Hak Penyewa Connecticut Selepas Pembalasan Tuan Tanah

Connecticut ingin menjaga keamanan antara tuan-tuan tanah dan penyewa. Oleh itu, mereka telah membuat undang-undang yang akan menyalahi undang-undang bagi tuan-tuan tanah untuk mengambil tindakan tertentu terhadap penyewa mereka. Undang-undang ini bertujuan untuk menghalang tuan-tuan tanah daripada mengambil tindakan yang dilarang terhadap penyewa mereka dan membenarkan penyewa mengakui jika mereka menjadi mangsa tindakan balas. Berikut adalah hak penyewa di Connecticut selepas pembalasan tuan tanah.

Connecticut Tenant Actions That Could Trigger Retaliation

Penyewa membayar sewa untuk tinggal di unit yang memenuhi standard kesihatan dan keselamatan tertentu. Sekiranya sewa tidak memenuhi piawaian ini, maka penyewa berhak untuk mengadu tentangnya. Hanya kerana penyewa mempunyai hak undang-undang untuk membuat aduan itu tidak bermakna pemilik rumah perlu gembira dengan aduan tersebut. Berikut adalah beberapa tindakan penyewa yang boleh mencetuskan pembalasan tuan tanah:

• Penyewa telah menghubungi agensi tempatan, negeri, awam atau lain-lain mengenai penyelenggaraan besar, bangunan atau pelanggaran keselamatan di harta tersebut.
• Agensi tempatan, negeri, awam atau lain-lain telah memberitahu pemilik rumah atau mengeluarkan pelanggaran terhadap tuan tanah akibat dari aduan penyewa.
• Penyewa telah menghubungi komisen sewa adil mengenai kemungkinan pelanggaran.

• Penyewa telah menghubungi pemilik rumah untuk membuat pembaikan besar atau untuk permintaan penyelenggaraan untuk memulihkan unit itu ke keadaan yang boleh dihuni atau membetulkan masalah kesihatan atau keselamatan.
• Penyewa telah memulakan tindakan di mahkamah atas kegagalan pemilik rumah untuk melaksanakan tugas tuan tanah yang diperlukan.
• Penyewa telah bergabung atau menyusun kesatuan penyewa

Kisah Itu Boleh Dianggap Pembalas Tuan Tanah di Connecticut

Apabila penyewa melakukan tindakan yang tidak disetujui oleh tuan tanah, tuan tanah boleh cuba mengambil tindakan untuk kembali kepada penyewa.

Walaupun tindakan tuan tanah itu mungkin sah di bawah keadaan biasa, niat untuk membalas dendam di belakang tindakan itu akan membuat tindakan itu menyalahi undang-undang. Contoh perbuatan tuan tanah yang boleh dianggap sebagai tindak balas tindakan termasuk:

• Meningkatkan Sewa Tenant
• Pengurangan Perkhidmatan kepada Penyewa
• Mengambil Tindakan untuk Memulihkan Penguasaan Unit- Tindakan ini untuk memiliki milik dikenali sebagai pengusiran pembalasan dan ia adalah haram.
• Gagal Membuat Pembaikan yang Diperlukan
• Gagal Menguruskan Penyelenggaraan yang Perlu
• Menukar Kunci pada Pintu dan Tenaga Kawasan Terpakai
• Mengeluarkan Penghuni Penyewa Dari Unit
• Mengganggu Penyewa untuk Cuba Dapatkan Mereka untuk Pindah

Rangka Masa untuk Akta untuk Menjadi Tindakan Pembalasan di Connecticut

Tindakan seperti menaikkan sewa penyewa bukan merupakan perbuatan yang menyalahi undang-undang.Perbuatan ini hanya menyalahi undang-undang jika tuan tanah meningkatkan sewa sebagai tindakan balas terhadap tindakan penyewa, seperti penyewa yang mengadu kepada Jabatan Kesihatan tentang keadaan unit mereka. Walau bagaimanapun, jika penyewa membuat aduan ini dua tahun yang lalu dan tuan tanah menaikkan sewa penyewa dua tahun selepas aduan, adakah penyewa dapat menuntut perbuatan balas?

Jawapan untuk soalan ini tidak. Di negeri Connecticut, ada had masa untuk tindakan oleh tuan tanah untuk dianggap sebagai tindak balas.

Batasan masa adalah enam bulan dari tarikh aduan penyewa atau tindakan lain. Oleh itu, jika penyewa yang sama ini telah mengadu kepada Jabatan Kesihatan lima bulan lalu dan tuan tanah menaikkan sewa penyewa lima bulan selepas aduan, kenaikan sewa akan dianggap tindakan balas.

Pengecualian untuk Mengambil Alih Sebagai Pengampunan

Walaupun tindakan tuan tanah untuk memiliki unit sewaan itu berlaku dalam tempoh enam bulan dari aduan atau tindakan lain penyewa, ia tidak selalu dianggap tindakan balas. Ada situasi tertentu di mana pemilik tanah dibenarkan untuk memfailkan pemilikan walaupun ia berlaku dalam tempoh enam bulan ini.

Berikut adalah lima situasi di mana tuan tanah boleh memulihkan milik tanpa dikelaskan sebagai tindakan balas:

1. Penyewa menggunakan unit tersebut untuk aktiviti haram atau tujuan lain yang melanggar perjanjian pajakan.

2. Penyewa belum membayar sewa mereka.

3. Tuan tanah ingin memulihkan pemilikan unit supaya dia benar-benar dapat hidup dalam unit sewaan itu.

4. Keadaan yang dikeluhkan oleh penyewa itu disebabkan, sengaja atau melalui kecuaian, oleh penyewa, ahli rumah penyewa atau oleh penyewa.

5. Tuan rumah memberikan notis itu untuk menamatkan penyewaan sebelum aduan penyewa atau tindakan lain.

Pengecualian untuk Meningkatkan Sewa sebagai Anugerah

Biasanya, jika pemilik rumah meningkatkan sewa penyewa dalam tempoh enam bulan dari aduan atau tindakan lain penyewa, kenaikan sewa ini akan dianggap sebagai tindak balas. Walau bagaimanapun, terdapat situasi tertentu di mana peningkatan sewa tidak akan dianggap sebagai balasan, walaupun dalam tempoh enam bulan ini.

Berikut ialah dua kali apabila tuan tanah dapat meningkatkan sewa penyewa tanpa diklasifikasikan sebagai tindakan balas.

1. Keadaan yang dikhianat oleh penyewa itu disebabkan oleh tindakan yang disengajakan atau cuai dari penyewa, ahli rumah penyewa atau seorang penyewa.

2. Terdapat peningkatan besar dalam cukai harta atau kos penyelenggaraan atau operasi lain yang tuan tanah bertanggungjawab untuk membayar. Peningkatan ini mestilah berlaku dalam empat bulan tuan tanah yang memberi notis penyewa kenaikan sewa. Di samping itu, jumlah kenaikan sewa penyewa tidak boleh lebih daripada bahagian prinasional penyewa. Contohnya, jika cukai tahunan tuan tanah meningkat sebanyak $ 1, 000, dan tuan tanah mempunyai dua penyewa, maka jumlah maksimum tuan rumah dapat menaikkan setiap sewa penyewa dalam setahun adalah $ 500 atau sedikit lebih daripada $ 41 dolar sebulan.

Undang-undang Connecticut mengenai Tuntutan Tuan Tanah

Jika anda ingin melihat teks asal undang-undang Connecticut mengenai pembalasan tuan tanah, sila berunding dengan Statik Umum Connecticut Annotated §§Sec. 47a-20 - Sec 47a-20a. dan Sec. 47a-33.