Hak Tuan Tanah untuk Memasuki Harta Sewaan

Penyewa membayar sewa untuk tinggal di harta sewa dan sebagai balasannya mengharapkan tuan rumah memenuhi kewajiban tertentu. Untuk memenuhi beberapa kewajipan ini, seorang tuan tanah perlu dapat memasuki unit sewa penyewa. Ada pemilik penyewa tuan tanah tertentu yang mesti mengikuti tentang kapan dan mengapa mereka boleh mengakses harta itu. Berikut adalah sepuluh sebab pemilik rumah boleh masuk.

Kenapa Tuan boleh masuk?

Tuan tanah dibenarkan memasuki unit penyewa untuk isu berkaitan dengan penyelenggaraan harta benda, penjualan atau penyewaan harta itu, untuk kebimbangan keselamatan atau kesihatan atau apabila diberi hak undang-undang oleh Mahkamah undang-undang.

Contoh situasi di mana pemilik rumah mempunyai hak yang sah untuk memasuki pangsapuri penyewa termasuk:

1. Untuk Memeriksa Unit - Sebelum pindah rumah penyewa, hak untuk memeriksa unit untuk menentukan keadaan unit tersebut.

2. Membuat Perbaikan - Ini termasuk membuat pembaikan biasa, pembaikan dan pembaikan yang perlu yang diminta oleh penyewa.

3. Dekorasi, Perubahan atau Penambahbaikan - Tuan tanah mempunyai hak untuk memasuki unit penyewa untuk tujuan membuat perubahan estetik atau penambahbaikan kepada unit. Menambah mesin basuh dan pengering ke unit yang tidak pernah mempunyai satu akan menjadi contoh peningkatan.

4. Untuk Memberi Pakej Besar - Jika penyewa telah menerima pakej yang terlalu besar untuk muat dalam peti mel normal penyewa, tuan tanah berhak menyerahkan pakej kepada penyewa itu sendiri.

5. Untuk Menyediakan Perkhidmatan - Ini termasuk perkhidmatan yang diperlukan atau yang telah dipersetujui atau diminta oleh penyewa.

6. Untuk Paparkan Pangsapuri - Pemilik rumah berhak untuk memasuki unit penyewa untuk menunjukkan kediaman kepada bakal penyewa, penyewa sebenar yang akan tinggal dalam unit sebaik sahaja daun penyewa semasa, calon pembeli, pembeli sebenar, penilai, gadai janji , pembaikan atau kontraktor.

7. Di bawah Tuntutan Mahkamah - Tuan tanah boleh memasuki unit jika diberi akses oleh mahkamah undang-undang.

8. Jika Penyewa Telah Membuang Premis - Jika penyewa telah meninggalkan unit tersebut, tuan tanah mempunyai hak untuk masuk.

9. Jika Penyewa Telah Mencabuli Kesihatan atau Kod Keselamatan - Dalam situasi di mana penyewa melanggar kod kesihatan atau keselamatan, tuan tanah mempunyai hak untuk memasuki unit untuk memperbaiki keadaan.

10. Untuk Mengeluarkan Pemberitahuan Pemberhentian atau Penolakan - Seorang tuan rumah boleh memasuki unit itu apabila disertai oleh seorang pegawai penguatkuasa undang-undang untuk mengeluarkan suatu khidmat perintah proses mengenai penggusuran.

Pemilik tanah tidak boleh menyalahgunakan keistimewaan untuk masuk ke kediaman penyewa atau cuba memasuki unit untuk mengganggu penyewa.

Bilakah Tuan boleh Masuk?

Tuan tanah diperlukan untuk memasuki unit penyewa hanya pada "waktu yang munasabah. "Waktu-waktu ini mungkin berbeza-beza mengikut keadaan, tetapi, pada amnya, waktu perniagaan biasa dari 9 A. M hingga 6 P. M. akan menjadi masa yang dapat diterima bagi pemilik rumah untuk masuk.

Waktu-waktu ini mungkin berbeza-beza dalam keadaan-keadaan tertentu:

• Keadaan Kecemasan - Jika terdapat kecemasan, pemilik rumah boleh memasuki unit penyewa pada bila-bila masa. Contoh kecemasan termasuk:
  • Kebocoran gas di harta tanah
  • Kebakaran
  • Banjir di harta benda
  • Bencana alam yang boleh menimbulkan bahaya segera kepada penyewa
• Perbaikan yang Diminta oleh Penyewa < - Jika penyewa secara khusus meminta tuan rumah untuk membaiki atau menyembuhkan sesuatu di unitnya, tuan tanah boleh memasukkan unit tersebut pada waktu tambahan. 8 A. M. hingga 8 P. M. akan diterima masa untuk memasuki unit selagi kedua-dua tuan rumah dan penyewa bersetuju pada masa itu. Masa-masa lain, seperti 7 A. M. atau 9 P. M., juga dibenarkan selagi kedua-dua pihak bersetuju untuk jam yang luar biasa. Melaksanakan Perkhidmatan Biasa
• - Apabila pemilik rumah perlu melaksanakan perkhidmatan berjadual yang telah dinyatakan dalam perjanjian pajakan, mereka biasanya boleh memasuki unit penyewa pada waktu perniagaan biasa, antara pukul 9 pagi hingga 6 petang. Perkhidmatan ini boleh termasuk perosak mengawal atau menukar penapis penghawa dingin atau relau. Adakah Notis Diperlukan?

Tuan tanah biasanya dikehendaki memberi notis penyewa 24 jam sebelum memasuki unit penyewa, tanpa mengira sebab untuk masuk. Keperluan ini boleh diangkat untuk peristiwa-peristiwa seperti:

Kecemasan

• Pemusnahan
• Penyelenggaraan Terjadual Secara Kerap
• Bagi Pelanggaran Kesihatan dan Keselamatan
• Pengabaian Unit
• Di bawah Perintah Mahkamah
• dalam situasi ini, pemilik tanah masih harus mengumumkan dirinya dan alasan untuk memerlukan akses kepada unit itu sebelum memasuki.

Bolehkah Penyewa Mengubah Kunci Pintu?

Tidak, penyewa tidak dibenarkan mengubah kunci pintu pada unitnya melainkan dia terlebih dahulu berunding dengan tuan tanah dan diberi kebenaran oleh tuan tanah untuk berbuat demikian.

Walaupun kebenaran diberikan, penyewa biasanya dikehendaki menyediakan tuan rumah dengan satu set kunci yang boleh membuka kunci baru.