Hak Penyewa Selepas Tuntutan Tuan Tanah di Arizona

Penyewa ditawarkan perlindungan tertentu di bawah tindakan penyewa tuan tanah Arizona. Mungkin ada masa apabila tuan tanah tidak berpuas hati dengan tindakan yang diambil oleh penyewa, walaupun tindakan ini berada dalam hak undang-undang penyewa. Dalam kes ini, seorang tuan rumah boleh cuba membalas dengan penyewa dalam usaha untuk mendapatkan penyewa bergerak. Berikut adalah hak penyewa di Arizona selepas pembalasan tuan tanah.

Sebab-sebab Tuan Tanah Boleh Mencuba

Penyewa mempunyai hak untuk melaksanakan hak undang-undang tertentu.

Walaupun penyewa secara sah dibenarkan berbuat demikian, itu tidak bermakna tuan tanah gembira dengan tindakan itu. Berikut adalah empat contoh tindakan penyewa yang boleh menyebabkan tuan rumah membalas:

1. Penyewa mengadu kepada agensi kerajaan tentang kemungkinan pelanggaran kesihatan dan keselamatan di harta benda tersebut.
2. Penyewa mengadu kepada tuan tanah tentang kemungkinan pelanggaran kesihatan dan keselamatan di harta itu.
3. Penyewa bergabung atau menyusun kesatuan penyewa.
4. Penyewa mengadu kepada agensi kerajaan mengenai tindakan penstabilan harga upah.

Semangat Tindakan Penyewa

Agar penyewa menuntut tindakan balas, tindakan penyewa mesti dilakukan tidak lebih daripada enam bulan sebelum perbuatan membalas tunjuk perasaan tuan tanah itu. Penyewa juga mesti memberikan keterangan bahawa mereka mengambil tindakan sedemikian. Bukti ini mesti termasuk tarikh di mana tindakan itu berlaku.

Anggapan Pembalasan

Sekiranya penyewa mempunyai keterangan tindakan yang telah diambil dalam tempoh enam bulan, tindakan tertentu oleh tuan tanah akan dianggap sebagai tindak balas.

Pengecualian kepada peraturan ini akan berlaku jika penyewa mengambil tindakan selepas disampaikan notis penamatan sewa oleh tuan tanah. Dalam kes ini, tindakan tuan tanah tidak akan dianggap sebagai tindak balas. Sebaliknya, tindakan penyewa itu boleh dianggap tindakan balas kerana disampaikan notis penamatan.

Jenis Tuntutan Tuan Tanah

Terdapat banyak cara tuan rumah boleh bertindak balas terhadap penyewa selepas penyewa melakukan tindakan yang tidak disetujui oleh tuan tanah. Jenis-jenis tindanan tuan tanah yang biasa termasuk:

• Meningkatkan Sewa Tenant
• Penurunan atau Memotong Perkhidmatan yang Perlu Kepada Penyewa
• Penurunan atau Pemotongan Utiliti yang Diperlukan kepada Penyewa
• Gagal Membuat Perbaikan Diperlukan
• Gagal untuk Melaksanakan Penyelenggaraan yang Harus Diperlukan
• Menggalakkan Fizikal Kepemilikan Tenant Daripada Harta
• Filing untuk Pengusiran - Umum Dikenal sebagai Pengusiran Retaliat

Hak Tuan Tanah untuk Mengusir

Pemilik tanah masih memiliki hak yang sah untuk mengusir penyewa jika penyewa telah melakukan mana-mana yang berikut. Dalam kes-kes ini, tindakan tuan tanah tidak akan dianggap sebagai tindak balas.

1. "Kekurangan penjagaan yang munasabah" oleh penyewa, ahli rumah penyewa atau tetamu penyewa menyebabkan pelanggaran perumahan atau bangunan.

2. Penyewa berhutang sewa. Namun, tuan tanah mungkin bertanggungjawab membayar ganti rugi kepada penyewa.

Hak Tenant Selepas Pembatalan Tuan Tanah

Jika tuan tanah telah melakukan tindakan balas terhadap penyewa, penyewa mempunyai hak undang-undang. Penyewa boleh melakukan salah satu daripada dua perkara:

1. Pulih Pemilikan Unit Sewa

Kerugian:

Penyewa mungkin berhak dua kali ganti rugi sebenar atau dua kali sewa bulanan, yang mana lebih besar . Jika penyewa memilih untuk memajak pajakan itu, penyewa masih berhak untuk memulangkan deposit keselamatan mereka. Tuan tanah masih dibenarkan untuk membuat potongan sah dari deposit keselamatan, termasuk untuk kerosakan yang melebihi haus biasa dan lusuh penyewa yang telah menyebabkan kepada unit dan untuk sewa yang tidak dibayar.

Statuta Arizona mengenai Pembalasan Tuan Tanah

Untuk teks lengkap undang-undang yang mengawal pembalasan tuan tanah di Arizona, sila berunding dengan Statut yang Diperbaharui Arizona §§33-1367 dan 33-1381.