Belajar Bagaimana Membuat Tawaran Beli Rumah

Walaupun ejen hartanah anda mungkin enggan menamakan harga untuk anda, anda boleh menggunakan kepakaran ejen anda untuk memikirkan harga yang ditawarkan ketika membeli rumah.

Mendapatkan Data Penting Sebelum Membuat Tawaran Rumah

Sukar untuk mengetahui mengapa penjual menjual; Walau bagaimanapun, anda mungkin tidak dapat memperoleh maklumat itu kerana ejen penyenaraian mungkin enggan memberitahu anda. Tetapi anda boleh mengumpulkan maklumat tanpa bergantung kepada kerjasama ejen penyenaraian.

Menyedari bahawa tidak ada satu pun dari berikut yang mencukupi, tetapi setiap yang digunakan bersamaan dengan yang lain akan membantu pembeli untuk membuat keputusan mengenai harga mana yang paling baik untuk ditawarkan.

• Tentukan Pasaran: Periksa suhu pasaran. Ia adalah pasaran yang panas, sejuk atau neutral? Sekiranya anda membuat tawaran di pasaran pembeli, anda akan mendapat sedikit persaingan untuk rumah. Penjual akan lebih cenderung untuk menerima sebarang tawaran kerana terdapat pembeli yang lebih sedikit.

  Jika anda membeli dalam pasaran penjual, penjual mungkin tidak mempertimbangkan sebarang tawaran yang kurang daripada harga senarai. Malah, penjual boleh menerima banyak tawaran, yang bermaksud tawaran anda sepatutnya menarik untuk memenangi penerimaan.
• Cari Out Seberapa Banyak Penjual yang Dibayar: Walaupun benar bahawa dalam banyak kes harga yang penjual asalnya dibayar untuk rumah mempunyai sedikit faedah pada pasaran hari ini; Walau bagaimanapun, jika penjual membeli beberapa tahun yang lalu dalam pasaran tertekan, dengan sedikit penghargaan sejak itu, harga yang diminta harus lebih dekat dengan harga pembelian penjual. Walaupun anda mungkin tidak dapat mengetahui keadaan rumah apabila penjual membelinya, atau sama ada keadaan itu melemahkan, anda boleh menyesuaikan diri dengan kenaikan kerana peningkatan dan penambahbaikan pembentukan semula.

• Tentukan Imbangan Gadai Jual Penjual: Kecuali penjual adalah lalai dan bersedia untuk mengambil bahagian dalam jualan singkat, penjual tidak mungkin menerima tawaran kurang daripada gadai janji, ditambah dengan kos penutupan. Jika penjual mempunyai baki gadai janji yang sangat tinggi, dan harta itu kosong, anda boleh menganggap penjual membuat bayaran gadai janji itu keluar dari poket, mungkin membayar pada dua rumah. Jika keseimbangan gadai janji sangat rendah, penjual mungkin tidak termotivasi untuk segera menjual dan mampu menunggu pasaran untuk mendapatkan harga senarai.
• Periksa Jualan Sebanding: Apabila melihat jualan sebanding, gunakan hanya sifat yang sama dalam konfigurasi, umur, dan lokasi ke rumah yang anda ingin beli. Gunakan data dari jualan yang paling baru dijual, dan jangan melihat lebih dari enam bulan kerana penilai tidak akan.
• Analisis Senarai Harga-untuk-Jualan-Harga-Rasio: Tanya ejen anda untuk laporan trend yang meliputi enam bulan yang lalu.Cari harga rumah kerana mereka disenaraikan dan bandingkan dengan harga yang telah dijual. Tanya betapa jurangnya? Adakah rumah menjual harga senarai atau di bawah? Jika harga senarai di bawah, di mana peratusan? Sekiranya banyak rumah menjual pada harga senarai harga 2%, contohnya peratusan itu boleh menunjukkan harga penjual yang akan atau harus menerima.
• Semak Purata Kos Sayang-Kaki: Pertama, memahami bahawa rumah yang lebih kecil berharga lebih tinggi bagi kaki persegi dan rumah yang lebih besar berharga kurang satu kaki persegi. Anda tidak boleh mengambil kos purata kaki persegi dan mengagihkannya dengan rakaman persegi rumah yang anda ingin beli untuk menghasilkan harga yang berpatutan. Tetapi anda boleh menyemak trend untuk menentukan sama ada purata kos kaki persegi meningkat atau merosot dan menggunakan maklumat tersebut untuk kelebihan anda.
• Minta Sejarah Rumah dan DOM: Kadang-kadang ejen mengambil senarai dari pasaran dan serahkan semula mereka sebagai penyenaraian baru. Ketahui sama ada rumah tersebut adalah penyenaraian yang telah tamat tempoh dan kemudian dirancangkan. DOM adalah penting kerana jika rumah telah berada di pasaran lebih dari 30 hari, penjual mungkin lebih bermotivasi untuk roda dan menangani.

Pada penutup, cuba untuk tidak dilampirkan secara emosi ke rumah sebelum tawaran anda untuk beli diterima. Sediakan diri anda untuk tawaran kaunter. Pastikan beberapa rumah lain dalam fikiran jika tawaran anda ditolak.

Pergi ke Laman Satu: Berapa Banyak yang Dibawa Untuk Rumah

_{Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.}