Definisi Fidusia dalam Harta Tanah

Definisi:

Apabila ejen harta tanah atau broker bertindak dalam kapasiti agensi untuk pembeli atau pelanggan penjual dalam transaksi, mereka mempunyai kewajiban yang sah yang diamanahkan secara sah yang disebut tugas fidusiari. Kedudukan ejen atau broker adalah keupayaan fidusiari, bertindak demi kepentingan klien yang terbaik.

Kewajipan fidusiari yang dikehendaki berbeza mengikut undang-undang harta tanah negeri, tetapi satu contoh umum kepada semua adalah "Kerahsiaan" maklumat klien.

Dalam keupayaan fidusiari, adalah kewajipan ejen hartanah atau broker untuk melindungi privasi pelanggan dan menyimpan semua maklumat sulit, kecuali dikehendaki untuk mendedahkannya oleh mahkamah undang-undang.

OLDCAR

Itu singkatan dari tugas fidusiari yang diperlukan oleh seorang profesional hartanah yang bertindak sebagai ejen pelanggan mereka.

Ketaatan: Sebagai agen pelanggan anda, anda mesti mematuhi arahan mereka. Itu hanya jika arahan mereka tidak sah dan sesuai dengan kontrak.

Kesetiaan: Sebagai ejen untuk pelanggan anda, anda mesti setia dan menjaga kepentingan terbaik di hadapan mana-mana pihak lain, termasuk diri anda. Berapa banyak komisen yang mungkin anda buat, terutamanya dalam situasi tawaran yang bersaing, tidak seharusnya menjadi balasan dan akan menjadi tidak setia kepada pelanggan anda.

Pendedahan: Di banyak negeri undang-undang memerlukan ejen harta tanah, sama ada dalam kapasiti "agensi" atau tidak, untuk mendedahkan fakta material kepada pelanggan mereka.

Fakta bahan adalah bahawa, jika diketahui oleh pembeli atau penjual, mungkin menyebabkan mereka menukar tindakan pembelian atau penjualan mereka.

Kerahsiaan: Kewajipan kerahasiaan anda bermaksud bahawa anda tidak mendedahkan apa-apa yang anda pelajari tentang klien anda, perniagaan mereka, hal ehwal kewangan atau peribadi atau motivasi.

Perakaunan: Perakaunan untuk semua dokumen dan dana dalam urus niaga adalah tugas fidusiari. Pelaporan tepat mengenai keberadaan semua wang berkaitan dengan transaksi dan pelupusan akhir mereka adalah tanggungjawab fidusiari.

Penjagaan yang munasabah: Kewajipan ini adalah sangat berhati-hati. Perkataan "penjagaan munasabah" hanya akhirnya ditakrifkan sepenuhnya dalam banyak kes oleh seorang hakim atau juri apabila terlambat mengubah tindakan anda.

Bagaimana Agensi Dibuat:

Agensi Express dicipta sama ada secara lisan atau perjanjian tertulis antara prinsipal dan ejen. Ia menunjukkan maksud ekspres mereka untuk status perwakilan ini.

Dalam hartanah, agensi biasanya dicipta oleh sama ada perjanjian penyenaraian bertulis dengan penjual atau perjanjian agensi pembeli dengan pembeli. Sesetengah negeri membenarkan perjanjian lisan, tetapi kebanyakannya tidak.

Bentuk Perwakilan Pelanggan: Kebanyakan semua negeri memerlukan beberapa bentuk pendedahan kepada klien atau calon pelanggan tentang bagaimana anda akan mewakili mereka dalam transaksi hartanah mereka.Pastikan anda memahami peraturan negara anda dan pelbagai cara untuk menjadi wakil anda. Kewajipan dan tanggungjawab anda kepada pelanggan akan berbeza dengan ketara berdasarkan jenis perwakilan yang telah anda persetujui secara kontrak.

Ketahui undang-undang di negara anda yang berkaitan dengan apabila anda adalah "ejen" dan apabila anda tidak. Apabila anda berada, ketahui apa yang diperlukan oleh anda dan berhati-hati dan tekun cuba lakukan dengan sewajarnya. Jangan cuba tawarkan nasihat atau perkhidmatan yang anda tidak layak, tetapi ketahuilah bahawa terdapat keputusan mahkamah yang menunjukkan profesional hartanah sepatutnya tahu di mana untuk menghantar pelanggan untuk maklumat yang diperlukan.

Saya telah mewakili peguam dan hakim, dan tidak seorang pun daripada mereka mahu saya menjadi "ejen" mereka. Mengapa? Tanggungjawab Vicarious adalah tanggungjawab satu untuk tindakan orang lain. Dalam perniagaan hartanah, ini akan berlaku apabila penyenaraian atau broker pembeli adalah "ejen" penjual atau pembeli. Pelanggan boleh dipertanggungjawabkan atas tindakan agen broker jika mereka mempunyai pengetahuan mengenai perbuatan yang tidak wajar atau cuai.

Agensi tidak lagi diamalkan, kerana kebanyakan dari kita bertindak sebagai broker transaksi. Kami masih menyediakan beberapa tugas yang tertakluk kepada fidusiari, tetapi kami tidak terikat secara sah untuk berbuat demikian.