mengurangkan perkhidmatan kepada penyewa.
• Gagal membuat pembaikan yang diperlukan.
• Gagal melakukan penyelenggaraan yang diperlukan.
• Mengganggu penyewa untuk memaksa penyewa untuk bergerak.
• Mengarahkan untuk mengusir penyewa.
• Hak-hak Hukum Tenant:

Tindakan di atas boleh dipertimbangkan jika berlaku dalam tempoh satu tahun:

Seorang penyewa yang mengadu kepada agensi kerajaan tentang pelanggaran kesihatan atau keselamatan yang mungkin berlaku di harta itu.

• Seorang penyewa yang mengadu kepada tuan tanah tentang pelanggaran kesihatan atau keselamatan yang mungkin.
• Penyewa bergabung atau menyusun kesatuan penyewa. Anugerah Mahkamah untuk Tuntutan Tuan Tanah:
• Sekiranya mahkamah memutuskan tuan rumah bertindak sebagai balasan, penyewa boleh diberi ganti rugi, termasuk yuran peguam yang berpatutan, serta memiliki unit jika mereka telah diusir secara tidak adil.

Masa Apabila Tindakan Tuan Tanah Tidak Dipertimbangkan Penangguhan:

Penyewa membuat aduan terhadap tuan tanah setelah kenaikan sewa.

Tuan tanah telah meningkatkan kos untuk mengekalkan dan mengendalikan harta itu.

• Pelanggaran kesihatan atau keselamatan adalah akibat kegagalan penyewa untuk mengekalkan unit sewaan mereka.
• Penyewa berada di belakang sewa mereka.
• Pematuhan pemilik rumah dengan kod bangunan atau perumahan akan memerlukan unit penyewa dibaiki sehingga tahap penyewa tidak dapat menggunakan unit tersebut.
• Iowa Tenant Hak untuk menyewa pendedahan
• §554. 3512, §562A. 9, §562A. 13 (5), §562A. 27

Di Iowa, penyewa mempunyai hak untuk mengetahui perkara-perkara tertentu mengenai sewa. Tuan tanah dibenarkan memasukkan terma sewa dalam perjanjian pajakan, selagi syarat-syaratnya semua sah di bawah undang-undang penyewa tuan tanah Iowa.

Perjanjian pajakan boleh menyatakan:

Berapa Banyak Sewa Diperlukan

Apabila Sewa Dikenakan

• Di mana Sewa Akan Dikumpulkan
• Panjang Perjanjian Sewa
• Jika Ada Tempoh Grace
• Amaun Bayaran Akhir untuk Pembayaran Lewat
• Jika perjanjian pajakan tidak menyenaraikan syarat khusus untuk sewa, maka akan dianggap sebagai:
• Jumlah sewa akan menjadi sewa pasaran yang adil bagi harta tersebut.

• Sewa mingguan atau bulanan akan dikutip di unit sewaan.
• Sewa perlu dibayar pada awal minggu atau permulaan bulan, bergantung pada tempoh pajakan.
• Bagi penyewa yang menyewa bilik dalam hartanah, jangka pajakan akan dianggap mingguan, untuk semua yang lain, jangka pajakan akan dianggap sebagai bulanan.

Bayaran Lewat:

• Tuan-tuan tanah di Iowa boleh mengenakan yuran lewat jika mereka tidak membayar sewa tepat pada waktunya. Walau bagaimanapun, hak penyewa untuk tidak dikenakan caj berlebihan untuk bayaran lewat ini dilindungi oleh undang-undang Iowa.

Untuk sewa yang $ 700 dolar sebulan atau kurang:

Yuran lewat boleh tidak lebih daripada $ 12 dolar sehari atau $ 60 dolar sebulan.

• Untuk sewa yang lebih daripada $ 700 dolar sebulan:

Yuran lewat boleh tidak lebih daripada $ 20 dolar sehari atau $ 100 dolar sebulan.

• Kenaikan Sewa:

Pemilik tanah Iowa mempunyai hak untuk meningkatkan sewa penyewa. Walau bagaimanapun, mereka mesti mengikut peraturan tertentu untuk berbuat demikian.

Notis Bertulis:

Tuan tanah mesti memberikan penyewa dengan sekurang-kurangnya 30 hari notis bertulis sebelum tuan tanah dibenarkan untuk menambah sewa penyewa.

• Bila:

Sewa hanya boleh ditingkatkan pada awal tempoh pajakan baru.

• Amaun:

Undang-undang Iowa tidak menetapkan had berapa tuan tanah boleh meningkatkan sewa penyewa oleh. Oleh itu, jumlah sebenar kenaikan sewa adalah sehingga tuan tanah

• Penamatan untuk Tidak Bayar:

Notis Bertulis:

Jika penyewa tidak membayar sewa, tuan tanah di Iowa mesti menghantar notis untuk membayar sewa atau berhenti.

• Tiga Hari

Dalam tempoh tiga hari selepas menerima notis ini, penyewa harus membayar sewa yang dikenakan. Jika penyewa gagal membayar sewa dalam tempoh tiga hari, maka pemilik rumah boleh memfailkan untuk mengusir penyewa.

• Bounced Check:

Jika penyewa membayar sewa mereka dengan cek dan bouncing cek, tuan tanah berhak untuk mengutip bayaran tambahan daripada penyewa. Tuan tanah mesti mengikut peraturan tertentu untuk mengutip yuran ini.

Yuran:

Untuk pemeriksaan balik, tuan tanah dapat mengumpulkan maksimum $ 30 dolar dari penyewa.

• Pemberitahuan:

Untuk mengutip apa-apa bayaran untuk pemeriksaan melantun, tuan tanah mesti memaklumkan kepada penyewa terlebih dahulu. Tuan tanah mesti membuat notis jelas di tempat penyewa biasanya membayar sewa mereka.

• Undang-undang Penyewa Pemilik Tanah Iowa

Jika anda ingin membaca Undang-undang Penyewa Tenaga Penduduk Seragam Iowa, sila lihat Kod Iowa Iowa §562A.