Alabama Hak Penyewa Setelah Tuntutan Tuan Tanah

Ada situasi di mana pemilik rumah tidak boleh gembira dengan tindakan penyewa, walaupun penyewa itu secara sah di dalam haknya melakukan tindakan sedemikian. Tuan tanah boleh cuba bertindak balas terhadap tindakan ini dengan cara yang tidak dibenarkan secara sah. Tindakan pembalasan ini dilarang di bawah Akta Penyewa Pemilik Tanah Alabama. Ketahui hak penyewa Alabama setelah pembalasan tuan tanah.

Kenapa Boleh Menjawab Tuan Tanah di Alabama?

Kadang-kadang pemilik tanah dan penyewa mempunyai konflik.

Sering kali, konflik ini dapat diselesaikan dengan aman. Pada masa lain, tuan tanah atau penyewa mungkin tidak berpuas hati dengan tindakan pihak lain yang dia boleh melakukan tindakan balas yang tidak berada dalam hak undang-undang mereka.

Berikut adalah tiga alasan pemilik tanah boleh cuba membalas dengan penyewa di Alabama:

1. Penyewa telah menghubungi agensi kerajaan yang bertanggungjawab menangani pelanggaran kod perumahan atau bangunan tentang masalah kesihatan atau keselamatan di properti tersebut.

2. Penyewa telah mengadu kepada tuan tanah mengenai isu mengenai bagaimana tuan tanah menjaga premis. Ini termasuk:

• Pelanggaran kesihatan atau keselamatan,
• Pembaikan,
• Penyelenggaraan paip, elektrik, pemanasan, penyejukan, peralatan atau kemudahan lain,
• Pembuangan sampah atau sisa,
• Bekalan haba atau air panas.

3. Penyewa telah bergabung atau menganjurkan kesatuan penyewa atau kumpulan yang sama.

Tindakan Apa yang Dianggap Pembalas Tuan Tanah di Alabama?

Jika tuan tanah tidak berpuas hati dengan tindakan penyewa, dia boleh memilih untuk membalas dendam.

Tindakan pembalas ini biasanya dalam usaha untuk mendapatkan penyewa untuk keluar dari harta itu. Kod Alabama menyenaraikan tindakan tertentu yang boleh dianggap tindakan membalas dendam. Ini termasuk:

• Meningkatkan Sewa Tenant
• Menolak Membuat Pembaikan yang Diperlukan
• Menolak untuk Melaksanakan Penyelenggaraan yang Dibutuhkan
• Mengurangkan atau Memotong Perkhidmatan Penting Kepada Penyewa
• Pengurangan atau Memotong Utiliti Penting kepada Penyewa
• Secara Fizikal Mengeluarkan Kekayaan Tenant Dari Harta
• Filing untuk Pengusiran - Umum Dikenali sebagai Pengusiran Retaliasi

Hak Alabama Tenant Selepas Pembatalan Tuan Tanah

Jika tuan rumah telah melakukan tindak balas terhadap seorang penyewa di Alabama, penyewa mempunyai hak tertentu. Contoh perbuatan balas boleh termasuk mematikan utiliti atau perkhidmatan, seperti gas atau elektrik, ke unit kediaman penyewa, menaikkan sewa penyewa atau cuba untuk mengusir penyewa dari premis secara tidak sah.

Penyewa mempunyai dua pilihan:

• Pulih Pemilikan Unit Sewa- Jika penyewa telah diusir secara haram, dan mahkamah memberikan penghakiman kepada penyewa, penyewa boleh memilih untuk pindah ke unit sewa .
• Jika mahkamah telah memberikan penghakiman yang memihak kepada penyewa, penyewa boleh memutuskan bahawa mereka tidak lagi mahu tinggal dalam sewa dan boleh memilih untuk menamatkan perjanjian sewa tanpa akibat.

Sama ada penyewa memilih untuk tinggal di unit sewaan atau untuk menamatkan perjanjian sewa, penyewa boleh diberikan maksimum tiga bulan sewa atau ganti rugi sebenar, mana yang lebih besar, serta yuran peguam yang munasabah. Tuan tanah juga bertanggungjawab untuk memulangkan apa-apa bahagian deposit keselamatan penyewa yang berhutang kepada penyewa, serta apa-apa sewa prabayar.

Hak Tuan Tanah untuk Mengusir di Alabama

Walaupun apa-apa tindakan atau tindak balas tindakan yang dilakukan tuan rumah atau penyewa di bawah seksyen ini, tuan tanah mungkin masih berhak mengusir penyewa di negeri Alabama di bawah keadaan berikut:

• Pelanggaran kesihatan atau keselamatan yang penyewa dilaporkan kepada tuan tanah atau kepada agensi kerajaan disebabkan oleh kurangnya "penjagaan munasabah" oleh penyewa, ahli rumah penyewa atau seseorang yang penyewa dibenarkan di premis.
• Penyewa adalah lalai pada sewa mereka.
• Memperbaiki bangunan, kesihatan atau pelanggaran keselamatan memerlukan kerja ke atas harta tersebut, seperti pembentukan semula atau perobohan, yang akan menghalang penggunaan unit penyewa.
• Pelanggaran bahan lain untuk perjanjian pajakan.

Mahkamah akan menentukan sama ada tuan tanah mempunyai alasan undang-undang untuk mengusir penyewa atau sama ada pelepasan injunksi akan diberikan kepada penyewa.

Tuan tanah mungkin masih bertanggungjawab membayar ganti rugi sebenar kepada penyewa ditambah dengan bayaran peguam yang berpatutan.

Kod Alabama tentang Tuntutan Hak Tuan Tanah

Jika anda ingin melihat bahagian dalam kod Alabama yang berhubungan dengan pembalasan tuan tanah, sila rujuk §§ Seksyen 35-9A-204, 35-9A-401 (b), Seksyen 35- 9A-407 dan Seksyen 35-9A-501.