Undang-undang Kontrak Harta Tanah - Amaran atau Addendum

Dua istilah yang telah digunakan salah oleh beberapa ejen hartanah dan broker adalah addendum dan pindaan. Walaupun kedua-duanya boleh mengubah kandungan atau terma perjanjian kontrak atau perjanjian pembelian, itu adalah masalah apabila anda melakukannya yang menentukan yang digunakan.

Addendum

Anda adalah ejen hartanah yang menyediakan kontrak pembelian atau perjanjian untuk pelanggan pembeli anda. Mereka membeli rumah dengan keinginan untuk menempatkan pejabat amalan undang-undang di rumah di kediaman.

Pada masa penyerahan tawaran itu, tidak jelas dari dokumen yang berlaku jika tata cara setempat akan membenarkan kantor hukum ini di tempat tinggal.

Dalam kes ini, anda mungkin menyediakan addendum kepada kontrak yang menyatakan bahawa pembelian itu adalah bergantung kepada pengesahan kepada kepuasan pembeli bahawa mereka boleh memiliki pejabat perundangan di rumah. Kunci penggunaan addendum adalah bahawa ia dibuat sebahagian daripada tawaran asal yang dikemukakan dan jika tawaran itu diterima, ia akan menjadi sebahagian dari syarat yang dipersetujui.

Undang-undang kontrak dan kontrak boilerplate biasa yang digunakan oleh agen hartanah berbeza dengan negara. Walau bagaimanapun, apabila addenda dibenarkan, dan mereka hampir selalu, mereka boleh digunakan untuk hampir apa-apa tujuan untuk menjelaskan dan memerlukan persetujuan mengenai item bukan sebahagian daripada kontrak utama.

Pembeli boleh menambahkan addendum untuk memiliki harta yang disurvei sepenuhnya daripada menerima penyelesaian syarikat tajuk yang lebih rendah seperti Laporan Lokasi Penambahbaikan.

Ini mungkin kerana pembeli mempunyai perancangan untuk harta benda yang akan memerlukan kajian penuh dan cuba untuk memanfaatkan perundingan mereka untuk mendapatkannya secara percuma.

Tambahan lain yang biasa digunakan ialah bentuk pendedahan dan keperluan pemeriksaan khas. Di NM yang saya amalkan, Addendum Pemeriksaan Septik mengiringi setiap kontrak untuk rumah dengan sistem septik.

Terdapat juga pendedahan keadaan kepada pembeli tentang sistem septik yang disertakan secara berasingan.

Kadang-kadang addenda tertentu tidak diperlukan tetapi tersedia atau dicadangkan. Jika ia adalah jenis pendedahan pengguna dan tidak diperlukan, mengapa tidak menggunakannya, kerana anda memberikan lebih banyak maklumat kepada klien anda yang membantu mereka melalui proses dan dapat mengurangkan risiko anda.

Pindaan

Anda telah mendapat perjanjian pembelian yang diterima, semua pihak telah menandatangani, dan anda bergerak maju ke penutupan. Satu tinjauan muncul sebuah pagar tembok yang dibina oleh jiran. Pembeli ingin pagar bergerak sebelum menutup untuk menghapuskan masalah. Sekiranya ini dibuat sebahagian daripada perjanjian, maka kontrak mesti dipinda . Kunci di sini ialah kita sudah mempunyai perjanjian, ditandatangani dan dimeteraikan. Ini perubahan, oleh itu pindaan.

Keadaan jenis ini, yang berkaitan dengan pemeriksaan biasa, sering ditangani sebagai bentuk bantahan dan kemudian bentuk penyelesaian. Mereka mungkin tidak mempunyai Pindaan dalam tajuk bentuk, tetapi kesan memasukkannya menjadikan mereka pindaan, kerana mereka akan mengubah perjanjian asas dalam kontrak.

Katakan pemeriksaan septik ternyata bahawa bidang leach terlalu kecil dan tidak mematuhi peraturan semasa.

Pembeli akan membantah dan meminta penjual membetulkannya dengan perbelanjaan sebelum menutup. Jika penjual bersetuju, atau jika mereka berunding dengan beberapa perjanjian pembayaran, ini menjadi pindaan kepada kontrak, walaupun ia tidak bertajuk "Pindaan."

Pindaan kepada syarat asal kontrak yang ditandatangani adalah perkara biasa. Mereka boleh dikaitkan dengan isu tajuk, keadaan harta dan pembetulan masalah, penemuan isu dalam permohonan untuk insurans, dan juga penilaian. Katakan bahawa penilaian itu datang dalam beberapa ribu dolar lebih rendah daripada harga pembelian yang dipersetujui.

Pada ketika ini kita mempunyai perundingan baru. Pembeli akan mahu penjual menurunkan harga kepada nilai yang dinilai, tetapi mungkin penjual tidak bersetuju dan mahu lebih banyak pembayaran dari pembeli. Mereka boleh membuat persetujuan di mana-mana di tengah-tengah untuk menyelamatkan perjanjian itu.

Jika mereka melakukannya, kontrak itu dipinda dan transaksi terus berlanjut.

Hanya cuba untuk tidak kelihatan tidak profesional dan mempunyai syarikat tajuk atau peguam menunjukkan bahawa anda telah menggunakan borang Pindaan apabila ianya merupakan Addendum, atau sebaliknya. Ketahui istilah perniagaan kami, terutama perkara undang-undang.