Rumah Pemeriksaan - Enam Sebab Pemeriksaan Attic

Walaupun pemeriksaan loteng jarang sekali terpengaruh oleh pemikiran pembeli, terdapat banyak alasan yang baik mengapa pembeli perlu masuk ke loteng atau menghantar inspektor rumah mereka ke loteng sebelum menyelesaikan pemeriksaan rumah. Attics tidak boleh diabaikan. Sebuah loteng mencerminkan sejarah rumah. Ia boleh memberi petunjuk kepada masalah serius yang mungkin tidak didedahkan atau diketahui oleh penghuni semasa rumah.

Menyokong Kekuda atau Kerosakan Rugi di Pemeriksaan Attic

Pemeriksaan bumbung tidak semestinya akan mencetuskan kecacatan anggota struktur di dalam loteng. Walaupun bumbung mungkin kelihatan mantap dan terjaga, di dalam loteng anda boleh menemui jambatan atau rakit. Pemeriksaan akan mendedahkan keretakan tekanan yang boleh mengakibatkan kehilangan integriti dan juga memberikan pembeli ketenangan fikiran bahawa saiz kayu adalah betul dan sehingga kod.

Kerosakan Kebakaran Terdahulu Dikenali dalam Pemeriksaan Attic

Jika kasau adalah warna lain daripada kayu semula jadi, itu boleh menjadi tanda bahawa rumah itu terbakar. Jika kayu hitam, hangus dan jelek, itu tanda yang hampir pasti telah dibakar pada masa lalu. Walau bagaimanapun, jika kayu itu dicat putih, ia dapat menunjukkan bahawa asap dan kerosakan terbakar telah ditutup kerana lukisan kayu membantu menghilangkan bau.

Penebat Attic yang mencukupi atau tidak memadai

Attics boleh diasingkan dalam beberapa cara, termasuk meniup dalam penebat atau meletakkan tali gentian kaca.

Penebat dinilai dengan faktor R, bermakna semakin tinggi bilangan R, biasanya semakin tinggi faktor penebat. Tanya inspektor di rumah anda jika batasan menghadapi arah yang betul (kertas ke atas atau kertas ke bawah). Atlet terlindung yang betul boleh mengurangkan kos pemanasan anda pada musim sejuk dan perbelanjaan penyejuk pada musim panas.

Kerosakan Air di Attic

Air mengalir dari atas ke bawah dan jarang memasuki rumah ke tepi. Inspektor akan mencari pewarnaan pada sokongan kayu atau di dinding yang akan memberikan bukti bahawa air telah bocor atau bocor melalui bumbung di suatu tempat. Pemeluwapan boleh membentuk sekitar paip, yang boleh menyebabkan kayu menjadi reput. Kadang-kadang relau terletak di ruang loteng. Semak untuk melihat bahawa tiada logam telah berkarat di sekitar relau.

Akses Chimney di Attic

Sudah tentu, seseorang tidak dapat memeriksa bahagian dalam cerobong asap dari loteng, tetapi seorang inspektur dapat melihat sama ada struktur itu sendiri padat di dalam loteng. Bahagian cerobong yang tidak terkena unsur-unsur juga boleh cuaca dan merosot, dan ini terutama berlaku untuk rumah yang lebih tua. Inspektor akan mencari retak di bata dan sama ada mortar telah hancur. Ia tidak luar biasa untuk menemui cerobong asap di loteng tetapi tiada tanda perapian di dalam rumah kerana ia telah berdinding.

Tupai, Raccoon dan Kerosakan Rodent di Attic

Tanda pertama bahawa seorang pengganas telah tinggal di loteng adalah sering bukti jelas tentang pelet kecil yang ditinggalkan oleh makhluk-makhluk kecil. Tupai, raccoon, possums, tikus sering masuk ke loteng melalui atap atau papan longgar dan hidupan liar ini boleh menyebabkan kerosakan yang besar.

Seorang pemeriksa rumah di tempat kerja di Land Park, sebuah kawasan kejiranan di Sacramento, mendapati bahawa tupai di loteng telah mengeringkan melalui penebat di sekitar paip dan mereka mengunyah melalui salutan plastik Romex, ke kabel telanjang. Penjual pada satu ketika telah melemparkan racun ke loteng, kemudian terlupa tentang keadaan dan tidak mendedahkan apa-apa kepada pembeli. Akibatnya, inspektor akhirnya melemparkan tiga tupai mati ke dalam baldi untuk menunjukkan pembeli. Di samping kerosakan dan potensi kebakaran dari pendawaian terdedah, penebat kini menimbulkan risiko kesihatan dan penggantian yang diperlukan.

Percayalah atau tidak, ejen penyenaraian tidak memikirkan apa-apa perkara itu apabila dibentangkan dengan fakta-fakta yang dahsyat dan juga cuba mempertahankan tindakan kliennya. Pendedahan penjual adalah perkara penting di California.

Secara keseluruhannya, pekerjaan ini berharga hampir $ 5,000 untuk diperbaiki. Dan rasa siapa yang membayarnya? Bukan pembeli, terima kasih! Ia adalah penjual.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.