Untuk Dijual oleh Pemilik Jualan Pendek Boleh Menjadi Usaha Berbahaya

A Dijual oleh Pemilik jualan pendek sangat tidak mungkin berlaku di California tetapi boleh berlaku di tempat lain. Sebagai permulaan, di beberapa negeri, ejen hartanah tidak boleh berunding dengan jualan pendek dan hanya seorang peguam yang boleh melakukannya, tetapi itu tidak benar di California. Di California, ejen hartanah mengendalikan jualan pendek sebagai sebahagian daripada komisen mereka, tanpa apa-apa perbelanjaan keluar-poket kepada penjual.

Di California, bank yang saya bekerjasama secara umumnya menegaskan bahawa pemilik rumah menyewa ejen hartanah.

Malah, sesetengah bank merujuk pemilik rumah bawah air kepada ejen.

Sebaliknya, penjual dalam perampasan secara amnya tidak membuat keputusan untuk menjual sebagai jualan pendek atas keinginan. Mereka mula-mula membandingkan berapa banyak yang boleh mereka perolehi untuk rumah mereka berbanding dengan apa yang mereka berhutang. Jika keseimbangan gadai janji mereka lebih besar daripada nilai pasaran rumah mereka, sesetengah penjual memilih untuk menjual sebagai jualan pendek. Secara amnya lebih baik daripada berjalan pergi dan membiarkan rumah terus melalui perampasan.

Sejumlah kecil penjual jualan pendek juga mungkin memutuskan untuk menjual tanpa perwakilan. Penjual jualan pendek tanpa ejen adalah penjual untuk jualan oleh pemilik, dan keadaan ini memerlukan nasihat undang-undang bahawa penjual jualan pendek mungkin tidak mahu meneruskan. Itulah bagaimana mereka boleh berakhir di dalam air panas. Mereka tidak menyewa seorang peguam dan fikir mereka boleh mengendalikan transaksi itu sendiri.

Siapa yang memerlukan peguam hartanah untuk jualan pendek FSBO?

Jika anda menjual rumah di dalam keadaan di mana ejen tidak mengendalikan jualan pendek, maka orang yang memerlukan seorang peguam adalah kedua belah pihak.

Penjual jualan pendek, terutama mereka yang tidak diwakili, harus mendapatkan nasihat undang-undang dan cukai. Tetapi jika mereka enggan menyewa ejen, mereka mungkin tidak akan menyewa seorang peguam, sama ada. Walau bagaimanapun, itu tidak bermakna bahawa anda harus mengabaikan cadangan untuk memanggil peguam hartanah. Jika anda merenung membeli jualan pendek secara langsung dari penjual dalam perampasan, pengambilan seorang peguam hartanah mungkin akan menjimatkan wang anda dalam jangka panjang.

Bergantung pada undang-undang negeri anda, penjual mungkin akan berjaya mendakwa anda selepas menutup dan mendapatkan semula kawalan harta tersebut. Kemudian anda akan menjadi yuran peguam luar, yuran pengadilan DAN anda boleh kehilangan rumah anda. Oleh itu, jika penjual tidak cukup pintar untuk mendapatkan representasi undang-undang, jangan membuat kesilapan meluncur ke dalam bot goyang yang sama.

Menulis Tawaran Beli Jualan Pendek pada FSBO

Memutuskan harga tawaran. Setakat mana penjual mungkin menghadapi ramalan cukai jualan pendek mengenai jumlah pelepasan hutang atau menghadapi pertimbangan kekurangan, penjual mungkin tidak akan mempunyai kepentingan dalam jumlah yang anda tawarkan. Ia akan menjadi panggilan pemberi pinjaman. Di atas semua, tulis kemungkinan di dalam tawaran anda seperti:

Tertakluk kepada penerimaan pemberi pinjaman sedia ada dan perundingan anda secara terus dengan pemberi pinjaman.Tanya penjual memberi anda kebenaran bertulis untuk bercakap dengan pemberi pinjaman.

• Tertakluk kepada pemeriksaan rumah dan pemeriksaan lain seperti cat plumbum, pendedahan bahaya alam, laporan perosak, pensijilan bumbung, pemeriksaan pembetung / septik dan pendedahan penjual yang diamanahkan.

• Tertakluk kepada pembiayaan pinjaman anda.

• Tertakluk kepada penilaian.

• Tertakluk kepada kelulusan komitmen dasar judul / tajuk awal anda.

• Jangan memberikan deposit wang anda kepada penjual.

Jadikan ia dibayar kepada pihak ketiga seperti syarikat tajuk atau syarikat escrow.

Berunding dengan Pemberi Pinjaman untuk Dijual oleh Pemilik Jualan Pendek

Jika penjual belum lagi berbincang dengan pemberi pinjaman, layani penjual untuk menulis surat kesulitan dan faks kepada pemberi pinjaman. Sebelum pemberi pinjaman akan mempertimbangkan tawaran anda, pemberi pinjaman akan menginginkan jaminan bahawa penjual tidak mempunyai aset untuk dilampirkan. Di samping itu, bergantung kepada pemberi pinjaman, ia juga mungkin mahu dokumentasi seperti:

Surat Preapproval dari pemberi pinjaman anda.

• Anggaran penyataan penutupan yang disahkan.

• Arahan penutupan yang disahkan.

• Tajuk dasar komitmen / laporan tajuk awal.

• Keterangan deposit wang anda yang sungguh-sungguh.

• Penyata keuntungan dan kerugian, jika anda bekerja sendiri, dan penyata bank tiga bulan terakhir dan / atau 2 tahun pulangan cukai.

• Senarai jualan sebanding terkini di kawasan kejiranan.

• Kuasa tawar-menawar akan bergantung kepada jualan dan keadaan pasaran yang setanding. Peminjam biasanya menggunakan perkhidmatan penilaian automatik, yang mungkin tidak mencerminkan nilai pasaran sebenar di kawasan kejiranan. Bersiaplah untuk menunjukkan mengapa faktor-faktor seperti jalan raya yang sibuk, berdekatan dengan landasan keretapi atau jumlah penyitaan kejiranan yang tinggi menjejaskan nilai tersebut, dan gunakan sebab-sebab tersebut untuk mewajarkan harga permintaan anda.

Pada akhirnya, anda mungkin mendapati bahawa peminjam tidak akan bekerja secara langsung dengan pemilik untuk melakukan penjualan pendek, dan anda telah membuang banyak masa yang berharga. Mengesahkan secara bertulis bahawa pemberi pinjaman akan bekerja pada jualan pendek tanpa ejen atau peguam adalah langkah pertama anda, kerana kemungkinannya mereka tidak akan. Walau bagaimanapun, anda mungkin mendapati bahawa satu pemberi pinjaman yang unik yang akan bersetuju.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.