Senarai Harta Tanah Ketekunan Terus Mengelakkan Masalah Kemudian

Kamus Barangan Real Estate Barron mentakrifkan ketekunan wajar sebahagiannya sebagai "membuat usaha yang munasabah untuk memberikan maklumat yang tepat dan lengkap."

Seorang profesional hartanah harus mengambil "usaha yang wajar" kepada yang melampau, kerana ia adalah bahagian yang sangat penting dari perkhidmatan mereka kepada Penjual. Dan, penjual itu mungkin tidak tahu beberapa maklumat yang broker / agen mesti berkumpul, tetapi perlu dikumpulkan tetap.

Surat ikatan, tinjauan dan keterangan undang-undang

Walaupun di banyak kawasan bandar anda menyenaraikan hartanah dengan alamat seperti "123 Main Street," itu bukan perihal undang-undang harta itu, mungkin sebahagian daripadanya. Terdapat perihalan undang-undang tentang muatan dan batas atau banyak dan blok yang jelas akan menetapkan harta yang untuk dijual. Mendapatkan apa sahaja dokumen yang Penjual ada, serta mendapatkan perbuatan atau kaji selidik yang direkodkan di mahkamah daerah adalah bahagian penting tugas dan fail penyenaraian. Kadang-kadang syarikat tajuk akan mengumpulkan maklumat ini terlebih dahulu.

Gadai janji dan lien

Walaupun Penjual perlu tahu tentang semua gadai janji terhadap harta itu, mereka mungkin tidak tahu apa hasilnya sekarang, dan itu penting untuk mengetahui harga harta jika ada tidak banyak ekuiti.

Mereka mungkin tidak tahu mengenai lien, terutamanya lien cukai. Seseorang yang berpindah ke negeri lain yang tidak mengetahui mengenai kewajipan cukai gaji $ 85 untuk perniagaan lama amat terkejut apabila mengetahui bahawa IRS telah meletakkan lien ke atas semua harta benda mereka untuk barang lapan tahun untuk kepentingan lebih banyak dan penalti .

Terdapat juga lien mekanik untuk kerja yang dilakukan pada harta dengan pembayaran yang dipertikaikan.

Sekatan dan perjanjian

Setiap pembeli mempunyai rancangan besar untuk pembelian rumah atau tanah baru mereka. Ia bukan satu keadaan yang baik untuk membuat mereka menawarkan tanpa maklumat lengkap tentang pembatasan dan perjanjian yang mengawal apa yang mereka boleh lakukan dengan harta itu.

Banyak subdivisi mempunyai perjanjian dan sekatan yang boleh melarang bangunan luar, atau mentadbir apa yang boleh dilihat dengan cara perahu atau harta peribadi lain. Adalah penting untuk mempunyai dokumen-dokumen semasa dalam fail untuk pemeriksaan pembeli sebelum mereka membuat tawaran.

Leretan

Jurang adalah hak yang diberikan kepada bukan pemilik untuk menggunakan sebahagian daripada harta benda, seperti kemudahan jalan untuk mengakses harta bersebelahan, amalan biasa di kawasan luar bandar. Syarikat-syarikat utiliti mempunyai banyak kemudahan untuk menempatkan tiang utiliti, atau saluran paip dan gas di sepanjang garis harta untuk melayani penduduk.

Walaupun penerangan dipaparkan pada tinjauan, mereka juga diterangkan dan direkodkan dalam dokumen di mahkamah. Seorang pembeli mungkin merasa penting untuk mengetahui bahawa pengembangan dek utama yang dirancang mereka tidak mungkin, kerana ada kemudahan untuk garis gas di bawah kawasan di mana mereka ingin membinanya.

"Ketekunan" ialah kata kunci

Penyenaraian rumah atau harta tanah yang lain bukan hanya meletakkan harga di atasnya dan meletakkannya di MLS. Profesional harta pusaka yang berhati-hati akan mengingati semua maklumat mengenai harta yang mereka dapat.

Lihatlah dengan cara ini; jika semua kerja ini dilakukan di hujung depan, pembeli akan mempunyai semua yang mereka perlukan untuk membuat keputusan tawaran di tangan mereka dengan lebih cepat.

Mempunyai soalan yang dijawab sebelum ditanya hanya bukan pendekatan profesional, ia akan menjimatkan masa ejen kemudian, dan mempercepat proses mencari tawaran dan pembelian.

Contohnya datang ke fikiran saya sendiri di kawasan luar bandar broker penyenaraian yang tidak memberi perhatian dan membiayai penjualnya bukan hanya jualan tetapi beberapa ribu dolar. Satu-satunya akses kepada petak tanah pergi melalui sekitar 50 kaki tanah perkhidmatan hutan. Walaupun perkhidmatan hutan tidak mengekalkan jalan lacak tanah, mereka selalu memerlukan permit untuk menggunakannya untuk mengakses harta yang anda miliki. Broker ini tidak peduli untuk menasihati kliennya dan mereka tidak peduli untuk mendapatkan permit mudah yang memerlukan beberapa dolar. Pada masa ini, peraturan baru berkuatkuasa memerlukan kajian kesan alam sekitar EPA sebelum mengeluarkan permit, yang memerlukan bulan dan beberapa ribu ringgit.

Tidak perlu dikatakan, pembeli saya berjalan.

Jika sistem MLS membenarkan lampiran dokumen-dokumen ini kepada penyenaraian, sama ada untuk tontonan orang awam atau untuk akses ejen pembeli, ia benar-benar membantu semua orang yang bersangkutan untuk mempunyai mereka di dalam format PDF. Formatnya penting, kerana lebih baik menyimpannya dengan cara yang 98% + semua komputer boleh mengaksesnya. Apabila pembeli dan ejennya bercadang untuk membuat tawaran pada petang Ahad, sangat baik untuk tidak menangguhkan keputusan itu sehingga hari Isnin kerana mereka mempunyai soalan tentang sekatan atau sesuatu yang boleh didokumentasikan dengan penyenaraian itu.