Belajar tentang Menggunakan Kontrak-Rekaan Membangun

Kontrak-reka bentuk kontrak adalah kaedah kontrak yang sangat baik yang digunakan secara meluas di seluruh dunia. Seperti namanya, kontrak jenis ini digunakan apabila kedua-dua reka bentuk dan pembinaan berlaku serentak sepanjang tempoh kontrak. Walau bagaimanapun, ramai pemilik cenderung memilih kaedah kontrak lain, kerana kontrak reka bentuk membina dapat memberikan beberapa cabaran dan situasi di mana kos akhir tidak dapat ditentukan atau diproyeksikan dengan mudah.

Apabila Kontrak Membina Reka Bentuk Digunakan

Terutamanya, reka bentuk binaan digunakan apabila peluang wujud bagi pemilik atau agensi untuk menjimatkan masa dengan pembinaan sebelum permulaan reka bentuk akhir selesai. Sistem reka bentuk bida bina tradisional telah digunakan selama bertahun-tahun. Ia adalah berdasarkan andaian bahawa pemilik mempunyai rancangan reka bentuk di tangan sebelum membida pembinaan pada projek kepada pembida terendah. Banyak projek boleh menjadi lebih berkos efektif jika mereka dapat dilaksanakan dengan lebih cepat, oleh itu evolusi reka bentuk membina.

Reka Bentuk Rekabentuk

Kontrak reka bentuk binaan biasanya ditulis oleh kontraktor yang bertanggungjawab terhadap reka bentuk dan juga bertanggungjawab untuk membina projek. Biasanya pemilik menyediakan permintaan untuk kelayakan di mana sumber dianalisis di bawah persaingan yang adil berdasarkan kriteria tertentu dan faktor yang ditimbang. Kontrak membina reka bentuk biasanya merupakan kaedah kontrak pilihan di bawah jadual yang ketat kerana ia bertujuan untuk menjimatkan masa.

Kaedah kontrak ini juga disukai oleh agensi persekutuan dengan keperluan untuk jadual pantas kerana projek akhir dapat diperolehi dengan lebih cepat, dan pulangan pelaburan dipermodalkan lebih cepat.

Menggunakan kontrak reka bentuk, rekabentuk dan pembina bekerjasama untuk menghasilkan lukisan pembinaan dan menganalisis urutan pembinaan logik.

Proses reka bentuk dijadualkan dalam fasa, sama seperti pembina bersedia untuk memulakan fasa tertentu.

Kelebihan Reka Bentuk-Membangun

Reka bentuk yang membina reka bentuk menawarkan faedah berikut:

• Mengurangkan masa reka bentuk.
• Memudahkan lukisan pembinaan.
• Alternatif kejuruteraan nilai selalu dibincangkan dan analisis
• Mengurangi kalendar pembinaan.
• Meminimumkan saluran komunikasi dengan satu titik kenalan.
• Perintah perubahan minimum.
• Jadual trek pantas.
• Disesuaikan dengan keadaan tapak sebenar dengan mudah.
• Kenal pasti item utama lama dahulu.
• Membenarkan projek diulang.

Kelemahan Reka Bentuk Rekabentuk

Kontrak-reka bentuk kontrak juga boleh menghasilkan beberapa kelemahan untuk dipertimbangkan:

• Hasil projek mungkin tidak menghasilkan hasil yang diharapkan.
• Projek yang tidak dijadualkan dengan betul mungkin tertunda dengan ketara.
• Kontrak tidak memberi kesan kepada kos buruh.
• Kos akhir mungkin lebih tinggi daripada anggaran asal.
• Menghapuskan kemungkinan menggunakan reka bentuk bersepadu.
• Penentangan di antara kontraktor dan pasukan reka bentuk mungkin dikurangkan, dan beberapa konflik mungkin muncul.
• Penglihatan arkitek itu mungkin kelihatan memihak kepada kontraktor.
• Jika pemeriksa dan pasukan projek tidak berpengalaman, masalah boleh menjadi pembaikan yang kerap dan mahal diperlukan.

Variasi kepada Design-Build Concept

1. Bridging: Pemilik mengembangkan reka bentuk projek awal pada tahap 30-50 peratus.
2. Turnkey: Pemilik memerlukan kepakaran di luar dan kemudian membolehkan entiti menyerahkan kunci pada penyelesaian projek.
3. Design-Build-Warranty (D-B-W): Menggabungkan peruntukan jaminan dengan membina reka bentuk.
4. Design-Build-Maintain (D-B-M ): Menggabungkan peruntukan penyelenggaraan dengan membina reka bentuk.
5. Penswastaan: A entiti persendirian merancang, membina dan menyelenggara seksyen jalan pula untuk tol atau bayaran.

Reka Bentuk-Bina: Masalah Insurans

Isu yang berkaitan dengan insurans dan ikatan mempengaruhi hubungan antara pihak-pihak yang membina reka bentuk. Kesilapan dan insurans penolakan profesional profesional biasanya tidak termasuk perkhidmatan pembinaan dan dasar liabiliti am kontraktor tidak termasuk perkhidmatan profesional.

Negeri-negeri tertentu mempunyai undang-undang anti-indemniti untuk projek pembinaan yang membatasi keupayaan berkontrak pihak-pihak untuk menebus kesan yang berbeza ini. Satu penyelesaian adalah sesuai untuk menyeberangi perjanjian dengan profesional reka bentuk dan kontraktor, yang disokong oleh kesilapan profesional reka bentuk dan insurans ketinggalan.