Hak Penyewa di Hawai-Lawleman Tenant Undang-undang

Imej-imej Hawaii sering menggalakkan pemikiran berehat dan cara hidup yang riang. Walaupun penglihatan ini, negeri Hawaii masih mempunyai undang-undang yang mesti dipatuhi oleh tuan-tuan tanah dan penyewa. Peraturan-peraturan ini dimaksudkan untuk menyediakan struktur dan meminimumkan pertikaian dalam hubungan harian penyewa tuan rumah. Berikut adalah enam hak penyewa di negeri Hawaii.

Hawaii Tenant Hak untuk Perumahan yang Adil

§§ 515. 1- 515-20

Semua penyewa di negeri Hawaii mempunyai hak untuk perumahan yang adil. Penyewa di Hawaii bukan sahaja dilindungi oleh Akta Perumahan Persekutuan, tetapi mereka juga menawarkan perlindungan tambahan oleh undang-undang negara Hawaii sendiri.

Di bawah Akta Perumahan Persekutuan, tujuh kelas orang dilindungi. Kelas-kelas ini termasuk:

• Warna
• Ketidakupayaan (Fizikal dan Mental)
• Status Keluarga
• Asal Negara
• Bangsa
• Agama
• Seks

untuk memastikan semua penyewa dan penyewa sebenar diperlakukan sama rata apabila mereka memohon perumahan, cuba mendapatkan bantuan kewangan untuk perumahan, dan semasa tempoh penyewaan sebenar. Satu contoh tindakan tuan tanah yang akan dianggap sebagai diskriminasi di bawah Akta Perumahan Fair Persekutuan adalah jika seorang tuan rumah mempunyai dua calon penyewa untuk memilih untuk mengisi kekosongan dan akan mengenakan satu calon penyewa sewa yang lebih tinggi untuk apartmen yang sama kerana dia adalah ahli dalam perlumbaan tertentu.

Keadaan Hawaii juga mempunyai peraturan sendiri mengenai Perumahan yang Adil. Undang-undang ini boleh didapati di Statut Revisi Hawaii §§ 515. 1-515-20. Sebagai tambahan kepada tujuh kelas yang telah dilindungi di bawah Perumahan Pameran Persekutuan, undang-undang Hawaii termasuk enam kelas berikut yang dilindungi dari diskriminasi perumahan:

• Umur
• Ancestry
• Identiti Jantina atau Ungkapan
• Infeksi Pencegahan Virus Infeksi Manusia (HIV )
• Status Perkahwinan
• Orientasi Seksual

Contoh amalan sewa haram dan diskriminasi di bawah undang-undang Negeri Hawaii adalah jika seorang tuan tanah memerlukan calon penyewa yang akan diuji untuk HIV sebelum tuan rumah sanggup menyewa kediaman kepada penyewa.

Lihat Juga:

Hawaii Tenant Hak untuk Deposit Keselamatan

§ 521-44

Penyewa di negeri Hawaii berhak untuk melindungi tertentu ketika datang ke deposit keselamatan yang dikumpulkan oleh tuan tanah. Undang-undang penyewa tuan tanah Hawaii meletakkan had ke atas berapa tuan tanah boleh mengutip dari penyewa, sebab tuan tanah boleh membuat potongan dari deposit keselamatan, dan berapa lama selepas penyewa keluar tuan rumah mesti mengembalikan deposit keselamatan kepada penyewa.

Tuan tanah Hawaii dibenarkan untuk mengumpul deposit keselamatan daripada setiap penyewa di hartanah sewa mereka.Walau bagaimanapun, mereka tidak dibenarkan mengenakan lebih daripada sebulan sewa satu bulan sebagai deposit keselamatan. Sebagai contoh, jika sewa bulanan adalah $ 1, 000, maka kebanyakan pemiliknya boleh mengenakan bayaran sebagai deposit keselamatan adalah $ 1, 000.

Undang-undang Hawaii tidak mempunyai peraturan tertentu untuk bagaimana pemilik rumah harus menyimpan deposit keselamatan penyewa selama penyewa penyewa.

Undang-undang penyewa tuan tanah menyatakan sebab pemilik tanah boleh membuat potongan dari deposit. Ini termasuk meliputi sewa yang tidak dibayar dan gagal untuk mengembalikan kunci kepada harta tersebut.

Penyewa di Hawaii berhak untuk mengembalikan deposit keselamatan mereka dalam masa 14 hari selepas pindah. Tuan tanah mesti menghantar deposit ini ke alamat penyewa terakhir yang diketahui bersama dengan senarai terperinci bertulis tentang apa-apa potongan yang telah diambil dari deposit tersebut.

Lihat Juga: Undang-undang Deposit Keselamatan Hawaii

Hak Hak Penyewa Hawaii Selepas Keganasan Rumah Tangga

§§ 521-79- 521-82.

Undang-undang penyewa tuan tanah Hawaii menawarkan perlindungan tertentu kepada penyewa yang telah menjadi mangsa keganasan rumah tangga. Selagi penyewa mempunyai semacam bukti bahawa dia telah menjadi mangsa keganasan rumah tangga, seperti perintah perlindungan atau laporan polis, individu biasanya boleh menamatkan perjanjian sewa awal tanpa penalti.

Dalam kes ini, tuan tanah tidak dapat memungut penyewa untuk memecah pajakan itu.

Jika penyewa ingin tinggal di harta sewa, tuan tanah bertanggungjawab untuk menukar kunci penyewa pada kos penyewa. Jika penyewa palsu mendakwa menjadi mangsa keganasan rumah tangga, tuan tanah boleh diberikan sehingga tiga kali sewa bulanan atau tiga kali ganti rugi sebenar, yang mana lebih besar.

Lihat Juga: Hak Hak Penyewa Hawaii Selepas Keganasan Rumah Tangga

Hawaii Tenant Hak untuk Sewa Pendedahan

§§ 521-21, 521-35, 521-64, 521-68

Tuan-tuan tanah dan penyewa biasanya menukar sewa untuk keupayaan untuk tinggal di unit sewaan. Di bawah undang-undang penyewa tuan tanah Hawaii, penyewa berhak mengetahui perkara tertentu mengenai terma sewa.

Tuan tanah harus membiarkan penyewa mengetahui berapa banyak sewa yang sepatutnya setiap terma, bila dan di mana sewa harus dibayar, dan berapa lama perjanjian pajakan itu sah. Penyewa di Hawaii dibenarkan membuat potongan daripada sewa mereka jika tuan tanah gagal membuat pembaikan yang perlu dalam masa tertentu. Tuan-tuan tanah di Hawaii mempunyai hak untuk meningkatkan sewa penyewa tetapi mesti memberikan penyewa dengan jumlah notis bertulis sebelum mereka dibenarkan membuat peningkatan.

Lihat Juga: Hawaii Tenant Hak untuk Sewa Pendedahan

Hawaii Tenant Hak Selepas Pembalasan Tuan Tanah

§§ 521-63, 521-74 dan 521-74. 5

Tuntutan tuan tanah adalah haram di negeri Hawaii. Tindakan yang boleh dianggap sebagai tindakan balas oleh tuan tanah termasuk meningkatkan sewa penyewa atau mengurangkan perkhidmatan kepada penyewa. Penyewa mempunyai hak untuk menamatkan perjanjian pajakan jika tuan tanah enggan membuat pembaikan kepada unit tepat pada masanya.Sekiranya tuan tanah didapati bertindak sebagai pembalas, penyewa boleh menerima ganti rugi sebenar, serta kos peguam dan kos mahkamah yang berpatutan.

Lihat Juga: Hak Hak Penyewa Hawaii Selepas Pembatalan Tuan Tanah

Hak Hak Penyewa Hawaii untuk Notis Sebelum Penyertaan Pemilik Tanah

§§ 521-53 dan 521-70.

Di Hawaii, penyewa mempunyai hak tertentu untuk privasi. Penyewa membayar sewa untuk hak ini. Undang-undang penyewa tuan tanah Hawaii menyatakan masa-masa tertentu apabila tuan tanah secara sah boleh memasuki pangsapuri penyewa dan juga notis yang diperlukan tuan tanah mesti memberi. Dalam kebanyakan situasi, pemilik rumah mesti memberi notis penyewa selama 48 jam sebelum mendapat akses kepada unit penyewa. Alasan dibenarkan secara sah untuk memasuki unit termasuk menunjukkan unit kepada bakal penyewa dan membuat pembaikan yang diperlukan.

Lawyer Tenant Landlord Hawaii

Untuk melihat undang-undang penyewa tuan tanah Hawaii yang lengkap, sila berunding dengan Statut Revisi Hawaii §§ 521-1 hingga 521-82.

Notis Yang Diperlukan Sebelum Kemasukan Pemilik Tanah

Di negeri Hawaii, penyewa mempunyai hak untuk menikmati harta mereka dengan tenang dan tenang. Ini termasuk hak untuk dimaklumkan sebelum tuan tanah dibenarkan masuk ke unit mereka.

Di Hawaii, seorang tuan rumah biasanya perlu memberikan penyewa dua hari pemberitahuan sebelum tuan rumah dibenarkan memasuki pangsapuri penyewa.

Masa Apabila Pemilik Tanah Dapat Memasuki

Undang-undang Hawaii menyatakan bahwa pemilik rumah dapat memasuki unit penyewa di "waktu yang wajar. "Ini biasanya dianggap sebagai waktu perniagaan biasa, seperti antara pukul 8 pagi hingga 6 petang

Sebab Pemilik Tuan boleh Memasuki Unit Penyewa

Seorang tuan rumah Hawaii secara sah memasuki unit penyewa secara sah untuk alasan berikut:

• Untuk memeriksa harta.
• Untuk membuat pembaikan, pembaikan, perubahan atau hiasan yang perlu atau dipersetujui,
• Untuk membekalkan perkhidmatan yang dipersetujui.
• Untuk menunjukkan unit kepada bakal penyewa, pembeli prospektif atau sebenar, gadai janji atau kontraktor.
• Semasa ketiadaan diperpanjang penyewa untuk penyelenggaraan atau pemeriksaan

Pengecualian kepada Pemberitahuan

Tuan tanah tidak perlu memberikan notis dua hari dalam keadaan kecemasan, seperti paip air pecah. Jika penyewa telah meninggalkan unit tersebut, tuan tanah juga tidak dikehendaki memberi notis sebelum memasuki unit tersebut.

Undang-undang Hawaii mengenai penyertaan tuan tanah

Jika anda ingin melihat Statuta Hawaii mengenai penyertaan tuan tanah, sila lihat Statut Revisi Hawaii §§ 521-53 dan 521-70.