Video: 3000+ Common English Words with Pronunciation 2024
Permulaan strategi pelaburan harta sewa yang berjaya adalah anggaran tepat hasil sewa bagi harta calon. Di sini kita melihat bagaimana untuk mengira Yuran Penyewaan Bersih, yang mengambil kira perbelanjaan hartanah, walaupun bukan pembayaran gadai janji. Kemudian kita melihat harta yang sama dengan gadai janji disertakan, dan menggunakan wang tunai sebenar yang dilaburkan. Ini memberi kami hasil sewa tunai secara tunai.
Pada akhir contoh ini ialah pautan ke dua hamparan, satu sampel dan satu lagi yang kosong siap untuk mengira hasil sewa bersih dan hasil sewa wang tunai dari input anda.
Hasil Sewa Bersih:
Jumlah Penyewaan Bulanan $ 2, 400. 00
Peratus Tahun Tidak Disokong 5%
Mengeluarkan Kekosongan untuk Tunai Tahunan sebanyak $ 27, 360. 00
Kos Insurans Tahunan $ 1, 200. 00
Cukai Tahunan $ 1, 400. 00
Bajet Pembaikan Tahunan $ 600. 00
Peratusan Sewa Mgmt Yuran sebanyak 6%
Jumlah perbelanjaan ini untuk Tunai Keluar Tahunan $ 4842
Pendapatan $ 27, 360 tolak kos $ 4842 = $ 22, 518 pendapatan sewa selepas perbelanjaan
$ 300, 000. 00
$ 22, 518 dibahagikan dengan nilai hartanah $ 300, 000 = Hasil Sewa 7. 5%
Hasil Sewa Kas Cash-on-cash:
Jumlah Penyewaan Bulanan $ 2, 400. 00
Peratus Tahun Tidak Disokong 5%
Mengeluarkan Kekosongan untuk Tunai Tahunan sebanyak $ 27, 360. 00
, 000. 00
Kurang Down Payment - Tunai dalam $ 60, 000. 00
Jumlah pinjaman $ 240, 000. 00
Bayaran Bulanan / Faedah Bulanan $ 1, 556. 64
, 200. 00
Cukai Tahunan $ 1, 400. 00
Bajet Pembaikan Tahunan $ 600. 00
Peratusan Yuran Sewa Mgmt sebanyak 6%
Jumlah perbelanjaan ini untuk Pendapatan Tunai Tahunan sebanyak $ 23, 521. 28
Pendapatan $ 27, 360 tolak kos $ 23, 521 = pulangan tunai $ 3839 tunai < $ 3839 dibahagikan dengan pelaburan tunai sebanyak $ 60, 000 = Hasil Penyewaan Tunai ke Kasut 6. 4%
Mengapa Harta Sewa Lebih Baik daripada Saham dan Bon
Saya tidak mencadangkan bahawa anda atau pelanggan anda 'bekerja dengan mengambil semua wang daripada aset lain dan membajaknya ke dalam hartanah.
Walau bagaimanapun, kepelbagaian sentiasa pintar, dan anda tidak boleh melakukan lebih baik daripada harta sewa.
Risiko vs Ganjaran
Apabila berisiko, beberapa orang akan berpendapat bahawa dalam jangka pendek pasaran saham mungkin agak berisiko. Lama kelamaan, blips sering membetulkan dan kembali ke trek. Tetapi, jika anda tidak boleh menunggu itu, anda boleh kehilangan wang dengan mudah. Sedikit berita buruk atau laporan pendapatan yang buruk boleh mengambil stok ke bawah untuk beberapa ketika.
Rumah sewa terpilih yang betul akan memberikan aliran tunai positif bulanan dan agak terisolasi dari berita ekonomi yang buruk. Penyewa masih memerlukan tempat tinggal, walaupun pasaran saham hanya mengambil menyelam.Sepanjang perjalanan jangka panjang, anda juga harus membina ekuiti melalui penghargaan nilai dan membayar hipotek. Ekuiti ini boleh ditoreh untuk pelaburan lain.
Pulangan Pelaburan
Bon kurang berisiko, tetapi perolehan adalah hasil yang rendah. Kepentingan bon bagi bon perbandaran dan kerajaan yang lebih selamat adalah lebih rendah daripada bon korporat, tetapi ia tidak begitu baik. Seperti yang saya tulis ini, purata hasil Moody's Aaa Corporate Bond hanya 3,69%. Sukar untuk teruja dengan ini, terutamanya jika anda bersara dan berpendapatan tetap.
Aliran tunai bulanan rumah sewa yang baik dengan mudah boleh memberikan dua kali ganda pulangan tersebut, terutama dengan kelebihan cukai yang anda tidak dapat dengan jenis aset lain.
Anda juga boleh menggunakan leverage dengan gadai janji. Daripada mengambil $ 150,000 daripada bon untuk membeli tunai rumah, anda hanya boleh mengeluarkan sekitar $ 30, 000 untuk bayaran pendahuluan dan tetap beragam dengan pulangan yang lebih baik untuk pelaburan anda.
Ketahui pengiraan untuk menilai rumah sewa dan lakukan due diligence anda, kerana ini jalan untuk persaraan yang lebih baik. Lihat strategi pelaburan hartanah lain untuk jangka pendek juga.
Harta Tanah Definisi Harta Tanah untuk Tahun
Harta tanah selama bertahun-tahun, atau ladang untuk jangka masa, adalah satu jenis harta pegangan pajakan dalam hartanah. Jenis ini adalah pajakan untuk tempoh tertentu.
Prorate Sewa untuk Pelabur Harta Tanah
Untuk pelabur hartanah, prorate sewa pada kenyataan penutup berpecah jumlah antara pemilik sebelumnya dan baru.
Pelabur Pinjaman Gadai Janji - Pinjaman Perumahan Pelabur Harta Tanah
Jenis pinjaman gadai janji pelabur yang anda pilih sebagai seorang pelabur hartanah adalah faktor utama dalam menentukan tahap risiko dan aliran tunai anda.