Video: Jameel Ahmad, FXTM on Astro Awani TV | 22/04/2016 2024
Definisi: Fidusia biasanya orang yang anda percayai. Hubungan fidusiari dibentuk di antara dua pihak yang mempercayai satu sama lain. Kepercayaan biasanya berkaitan dengan aset, wang atau harta benda.
Dalam hartanah, hubungan fidusiari dibuat antara ejen harta tanah, yang dikenali sebagai fidusia, dan pembeli atau penjual, yang dikenali sebagai prinsipal. Ejen pembeli, sebagai contoh, bekerja bagi pihak pembeli dan mesti memegang kepentingan pembeli di atas kepentingan ejen tersebut.
Kepercayaan yang diwujudkan memerlukan standard penjagaan yang paling tinggi dan layanan setia kepada pembeli.
Begitu juga, ejen penjual boleh dimasukkan ke dalam hubungan fidusiari dengan penjual menerusi Perjanjian Penyenaraian Eksklusif, ditambah dengan penzahiran agensi (di California). Oleh itu, ejen penjual tidak dapat memberitahu pembeli sama ada penjual akan menerima kurang atau tidak memberikan maklumat peribadi lain mengenai penjual kepada pembeli tanpa kebenaran bertulis penjual.
Ini bermakna apabila pembeli atau ejennya memanggil ejen penyenaraian untuk bertanya sama ada penjual akan menerima tawaran yang lebih rendah, ejen penyenaraian tidak dibenarkan untuk mendedahkan maklumat itu, walaupun dia tahu. Tanpa izin bertulis secara jelas, ia akan dianggap sebagai pelanggaran fidusiari yang ketat untuk agen mengatakan, sebagai contoh, "Saya rasa rumah terlalu mahal, dan penjual bermimpi." Namun, berapa banyak agen penyenaraian adakah anda mendengar membuat komen yang sama?
Jika pembeli meminta ejen penyenaraian seberapa rendah penjual akan pergi, beberapa jawapan yang betul adalah:
- Tulis tawaran dan saya akan membentangkannya
- Penjual menjangkakan untuk menerima harga senarai
- Saya tidak dibenarkan untuk membincangkan harga yang lebih rendah dengan anda
Perjanjian pembeli broker membuktikan dokumen undang-undang antara pembeli dan broker / ejen pembeli, yang membuktikan kewajipan fidusiari setiap pihak.
Sekali fidusiari telah dilanggar, sebagai contoh, pembeli tidak lagi mempercayai ejen itu, hubungan fidusiari itu boleh dianggap patah, dan ejen pembeli mungkin berada dalam kedudukan otoritas untuk membatalkan kontrak, dan sebaliknya.
Apa yang boleh dilakukan oleh ejen pembeli untuk melanggar fidusiari? Bagaimana pula dengan menghantar tawaran pembeli kepada ejen penyenaraian dan meminta maaf atas terma tawaran tersebut? Saya pasti telah berlaku. Sesetengah ejen akan membuang pembeli mereka di bawah bas, dan itu adalah pelanggaran arahan fidusiari. Ejen pembeli tidak sepatutnya mencadangkan cara agen penyenaraian untuk melemahkan tawaran pembeli.
Namun, saya mempunyai agen pembeli secara rutin mendedahkan perkara-perkara seperti, "Walaupun kami meminta 10 perkara yang perlu diperbaiki dalam Permintaan Pembaikan kami, pembeli benar-benar hanya peduli dengan kerja hama. dengan penjual bersetuju untuk membayar perosak, kita boleh membuat kerja ini."
Apa yang akan dikatakan oleh pembeli tentang pernyataan seperti itu? Saya membayangkan pembeli akan marah dan mungkin tergoda untuk membakar ejennya di tempat itu, tetapi apa yang lebih buruk ialah apa yang akan dikatakan hakim? Pembeli hanya memberitahu ejen penyenaraian untuk mengabaikan permintaan pembeli untuk pembaikan.
Ejen mendedahkan maklumat peribadi mengenai pembeli kepada ejen penyenaraian, dan dengan lanjutan, kepada penjual
Ini adalah penyalahgunaan fidusiari. undang-undang, dan juga memusnahkan kedudukan profesional dan etika dari ejen harta tanah. Tidak hairanlah sesetengah orang percaya kesan yang mengerikan ini bahawa ejen lebih peduli terhadap komisen daripada kepentingan terbaik klien mereka.
Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.
Contoh: Kerana fidusia Jack dengan pelanggannya, pembeli Bonnie, Jack tidak dapat memberitahu penjual sama ada Bonnie sanggup membayar lebih untuk membeli rumah penjual. Jack mesti mengemukakan tawaran Bonnie seperti yang tertulis kepada penjual dan mendedahkan apa-apa mengenai niat Bonnie untuk berunding.
Membeli Rumah dan Menjual Rumah pada masa yang sama
Tips untuk membeli rumah ketika menjual sebuah rumah di pasaran penjual yang berbeza daripada membeli dan menjual rumah di pasaran pembeli.
Bagaimana saya benar-benar membuat wang dari membeli saham?
Pelajari bagaimana seorang pelabur membuat wang dari membeli saham. Pulangan seorang pelabur membuat datang dari dividen dan kenaikan harga saham.
Pemimpin yang benar-benar hebat adalah Sentiasa Positif
Nilai sikap positif membezakan pemimpin yang cukup baik dari pemimpin yang hebat. Berikut adalah cara untuk menjadi pengurus yang benar-benar hebat