Haruskah Kami Tuliskan Tawaran Cadangan Beli Rumah?

Soalan: Haruskah Kami Tulis Tawaran Cadangan Beli Rumah?

Pembaca bertanya: "Kami mendapati rumah yang sempurna tetapi ejen kami mengatakan penjual hanya akan menerima tawaran sandaran Kami tidak mahu menjadi sandaran Kami mahu membeli rumah itu. Buat tawaran sandaran yang akan memberi kita rumah itu? Isteri saya berkata kita membazirkan masa kita, masa yang boleh dibelanjakan untuk mencari rumah untuk membeli yang tidak mempunyai apa-apa tawaran kepada mereka. Sekiranya kita menulis tawaran sandaran untuk membeli rumah? "

Jawapan: Perkara yang baik tentang keadaan anda adalah penjual kemungkinan besar tidak akan meminta tawaran cadangan jika penjual tidak merasakan ada peluang yang baik tawaran di tangan mungkin meledak atau pergi. Secara amnya, jika anda orang kedua dalam talian, anda mungkin akan membeli rumah itu dengan baik. Kemungkinan yang baik. Tetapi saya dapat memahami keengganan anda untuk membuat tawaran sandaran. Tiada siapa yang mahu bermain biola kedua kecuali pemain biola kedua.

Apa itu Tawaran Cadangan?

Mari kita mulakan dengan melihat apa yang membuatkan tawaran tawaran cadangan anda. Pertama, penjual telah menerima tawaran lain. Tawaran pertama itu mungkin merupakan kontrak kontingen, yang bergantung kepada beberapa peristiwa tertentu yang mungkin atau mungkin tidak berlaku untuk ditutup. Sesetengah kontingen tersebut mungkin:

• Contingent pada pembeli yang menjual rumah yang ada
• Contingent atas pemeriksaan, termasuk pemeriksaan rumah yang memuaskan
• Kontingen terhadap penilaian rumah untuk harga jualan dan penilaian yang rendah adalah kemungkinan

• Kontingen apabila pembeli memperoleh pembiayaan yang baik dan apa saja boleh berlaku dalam pengunderaitan

Jika mana-mana keadaan tersebut terkena bocor, urus niaga mungkin membatalkan. Sekiranya transaksi tersebut dibatalkan, penjual perlu meletakkan semula rumah di pasaran dan mula menunjukkan rumah itu lagi. Tawaran sandaran mengakui kewujudan tawaran sedia ada dan mengatakan jika pembeli pertama membatalkan, maka anda secara automatik dalam kontrak dengan penjual.

Tawaran sandaran perlu ditandatangani oleh semua pihak kepada kontrak untuk menjadi berkesan. Penjual boleh menandatangani lebih daripada satu tawaran sandaran yang menyediakan penjual menjadikan kedudukan setiap pihak diketahui. Sebagai contoh, anda boleh berada di posisi # 3 atau # 4 jika terdapat empat tawaran sandaran. Idealnya, anda mahu berada di kedudukan # 1, tawaran back-up yang pertama.

Adakah Tawaran Cadangan Perlu Lebih Tinggi daripada Harga Senaraikan?

Sama ada tawaran sandaran anda perlu lebih tinggi dari harga yang diminta bergantung pada berapa banyak tawaran yang diterima oleh penjual. Dalam situasi penawaran berganda, anda boleh agak pasti akan menawarkan lebih daripada harga senarai. Ini adalah berapa banyak tawaran berbilang pergi:

• Tawaran pertama: kurang daripada harga senarai kerana pembeli tidak tahu sesiapa yang berminat.
• Tawaran kedua: Harga senarai kerana sering kali pertama dan kedua tiba berdekatan.
• Tawaran ketiga: Sedikit lebih daripada harga senarai kerana pembeli benar-benar mahukan rumah
• Tawaran keempat untuk tawaran ke-10: Di suatu tempat di antara kerana pembeli ini tahu ia tembakan panjang.

Penjual mempunyai insentif untuk melekat dengan tawaran pembeli pertama, terutama jika tawaran yang lebih tinggi. Tetapi anda menjimatkan masa penjual dan masalah dengan menghantar tawaran sandaran, jadi penjual mungkin bersedia menerima sedikit kurang untuk memberi anda insentif untuk menunggu.

Tetapi jika pelbagai tawaran adalah norma, ia biasanya paling sesuai untuk tawaran di atas meja. Bercakap dengan ejen anda.

Tawaran Cadangan dan Jualan Pendek

Jika anda membeli di kawasan yang mempunyai sejumlah besar jualan pendek di pasaran, tawaran sandaran untuk jualan pendek mungkin memberi anda peluang lebih besar daripada 50/50 yang pertama tawaran akan hilang. Ramai pembeli tidak mahu menunggu kelulusan jualan pendek, dan apa-apa suntikan kecil di sepanjang jalan boleh melambatkan jualan pendek. Kemungkinan besar pembeli pertama tidak akan tunggu.

Dengan meletakkan diri anda dalam kedudukan sandaran, anda tidak perlu membeli rumah, dan anda masih boleh melihat rumah lain di pasaran semasa anda menunggu. Jika anda menemui rumah lain yang anda suka dengan lebih baik, anda mungkin dapat menarik balik tawaran anda dari pertimbangan, tetapi amalan itu dikecewakan atas alasan yang jelas.

Ia cukup menafikan tujuan tawaran sandaran.

Walau bagaimanapun, satu lagi cara untuk dipertimbangkan ialah penjual jualan pendek dan pembeli mungkin telah menandatangani addendum jualan pendek. Sekiranya addendum jualan pendek ini membolehkan penjual menerima tawaran sandaran dan menghantar tawaran tersebut ke bank, anda mungkin berada dalam kedudukan untuk memujuk penjual untuk mengemukakan tawaran anda kepada bank. Sekiranya lebih baik daripada tawaran pertama, yang ditawarkan, adakah anda fikir bank jualan pendek akan menerima? Ini secara efektif akan memulakan pembeli pertama. Bercakap dengan ejen anda.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.