Prorate Sewa untuk Pelabur Harta Tanah

Pada meja tutup dalam urus niaga harta sewa hartanah, apa-apa sewa yang dibayar kepada penjual sebelum penutupan perlu dipratangkan. Penjual akan berhutang kepada pembeli mana-mana jumlah sewa dari penutupan akhir tempoh sewa, biasanya sebulan. Biasanya, bayaran pendahuluan dilakukan "melalui" tarikh penutupan.

Prorations tidak termasuk deposit keselamatan. Mereka boleh dibayar kepada pembeli oleh penjual yang akan diadakan seperti sebelum jualan.

Pembeli kemudian akan bertanggungjawab terhadap deposit dan pelupusan akhirnya berdasarkan terma perjanjian sewa baru.

Contoh Perhitungan Proration

Terdapat tiga perhitungan untuk sampai pada jumlah proren sewa:

1. Tentukan jumlah hari sewa penjual yang terhutang kepada pembeli.
2. Tiba pada jumlah sewaan setiap hari.
3. Buatkan jumlah sewa / hari kali bilangan hari.

Mari buat pengiraan sampel sekarang. Anggapkan bahawa dupleks dengan kedua-dua unit yang disewa sedang dijual. Sewa adalah $ 500 / bulan untuk Unit A dan $ 700 / bulan untuk Unit B. Sewa itu dibayar untuk kedua-dua unit pada hari pertama bulan September, dan kami tutup pada 12 September.

1. 30 hari pada bulan September hingga 12 hari melalui penutupan sama dengan 18 hari untuk prorata.
2. Sewa keseluruhan $ 1200 / bulan, jadi terbahagi dengan 30 hari untuk jumlah sewa harian sebanyak $ 40.
3. $ 40 / hari jumlah amaun sewaan 18 hari sama dengan $ 720.

Pada pernyataan penutup, jumlah ini akan ditunjukkan sebagai "kredit" kepada pembeli dan "debit" kepada penjual.

Membeli Harta Sewa - Pertimbangan lain tentang Sewa

Jelas sekali, harta sewa, dari keluarga tunggal melalui pangsapuri, dibeli untuk aliran tunai dan ROI keseluruhan dengan penghargaan dan kelebihan cukai. Kami hanya memandang proriti sewa pada penutupan, tetapi terdapat dua pertimbangan yang sangat penting ketika datang ke sewa.

Pembeli harus menentukan sama ada sewa yang dilaporkan adalah betul.

Betul bermakna bahawa sewa dalam spreadsheet dan dokumen pendapatan adalah fakta. Untuk mengesahkan maklumat, calon pembeli harta sewa harus mendapatkan penyata bank untuk mengesahkan bahawa mereka adalah sewa sebenarnya yang dibayar. Dalam erti kata lain, jika satu sewa pangsapuri sepatutnya menjadi $ 750 / bulan, pastikan bahawa ini adalah jumlah yang didepositkan.

Contohnya, katakan pemiliknya membiarkan perkhidmatan perdagangan penyewa untuk beberapa atau semua sewa. Mungkin penyewa menyediakan perkhidmatan pembersihan dan penyelenggaraan. Atau mungkin, penyewa menerima pengurangan sewa luar buku kerana hubungan peribadi dengan tuan tanah. Walau apa pun alasannya, angka-angka itu akan mengimbangi hanya apabila semua sewa yang termasuk dalam pajakan penyewa sebenarnya disimpan.

Pembeli prospektif juga boleh menanyakan sama ada penjual sedang mengenakan kadar pasaran semasa.Dengan kata lain, mengesahkan sama ada penyewa membayar di bawah, pada atau di atas apa tuan tanah di kawasan itu mengenakan bayaran untuk hartanah yang serupa. Terdapat nilai sebenar di kawasan ini untuk pembeli. Sesetengah tuan tanah sama ada malas atau tidak suka menemani dan meletakkan penyewa baru. Mereka akan mengelakkan kenaikan sewa untuk tempoh masa yang panjang untuk memastikan penyewa yang sama berada di tempat.

Hasilnya ialah bahawa sewa yang dibayar boleh jauh di bawah harga pasaran semasa. Segera setelah tamat tempoh pajakan, sewa boleh ditingkatkan untuk menukar ROI dan aliran tunai untuk manfaat pemilik baru.