Pilihan untuk Mengutip Sewa Dari Penyewa

Dibayar oleh penyewa anda setiap bulan adalah perkara yang baik, tetapi jika anda tidak mempunyai proses penyelarasan untuk mengutip sewa, ia juga boleh menjadi masa yang sibuk. Memutuskan satu atau dua cara di mana anda akan menerima bayaran sewa akan memudahkan anda untuk mengesan pembayaran dan untuk mengetahui lebih cepat siapa yang berada di belakang sewaan mereka. Belajar lima pilihan setiap tuan tanah mempunyai untuk mengutip sewa dari penyewa mereka.

Kaedah Apa yang Anda Gunakan untuk Mengutip Sewa?

Sebagai pemilik harta sewa, anda memutuskan, dalam undang-undang sudah tentu, bagaimana harta anda akan dijalankan. Memutuskan bagaimana pembayaran sewa akan dikumpulkan adalah sebahagian daripada pilihan peribadi ini. Anda perlu memilih pilihan yang paling sesuai dengan keperluan anda. Anda boleh membuat keputusan pembayaran hanya akan dikumpulkan menggunakan satu kaedah atau anda boleh membenarkan berbilang kaedah pembayaran.

Faktor-faktor yang Mempengaruhi Cara Terbaik untuk Mengutip Sewa

1. Bilangan Penyewa / Unit Sewa- Jika anda mempunyai 20 unit sewa sendiri, anda mungkin tidak mahu secara peribadi mengetuk 20 pintu untuk mengutip sewa pada pertama setiap bulan.

2. Seberapa jauh Anda Hidup Dari Harta- Jika anda tinggal jauh dari penyewaan anda, menyewa pihak ketiga untuk mengumpul sewa atau pemindahan dana elektronik mungkin pilihan yang lebih baik untuk anda.

3. Berapa Banyak Anda Ingin Berinteraksi Dengan Penyewa Anda- Anda mungkin hanya mempunyai dua unit sewaan dan mungkin tinggal kurang dari satu batu dari harta sewa anda tetapi lebih suka mempunyai pendekatan lebih banyak untuk mengurus.

Dalam kes ini, deposit dana elektronik atau mel mungkin cara terbaik untuk mendapatkan sewa anda.

4. Seberapa Senang Anda Dengan Teknologi - Jika anda tidak selesa dengan teknologi, anda mungkin lebih suka mengumpul sewa secara peribadi.

5 Pilihan untuk Mengutip Sewa

Banyak pilihan yang tersedia untuk mengutip pembayaran sewa.

Kaedah ini termasuk pengumpulan sewa secara peribadi, serta koleksi sewa penyumberan luar kepada pihak ketiga. Berikut adalah lima pilihan yang boleh anda pertimbangkan. Terlepas dari pilihan yang anda pilih, anda harus menerangkan dengan jelas dalam perjanjian pajakan bagaimana sewa akan dikutip setiap tempoh sewa.

1. Dalam talian:

Satu cara untuk menerima pembayaran sewa adalah dalam talian. Terdapat banyak laman web dalam talian yang menawarkan perkhidmatan ini kepada tuan-tuan tanah. Laman-laman ini termasuk ERentPayment, RentMatic, dan RentMerchant. Anda boleh melakukan pencarian perkhidmatan pengumpulan sewa dalam talian untuk mencari tapak yang paling sesuai dengan keperluan anda.

Harga akan berbeza bergantung pada pelan yang dipilih. Sesetengah laman web atau pelan adalah sangat asas dengan koleksi sewa mudah menjadi satu-satunya perkhidmatan yang ditawarkan. Laman-laman lain mungkin mempunyai lebih banyak loceng dan wisel dengan perkhidmatan yang boleh termasuk roll sewa dalam talian, keupayaan untuk memuat naik borang penting, dan dokumen untuk penyewa anda dan kemampuan untuk menghantar mesej kepada penyewa anda.Laman-laman dalam talian ini sangat bagus kerana mereka tidak mengharuskan anda memberi maklumat perbankan peribadi kepada penyewa anda.

Pay Pal adalah satu lagi pilihan untuk mengutip pembayaran sewa. Walaupun ia adalah percuma, ia tidak mesra pengguna untuk penyewa. Penyewa mesti mengikut arahan yang tepat supaya pembayaran tidak ditunda atau anda tidak dikenakan bayaran.

Sebagai contoh, jika penyewa tidak menandakan pembayaran sebagai pembayaran peribadi, anda boleh dikenakan biaya transaksi perniagaan. Ia juga boleh mengambil masa beberapa hari untuk bayaran untuk pergi, jadi sukar untuk menentukan kapan penyewa sebenarnya melakukan pembayaran.

Sekiranya kaedah utama yang anda gunakan untuk mengutip pembayaran sewa adalah dalam talian, anda biasanya harus membenarkan pembayaran lain bagi mereka yang tidak mempunyai akses kepada sumber dalam talian, seperti membayar sewa melalui pos.

2. Mail:

Anda boleh memilih untuk membenarkan penyewa menghantar bayaran sewa melalui pos. Ini menjimatkan masa untuk mengutip pembayaran anda.

Kaedah ini mempunyai masalah tertentu. Sebagai contoh, sampul surat itu boleh ditandakan dengan tanda tarikh yang diperlukan, tetapi anda mungkin tidak menerima pembayaran sehingga beberapa hari kemudian. Sewa tidak secara tekal dianggap terlambat, tetapi anda masih tidak dapat menerimanya tepat pada waktunya.

Selain itu, jika penyewa hanya sebahagiannya membayar sewa mereka, menghantarnya ke dalam surat akan membelinya beberapa hari tambahan sehingga anda mengetahui.
Membenarkan kaedah pembayaran mel juga membolehkan alasan umur "cek hilang dalam mel." Untuk mengelakkan ini, penyewa anda boleh mendapatkan surat perakuan dari pejabat pos, yang harganya sedikit lebih dari satu dolar. Sijil ini berfungsi sebagai bukti bahawa surat itu dihantar apabila penyewa mengatakannya. Walau bagaimanapun, ia tidak mengesahkan jumlah sebenar yang ada dalam sampul surat tersebut.

3. Lokasi Drop-Off:

Jika anda mempunyai pejabat untuk perniagaan pelaburan hartanah anda, anda boleh memilih untuk membenarkan penyewa menggugurkan sewa di lokasi ini. Saya tidak akan mengesyorkan membenarkan penyewa anda menurunkan pembayaran di alamat rumah anda atau pernah memberikan penyewa alamat rumah anda, melainkan jika anda tinggal di alamat yang sama dengan penyewa anda.

4. Dalam Orang:

Anda boleh membuat keputusan untuk secara peribadi mengutip pembayaran sewa dari semua penyewa. Bahagian yang baik tentang ini ialah anda akan mempunyai pembayaran di tangan anda dengan segera. Bahagian yang buruk adalah bahawa ia memakan masa dan mengecewakan untuk mencuba dan menyelaraskan masa pengambilan dengan semua penyewa anda.

5. Syarikat Pengurusan Harta Tanah:

Akhirnya, anda boleh memilih untuk menyalurkan sepenuhnya koleksi sewa kepada pihak ketiga dengan mengupah syarikat pengurusan hartanah. Bukan sahaja syarikat ini dapat mengutip pembayaran sewa untuk anda, tetapi mereka juga boleh menangani semua aduan penyewa, menangani masalah penyelenggaraan dan mengisi kekosongan. Anda perlu menandatangani kontrak dengan syarikat dan membayar jumlah yang disepakati berdasarkan perkhidmatan yang anda inginkan.