Kerjaya Firma Real Estate - Wawancara untuk Jawatan

Broker broker hartanah hampir selalu dalam mod perekrutan. Jika mereka mempunyai ruang meja yang tersedia, ramai akan mengambil sesiapa sahaja yang mempunyai lesen yang sah dan keinginan untuk bekerja. Jangan tunggu broker untuk mengiklankan orang jualan. Anda hanya boleh menghubungi broker sendiri.

Sesetengah firma mungkin memerlukan anda melakukan pekerjaan sepenuh masa dalam hartanah, dan tidak memegang pekerjaan kedua. Yang lain akan menyewa ejen yang bekerja sambilan.

Beberapa membenarkan agen untuk dikaitkan dengan firma tersebut, walaupun mereka tidak berfungsi secara teratur. Ini membolehkan seseorang yang mempunyai lesen jurujual tetap berada di status aktif, bukannya tidak aktif, kerana mereka secara teknis berada di bawah pengawasan seorang broker.

Cara Pilih Firma Real Estate

Walaupun anda fikir anda tahu firma hartanah sebenar yang anda ingin bekerjasama, anda mengesyorkan anda wawancara dengan beberapa pihak sebelum membuat keputusan akhir. Jika anda tidak pasti di mana untuk bermula, cuba petua ini.

Tanda-tanda Untuk Dijual yang paling biasa di kawasan yang anda ingin bekerjasama? Firma yang paling banyak penyenaraian tidak semestinya tempat yang 'terbaik' untuk ejen baru, tetapi kerana mereka mempunyai kehadiran yang baik di pasaran tempatan, tentunya agensi yang harus dibicarakan.
Mengambil penerbitan hartanah tempatan seperti majalah percuma yang anda lihat di pasar raya dan perniagaan lain. Iklan mana yang kelihatan pop timbul pada anda?
Semak Dewan Perniagaan tempatan anda atau pusat pelawat bandar jika anda mempunyai satu. Firma manakah yang memberikan bantuan kepada penduduk berpotensi? Adakah mereka promosi untuk ejen individu (kemungkinan besar dengan perbelanjaan mereka) atau agensi secara umum (yang menguntungkan semua ejen)?

Bagaimana pula dengan televisyen, radio, dan iklan lain? Adakah mana-mana agensi menguasai kawasan tersebut?
Adakah anda tahu mana-mana ejen tempatan? Tanya kepada mereka agensi yang mereka cadangkan (dengan mengingati bahawa agen hartanah cenderung agak berat sebelah).
Semak internet dengan memasuki mesin pencari: nama bandar hartanah anda.
Jika anda berada dalam pasaran kecil, berbincanglah dengan mereka semua.

Mengekalkan Kawalan Temu Wawancara

Semasa kebanyakan wawancara kerja, anda berada dalam kedudukan meyakinkan pewawancara anda adalah orang yang terbaik untuk pekerjaan itu. Dalam hartanah, ejen itu juga akan menemuramah broker. Anda ingin tahu sama ada pembrokeran sesuai untuk anda.

Majoriti agen hartanah adalah kontraktor bebas, bukan pekerja. Status itu memberikan kita kebebasan yang adil, tetapi ia juga bermaksud kita bertanggungjawab untuk kebanyakan perbelanjaan menjalankan perniagaan. Anda harus tahu dengan tepat apa jenis latihan dan faedah lain yang ditawarkan firma sebelum anda menerima kedudukan.

Bagaimana Untuk Wawancara Broker-Bercagar

Kerjaya hartanah yang berjaya bergantung pada keinginan anda untuk berjaya, dan kesanggupan anda untuk menggantung di sana sehingga hal-hal mulai melepaskan.Seberapa cepat perkara-perkara yang mula bergerak bergantung banyak pada tabiat kerja anda, tetapi memilih agensi yang betul boleh membantu melompat-memulakan proses.

Apa yang Anda Perlu Tahu

Terdapat banyak perkara yang perlu anda ketahui sebelum memutuskan firma untuk bekerja bersekutu dengan anda.

Latihan

Apakah jenis latihan yang ditawarkan untuk agen baru? Jika jawapan broker tidak ada, agensi itu mungkin bukan tempat terbaik untuk memulakan kerjaya hartanah.
Adakah firma itu mempunyai pelatih yang ditetapkan, mungkin broker atau agen lain yang berpengalaman yang bertindak sebagai mentor untuk agen baru?
Adakah anda akan menghadiri kelas?
Jika sebahagian francais, ada sesi latihan tempatan atau serantau untuk ejen baru? Jika ya, siapa yang membayar untuk latihan?
Berapa banyak ejen baru yang telah diambil oleh firma pada tahun lalu? Berapa banyak ejen yang masih bersama firma itu? Ejen pintu berputar memberitahu anda bahawa sesuatu tidak betul.

Duti Lantai
Kadang-kadang secara kreatif dipanggil 'Kewajipan Opportunity,' merujuk kepada masa anda dijadualkan bekerja di pejabat hartanah.

Adakah semua ejen yang dijadualkan untuk tugas lantai, dan jika ya, berapa kerap?
Adakah telefon memimpin, pelanggan masuk dan rujukan yang diberikan kepada ejen yang bertugas ketika mereka memimpin? Jika tidak, bagaimana mereka diedarkan?
Adakah pembrokeran melatih anda melakukan Lantai?

Pengiklanan
Pengiklanan adalah perbelanjaan utama untuk ejen hartanah, jadi apa-apa agensi membayar adalah tambah nilai.

Adakah syarikat membayar untuk iklan agensi tipikal, di mana penyenaraian dipamerkan, atau adakah anda perlu membayar ruang yang diduduki oleh penyenaraian anda?
Adakah firma itu membayar mana-mana bahagian iklan hartanah?
Apakah jenis iklan yang dilakukan firma itu? Sebagai contoh, akhbar, radio, televisyen, Internet, penerbitan untuk dijual, surat pukal, Dewan Perniagaan dan promosi tempatan yang lain.
Adakah firma itu mempunyai permit mel pukal? Belanja surat pukal biasanya milik anda, tetapi banyak firma membayar kaki permit tahunan.

Peralatan Komputer, Kamera Digital dan Lain-lain Gear

Adakah firma itu mempunyai peralatan komputer untuk semua ejen yang digunakan, atau adakah anda menjangka membawa sendiri ke pejabat?
Apakah jenis perisian yang dimuatkan di komputer pejabat? Adakah semua ejen dibenarkan untuk menggunakan perisian yang sedia ada?

Cara Menilai Firma Real Estat

Pertimbangkan potensi pendapatan dan perbelanjaan anda.

Kadar komisen apa yang mereka tawarkan? Adakah komisen dibayar pada skala gelongsor, dengan peratusan yang anda peroleh semakin meningkat kerana anda membawa lebih banyak pendapatan kepada firma?
Adakah komisen dibayar sebaik sahaja ditutup?
Adakah syarikat membayar peratusan yang lebih tinggi untuk urus niaga 'in-house'?
Jika firma adalah sebahagian daripada francais, berapa peratus daripada setiap komisen yang diperolehi dikekalkan sebagai yuran francais?
Adakah anda perlu membayar yuran bulanan, sering dipanggil yuran teknologi atau yuran pengiklanan?
Minta mengkaji penyataan penyelesaian komisen sampel, supaya anda dapat melihat dengan tepat bagaimana komisen direkod dan diedarkan.

Apabila anda meminta broker memberikan idea mengenai purata pendapatan tahun pertama, pastikan bahawa ia benar-benar hanya rata-rata.Sesetengah ejen datang ke pejabat setiap hari, walaupun mereka tidak bertugas untuk Lantai. Anda akan terkejut berapa banyak petunjuk yang mereka terima pada hari-hari itu, kadang-kadang kerana ejen-ejen tugas di telefon, atau telah meninggalkan untuk menunjukkan harta kepada pelanggan berjalan kaki. Ejen baru yang lain hanya muncul apabila mereka dijadualkan bertugas. Pendapatan anda adalah bergantung kepada jenis ejen anda.

Perbelanjaan Pejabat

Siapa yang membayar panggilan telefon jarak jauh yang dibuat dari pejabat?
Bagaimana dengan penghantaran pos, fotokopi dan bekalan pejabat asas?
Adakah caj syarikat dikenakan bayaran bulanan rata, atau peratusan perbelanjaan tertentu?
Adakah anda mendapat rehat pada pelayar promosi?
Adakah syarikat akan membantu membayar kad perniagaan anda?

Insurans Kesalahan & Ketinggalan

Adakah firma itu membawa E & O Insurance untuk ejennya, atau adakah anda menjangkakan untuk membeli insurans liabiliti ini sendiri? Adakah anda dilindungi di bawah Compensaton Pekerja?

Yuran Perkhidmatan Penyenaraian Pelbagai

Anda mungkin dikehendaki untuk menyertai Perkhidmatan Penyenaraian Pelbagai tempatan untuk bekerja untuk firma tersebut. Dalam sesetengah kes, anda mungkin perlu menyertai pejabat MLS kedua atau ketiga untuk bekerja dengan berkesan dalam masyarakat. Tanya tentang perbelanjaan yang berkaitan dengan setiap keanggotaan.

Buat senarai pertanyaan di atas sebelum wawancara anda, dan tambahkan apa-apa yang anda rasa penting. Pasti, anda boleh menukar agensi jika yang pertama tidak berfungsi, tetapi itu membuang masa dan wang. Mendapat jawapan kepada soalan anda sebelum anda mula bekerja membantu anda membuat pilihan terbaik kali pertama di sekitar

Disunting oleh Elizabeth Weintraub, Pakar Pembeli Rumah. Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.