Untuk Dijual oleh Pemilik - Tips Rundingan untuk FSBOs

Selepas pembeli telah menyatakan hasrat untuk membeli rumah untuk dijual oleh pemilik, rundingan bermula. Sebagai Untuk Dijual oleh Pemilik, anda berada dalam kedudukan yang unik untuk berunding terus dengan pembeli, dengan syarat anda tidak membayar yuran agen pembeli. Jika anda membayar ejen yang membawa anda pembeli, anda mungkin akan merundingkan kontrak pembelian melalui ejen pembeli.

Kontrak Pembelian Dijual oleh Perundingan Pemilik

• Jika pembeli tidak mempunyai ejen, anda boleh menawarkan untuk membantu pembeli menulis kontrak pembelian.
• Pembeli boleh menulis tawaran berbeza bergantung kepada iklim pasar anda. Semak bagaimana pembeli menulis tawaran dalam pasaran pembeli kepada cara pembeli menulis tawaran di pasaran penjual.
• Pastikan pembeli anda telah dipilih terlebih dahulu oleh pemberi pinjaman untuk membeli rumah anda.
• Terima deposit wang yang bersungguh-sungguh yang menjadikan pembeli anda, seperti ungkapan yang diucapkan, meletakkan wang di mana mulutnya.
• Fikirkan tentang meminta pembeli untuk tawaran kontingensi, yang tertakluk kepada mencari rumah gantian anda. Jika anda prihatin bahawa anda tidak akan menemui rumah yang sesuai, membuat kontinjen tawaran anda adalah satu cara untuk menjamin anda tidak akan menjadi tempat tinggal.
• Sebaliknya, pembeli mungkin meminta anda untuk jualan luar jangka. Dikendalikan dengan betul, anda sentiasa boleh bertemu dengan pembeli daripada perjanjian atau memaksa pembeli untuk mengalih keluar kemungkinan jika tawaran yang lebih baik datang melalui Right Right of Refusal.
• Jangkakan bahawa anda akan menulis tawaran kaunter. Anda tidak perlu menerima tawaran pembeli, dan jika terlalu rendah, selalu balas; jangan pergi. Kadang-kadang pembeli mahu menguji air dengan mencubit di kaki.

• Semak sebab-sebab mengapa anda mungkin menolak tawaran pembeli untuk menentukan sama ada ia terpakai kepada anda.
• Jika pembeli enggan membayar harga anda, anda mungkin ingin memperlakukannya dengan menawarkan untuk membeli hipotek untuk pembeli atau tawaran untuk membayar beberapa kos penutupan pembeli.

Apa yang Dijual oleh Pemilik Harus Tahu Mengenai Rundingan Pemeriksaan Laman Depan

Apabila menjual sebagai seorang pemilik jualan, mungkin mungkin berhemat untuk mendapatkan pemeriksaan rumah anda sendiri sebelum meletakkan rumah di pasaran.

Dengan cara ini anda tahu apa yang salah dan boleh membetulkannya atau sebaliknya. Selain itu, anda boleh memberi pembeli salinan pemeriksaan rumah anda, yang pembeli mungkin menerima dalam pengganti pengambilan pemeriksa yang lain. Ejen hartanah tidak akan menasihati pembeli untuk menerima pemeriksaan anda, tetapi pembeli yang tidak diwakili tidak akan tahu apa-apa yang lebih baik.

• Jika pembeli memilih untuk mendapatkan pemeriksaan rumah, maka inilah yang perlu anda lakukan untuk bersiap sedia untuk pemeriksaan rumah. Petua ini akan memastikan pemeriksa rumah bergerak melalui rumah anda dengan cepat dan cekap.
• Kadang pembeli menyewa pemeriksa rumah yang buruk.Dalam hal ini, mari pemeriksa rumah pra-jualan anda bercakap dengan inspektur rumah pembeli.
• Bersedia untuk pembeli menjalankan pemeriksaan berjalan kaki akhir. Ini bukan masa untuk pembeli berunding semula.

Pendedahan Utama

Di kebanyakan negara, pembeli meminta laporan kawalan serangga dari penjual. Adalah lebih baik untuk mendapatkan pemeriksaan tersebut sebelum membuat kontrak pembelian, sebaliknya, bersetuju bahawa laporan yang dinyatakan adalah tertakluk kepada kelulusan anda kerana anda tidak akan mengetahui terlebih dahulu jika pembaikan ditunjukkan atau diperlukan. Anda tidak mahu bersetuju untuk membayar kerja makhluk perosak, contohnya, dan kemudian mendapati ia akan dikenakan biaya $ 30, 000.

• Undang-undang persekutuan dan undang-undang negeri anda akan mandat memerlukan pendedahan dan fakta material. Anda mesti memberi pembeli satu salinan semua pendedahan yang diperlukan dan bijak untuk mendapatkan tandatangan resit pembeli.
• Jika anda tinggal dalam pembangunan unit yang dirancang seperti kondo atau rumah bandar, pembeli akan meminta salinan peraturan dan peraturan persatuan pemilik rumah. Jika ada yuran yang dikenakan untuk menghasilkan dokumen-dokumen ini, biasanya boleh dirunding ke mana pihak membayarnya.
• Pembeli kemungkinan akan memperoleh insurans tajuk, yang sekali lagi adalah perbelanjaan yang dapat dirundingkan antara pihak-pihak.
• Untuk ketenangan fikiran selepas jualan, adalah idea yang baik untuk menawarkan untuk membayar pelan waranti rumah untuk pembeli. Dengan cara ini, apabila setiap perkara kecil atau kerosakan, pembeli tidak memanggil anda untuk memperbaikinya atau menyalahkan anda kerana kegagalan itu.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.