Tenaga Cekap Efisien - FHA Tenaga Cekap Tenaga Efek

Gadai janji cekap tenaga telah lama wujud, cukup lama bahawa kebanyakan orang lupa tentang jenis pembiayaan yang tidak digunakan ini. Jika anda terus membeli rampasan kerana rumah itu mempunyai relau yang lebih lama yang perlu diganti, atau tingkap pane tunggal dan anda mahu panel ganda, gadai janji cekap tenaga mungkin menjadi jawapan anda. Gadai janji cekap tenaga boleh dilancarkan ke dalam gadai janji yang ada dan anda boleh menggunakan wang itu untuk membayar peningkatan tenaga yang cekap.

Mudah untuk mendapatkan gadai janji cekap tenaga. Peminjam boleh membiayai 100% penambahbaikan. Tidak perlu untuk melengkapkan secara berasingan untuk pembiayaan tambahan kerana penjimatan tenaga kemungkinan akan mengimbangi pembayaran gadai janji yang meningkat. Ini bermakna ya, pemberi pinjaman mengira berapa banyak yang akan anda simpan pada bil utiliti anda dengan menaik taraf dan membuat penambahbaikan, dan penaja jamin akan menggunakan jumlah dolar untuk mengurangkan nisbah anda. Ini adalah penting jika pendapatan anda kepada peratusan hutang gadai janji sudah berada pada jumlah maksimum yang dibenarkan untuk pembayaran PITI.

Jenis Peningkatan Berkecekapan Tenaga yang Layak untuk Gadai Janji Tenaga Tenaga

Gadai janji cekap tenaga mesti menghasilkan penjimatan besar pada bil utiliti bulanan, ditambah dengan peningkatan tenaga yang cekap juga dapat meningkatkan nilai rumah anda , selain membantu memulihara sumber tenaga berharga. Berikut adalah beberapa jenis penambahbaikan yang mungkin layak untuk gadai janji cekap tenaga:

• Sistem pemanasan dan penyejukan
• Penebat di loteng, dinding, dan lantai
• Tingkap enjin yang cekap seperti panel dua
• Pemasangan dan pembaikan sistem salur
• Pemanas air > Peralatan yang cekap tenaga seperti pencuci, pengering dan peti sejuk
• Cuaca
• Bumbung baru "sejuk"
• Jenis Tenaga Cekap Tenaga Tenaga

Tiga jenis pinjaman asas layak untuk gadai janji cekap tenaga.

Walaupun jumlah maksimum mungkin berbeza-beza, bergantung pada jenis pinjaman, penentuan adalah berdasarkan peningkatan penggunaan tenaga yang semakin meningkat, dengan itu mengimbangi biaya penaiktarafan. Berikut adalah jenis pinjaman yang menawarkan gadai janji cekap tenaga:

Pinjaman konvensional yang dibeli oleh Fannie Mae dan Freddie Mac

• Pinjaman FHA
• Pinjaman VA
• FHA Menawarkan Pinjaman Berkuasa Tenaga Popular

Banyak pembeli rumah mengambil keluar pinjaman FHA kerana syarat pembayaran minimum adalah hanya 3. 5% dari harga belian. Jika kos penambahbaikan adalah kurang daripada nilai semasa tenaga yang disimpan, FHA akan membiarkan anda menambah kos peningkatan pinjaman anda. Jumlah maksimum hipotek harus kurang dari:

5% dari nilai harta atau

• 115% dari harga median harga rumah keluarga tunggal, atau
• 150% dari yang sesuai Batasan Freddie Mac
• Tanpa mengira garis panduan FHA, kebanyakan bank mempunyai overlays yang membatasi jumlahnya, yang menembus $ 8,000, ditambah tambahan $ 2,000 untuk cuaca.

HERS Reports dan FHA Energy Efficient Mortgage

Pembeli yang memenuhi syarat untuk pinjaman FHA secara automatik layak untuk membiayai gadai janji cekap tenaga. Walau bagaimanapun, harta itu perlu dinilai untuk penambahbaikan. Sebagai contoh, jika sistem HVAC yang ada hanya 5 tahun, kos sistem baru mungkin tidak mengimbangi simpanan dan oleh itu tidak layak.

Naik tenaga akan menyediakan laporan HERS (sistem penarafan tenaga rumah). Kos laporan ini boleh berubah antara $ 250 dan $ 800. Kadang-kadang kos laporan HERS boleh dimasukkan ke dalam pinjaman. Laporan HERS akan:

Mengesyorkan jenis peningkatan

• Anggarkan penjimatan tenaga
• Anggarkan hayat naik taraf
• Petua: Ketahuilah bahawa garis panduan HUD memberikan pembeli 90 hari untuk menyelesaikan kerja. Walau bagaimanapun, banyak bank menghendaki kerja itu selesai dalam masa 14 hari. Jika anda merancang untuk menempah tetingkap adat, sebagai contoh, anda mungkin ingin memastikan bahawa tetingkap tersebut akan tiba dan dipasang dalam tetingkap 14 hari.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.