Bagaimana untuk membeli rumah untuk dijual oleh pemilik

Anda mungkin tidak mula membeli rumah untuk dijual oleh pemiliknya. Sebagai contoh, katakan anda berada di pasaran membeli rumah dan telah memutuskan untuk membeli rumah. Oleh itu, anda memandu di sekitar kawasan kejiranan dan, silakan, tunjukkan Tempat Untuk Dijual oleh Pemilik masuk ke halaman. Ia mungkin tanda merah dan putih kecil, dengan nombor telefon yang ditulis dengan tangan. Baru-baru ini saya melihat tanda Jual Beli oleh Pemilik yang terbuat dari kayu dan diukir dengan nama dan nombor telefon penjual, seperti tanda arkitek, tetapi banyak Dijual oleh Tanda-tanda Pemilik adalah buatan tangan.

Anda mungkin tertanya-tanya apakah ia bernilai menghubungi Penjualan oleh Pemilik (FSBOs). Ya, tulis nombor telefon dan panggilan Pemilik Untuk Dijual.

Mitos Perihal untuk Dijual oleh Pemilik

Untuk Jualan oleh Pemilik bukan penjual yang serius. Minoriti kecil mungkin menguji perairan, tetapi majoriti Untuk Penjualan oleh Pemilik benar-benar tidak mahu menjual rumah mereka.
Untuk Jualan oleh Pemilik tidak fleksibel pada harga. Kadang pembeli fikir FSBO tidak mampu untuk menyewa ejen hartanah; mereka memerlukan setiap pembelian dari perjanjian itu dan tidak akan membongkarkan harga. Tetapi menurut kajian oleh Persatuan Realtors Kebangsaan, kebanyakan Penjualan oleh Pemilik kurang mendapat rumah mereka daripada mereka yang mendaftar dengan ejen hartanah. Untuk Jualan oleh Pemilik bersedia untuk berunding. Kerana mereka tidak melakukannya untuk hidup, FSBOs tidak mungkin sangat baik.
Untuk Penjualan oleh Pemilik menyembunyikan fakta material dengan tidak menyewa ejen hartanah. FSBOs terikat kepada undang-undang yang sama yang mengawal mereka yang diwakili oleh agen hartanah. Penjual ini perlu memberi pembeli kepada pembeli persekutuan dan negara (jika ada), termasuk fakta material.

Menulis Kontrak Pembelian

Jika anda tidak selesa menulis kontrak pembelian, hubungi peguam hartanah untuk mengendalikan aspek transaksi untuk anda. Ramai peguam akan membuat tawaran pembelian untuk $ 500, memberi atau mengambil, dan wang itu dibelanjakan dengan baik.

Anda juga boleh mencari kontrak pembelian hartanah secara dalam talian untuk membeli.

Pertimbangkan untuk meminta ejen harta tanah untuk mewakili anda. Walaupun penjual mungkin tidak mahu menyewa ejen penyenaraian, banyak FSBO akan membayar ejen pembeli. Ejen pembeli tidak selalu teruja untuk bekerja tanpa ejen penyenaraian kerana mereka tidak menginginkan liabiliti atau melakukan apa yang menjadi ejen penyenaraian, jika penjual mempunyai ejen penyenaraian.

Di bawah adalah tip untuk menulis kontrak pembelian dengan Dijual oleh Pemilik:

Tawaran kurang daripada harga senarai. Satu-satunya cara untuk pergi dalam rundingan adalah; jika anda mula terlalu tinggi, anda tidak boleh kembali ke bawah.
Tulis kontinjensi. Pastikan anda mempunyai jalan keluar dari transaksi jika anda mendapati kecacatan fizikal penjual tidak akan membaiki, CC & Rs tidak memuaskan anda atau pinjaman anda tidak diluluskan.Sesetengah kemungkinan adalah:

Penilaian
Kelulusan pinjaman
Pemeriksaan rumah
Tajuk jelas daripada penjual
Kelulusan pendedahan penjual
Pemeriksaan serangga
Insurability.

Earnest money deposit. Jangan memberikan deposit wang anda kepada penjual. Beri kepada pihak ketiga seperti syarikat tajuk atau escrow.
Tentukan siapa yang membayar untuk apa. Tiada panduan yang ditetapkan. Terdapat adat tempatan, tetapi siapa yang membayar yuran boleh dirunding. Perhatikan siapa yang akan membayar cukai perpindahan, escrow, yuran tajuk, dan sebagainya. Anda boleh meminta agen hartanah tempatan atau pegawai tajuk cara melakukannya.
Prorations. Anda boleh menggunakan prorations untuk kelebihan anda jika anda tahu bagaimana untuk menentukan sama ada prorasi akan memihak kepada anda. Sebagai contoh, jika cukai harta dibayar terlebih dahulu, bahagian yang tidak digunakan akan menjadi kredit kembali kepada penjual. Dalam hal itu, anda mungkin tidak meminta petunjuk. Walau bagaimanapun, sekiranya cukai dibayar secara tertunggak, anda akan mahu prorations kerana penjual akan memberi kredit kepada anda.
Penguasaan. Tentukan apabila anda akan mengekalkan pemilikan harta itu dan diberikan kunci. Di beberapa tempat di negara ini, ia boleh diterima untuk mengharapkan pemilikan pada hari penutupan. Di kawasan lain, pemilikan diberikan sehari selepas penutupan untuk memberi masa penjual bergerak.

Pemeriksaan Rumah

Sentiasa mendapat pemeriksaan rumah oleh pemeriksa rumah yang bereputasi. Terlalu banyak tawaran pergi ke selatan dengan menyewa pemeriksa rumah yang buruk. Minta kelayakan dan sama ada pemeriksa milik persatuan.

Jika masalah utama ditemui, anda boleh meminta penjual kepada:

Betulkan masalahnya. Ingatlah penjual tidak perlu mengupah kontraktor terbaik atau melakukan pekerjaan yang berkualiti.
Kredit anda wang untuk menyewa kontraktor anda sendiri selepas ditutup.
Kurangkan harga jualan.

Dapatkan Dasar Tajuk

Sesetengah pembeli fikir ia tidak bernilai wang tambahan untuk membeli insurans tajuk, tetapi pembeli pintar akan sentiasa memesan insurans tajuk. Kos untuk menetapkan awan pada tajuk, atau alasan yang dipertikaikan, antara faktor lain, boleh menjadi sangat besar jika dibandingkan dengan sen yang dibelanjakan untuk membeli insurans hak.

Ingat, jika ada pertanyaan, dapatkan nasihat undang-undang dan cukai.

Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.