Kontrak Pembinaan: Semua Tentang Kontrak Kos-Plus

Kontrak plus-kos merujuk kepada kontrak apabila kontraktor dibayar untuk semua perbelanjaan berkaitan pembinaan seperti yang telah dipersetujui sebelum ini. Sesetengah kos tambah kontrak boleh dirangka untuk menetapkan had yang akan digunakan untuk menahan kontraktor tidak melebihi jumlah yang ditentukan. Istilah ditambah merujuk kepada keuntungan yang dibenarkan untuk diperoleh oleh kontraktor. Kontrak plus-plus menyediakan keadaan menang-menang untuk kontraktor kerana semua risiko pada dasarnya dilindungi, dan semua perbelanjaan mungkin akan dibayar.

Kos Tambahan: Apa yang Perlu Diisi pada Kontrak Kos-Ditambah?

Kontrak plus-plus adalah alat yang digunakan kontraktor untuk dibayar untuk hampir semua perbelanjaan yang berkaitan dengan pekerjaan pembinaan. Walau bagaimanapun, kontraktor mestilah membenarkan dan mengemukakan bukti yang membenarkan bahawa kos itu berkaitan dengan pekerjaan itu. Di samping itu, t dia kontraktor boleh dinafikan untuk memulihkan kos berkaitan jika perbuatan kecuaian atau kesilapan lain yang berkaitan adalah berkaitan dengan tanggungjawab kontraktor.

Ketiga komponen utama Kos-tambah-kontrak adalah:

1. Kos Langsung: Buruh, bahan, bekalan, peralatan dan perunding profesional yang digunakan oleh kontraktor am.
2. Kos Overhed (atau Kos Tidak Langsung): Perbelanjaan berkaitan perniagaan yang diperlukan untuk melaksanakan kontrak. Kos overhed biasanya merupakan peratusan kos buruh dan boleh termasuk sewa pejabat, insurans, bekalan pejabat, perbelanjaan komunikasi, perbatuan dan lukisan percetakan atau pembiakan.

1. Yuran (atau Keuntungan): Keuntungan biasanya merupakan peratusan tetap berdasarkan kos buruh yang berkaitan langsung dengan kerja.

Kos-Plus-Kontrak: Bila Digunakan Ia

Kontrak plus-plus mungkin digunakan apabila anggaran dibatasi atau ketika kemungkinan besar biaya sebenarnya dapat dikurangi. Jenis kontrak ini lebih disukai apabila data tidak mencukupi untuk membuat anggaran terperinci kerja, atau apabila reka bentuk tidak selesai.

Ia juga disukai oleh agensi kerajaan kerana mereka boleh memilih kontraktor berdasarkan kelayakan mereka, bukannya penawar yang rendah. Ia secara meluas digunakan untuk melakukan kerja penyelidikan dan pembangunan kerana risiko dapat dikendalikan oleh pegawai kontrak.

Kos-Plus-Kontrak: Kelebihan dan Kontra

Kontrak plus-plus mempunyai kelebihan dan kelemahan bergantung kepada sisi mana anda, kontraktor atau pemilik projek.

Beberapa kelebihan kontrak plus-plus ialah:

• Kontraktor tidak dapat mengurangkan mutu kerja.

• Ia boleh memberi tumpuan kepada kualiti dan bukannya kos.

• Ia boleh meliputi semua perbelanjaan yang berkaitan.

• Risiko kontraktor diminimumkan.

Walaupun kelihatan seperti ada beberapa kelebihan, berhati-hati kerana terdapat beberapa kekurangan juga:

• Ketidakpastian hadir kepada pemilik projek, kerana kos akhir tidak dapat ditentukan dengan mudah.
• Memerlukan sumber dan pengurusan tambahan untuk menghasilkan semula dan mewajarkan semua kos yang berkaitan.
• Mungkin membawa kepada pertikaian apabila cuba memulihkan perbelanjaan berkaitan pembinaan.
• Tempoh projek mungkin lebih lama daripada yang diharapkan.

Bagaimana Melindungi Perniagaan Anda Ketika Menggunakan Kontrak Kos-Plus

Kontrak plus-plus memberikan peluang yang baik untuk kontraktor untuk memulihkan semua perbelanjaan berkaitan pembinaan.

Walau bagaimanapun, jika penyimpanan rekod yang baik tidak dikuatkuasakan, beberapa kos mungkin tidak boleh dipulihkan. Ikuti petua mudah ini untuk mengelakkan masalah.

• Bacalah dengan teliti peruntukan kontrak kos-plus.

• Perundingan perkara kritikal yang boleh menyebabkan pertikaian, seperti perbelanjaan overhead dan kos utama pejabat utama.

• Kawal penggunaan bahan. Kontrak plus-ditambah boleh menyebabkan penyalahgunaan bahan binaan, jadi anda mungkin memperoleh lebih banyak bahan daripada yang diharapkan.

• Jangan mengambil kesempatan daripada pemilik projek . Jujur tetapi berhati-hati dengan kos terlalu tinggi.

• Kawal kos 'keras' dan 'lembut' anda.

Variasi Kos-Plus-Kontrak

Kos-plus-kontrak boleh mempunyai beberapa variasi yang bergantung kepada keperluan dan keadaan khas setiap projek pembinaan. Beberapa variasi kontrak kos tambah ialah:

• Yuran Insentif Kos-Ditambah - Adakah kontrak kos tambahan yang memberi yuran insentif. Yuran insentif adalah berdasarkan prestasi kontraktor dan ditetapkan di bawah peruntukan kontrak. Amaun dan jenis insentif boleh berubah bergantung pada pencapaian yang dicapai.

• Yuran Anugerah Kos-Plus. - Yuran anugerah yang ditambah kos menyediakan yuran anugerah, yang telah ditentukan dan ditetapkan dalam dokumen kontrak. Yuran boleh dikenakan penalti atau yuran syukur.

• Kadar Tetap Kos-Plus - Kadar tetap kontrak kos-plus adalah kontrak yang menetapkan kadar buruh yang telah ditetapkan berdasarkan sejarah dan kos buruh kontraktor. Ia adalah kontrak yang digunakan oleh kontraktor khusus yang benar-benar mengetahui kos sebenar mereka, tetapi menyediakan sedikit ruang bagi kontingensi.

• Kos Tetap Kos Tetap - Kontrak kos tambahan yang merangkumi kos langsung dan tidak langsung ditambah yuran tetap yang telah ditetapkan.