Tips untuk Harga Jualan Pendek Terperinci

Cara harga jualan pendek sangat mirip dengan harga ejen cara mana-mana rumah lain, dengan sentuhan untuk memantau keadaan pasaran. Peniaga jualan pendek yang tidak menilai rumah mereka dengan sewajarnya tidak mungkin menerima tawaran yang berdaya maju. Ini kerana harga perlu menarik lebih daripada pembeli untuk memastikan transaksi jualan pendek akan ditutup. Terdapat entiti lain untuk menghibur.

Untuk harga jualan pendek dengan betul melibatkan koreografi tarian yang halus antara membawa tawaran dan mendapatkan bank untuk membeli tawaran tersebut.

Selain itu, jika notis lalai telah diajukan, masa adalah intipati. Dalam hal itu, terdapat hanya beberapa hari yang tersisa di kalendar sebelum penjual jualan pendek mungkin kehilangan rumah untuk perampasan.

Harga salah, dan mungkir rumah ke bank. Itulah salah satu sebab mengapa penting untuk menyewa ejen penyenaraian jualan yang berpengalaman. Harga jualan pendek perlu menarik kepada lima pihak berikut:

• Bank Jualan Pendek.

  Oleh kerana jualan pendek boleh mengambil masa minimum 3 bulan untuk ditutup dari penyenaraian penyenaraian, harganya harus didasarkan pada penjualan yang belum selesai, yang akan menjadi penjualan setanding pada penutupan. Bank pada umumnya akan menerima tawaran yang berharga dalam jualan jualan setanding. Bank juga akan menyewa ejen bebas untuk menilai nilai berdasarkan rumah sekeliling.

• Pembeli.

  Pembeli jualan pendek mahu membeli di bawah pasaran; mereka mahukan yang baik. Jika tidak, pembeli mempunyai sedikit insentif untuk menunggu 90 hari atau lebih untuk penjualan pendek untuk ditutup. Penjual akan menangkap mata pembeli jika harga rumah di bawah pertandingan. Tetapi harga yang lebih rendah mungkin tidak diterima oleh bank jualan pendek. Bank biasanya tidak menerima tawaran lowball, tanpa mengira apa yang diharapkan oleh pembeli.

• Agen Pembeli.

  Jualan pendek tidak tinggi pada senarai transaksi kegemaran ejen pembeli. Ejen pembeli umumnya mendapat komisen yang lebih rendah dalam jualan pendek, tawaran mengambil masa lebih lama untuk ditutup dan kadang-kadang mereka tidak menutup sama sekali. Kata kerja penyenaraian perlu memastikan ejen pembeli bernilai masa yang dilaburkan. Dan harga masih perlu masuk akal. Sesetengah ejen pembeli yang tidak tahu apa-apa yang lebih baik akan memberitahu pembeli untuk melompat pada harga rendah, tetapi biasanya tidak ditutup.

• Pemberi Pinjaman Pembeli

  Seorang pembeli dan penjual boleh sampai pada harga yang dipersetujui bersama, tetapi pemberi pinjaman pembeli akan mengupah penilai sendiri untuk menentukan nilai pasaran. Ini bermakna rumah perlu dinilai sejajar dengan jualan sebanding. Harga terlalu rendah jarang menjadi masalah. Tetapi jika harga itu terlalu tinggi, ia tidak akan menilai, dan sama ada pembeli perlu merasai perbezaan wang tunai atau jualan yang belum selesai akan meletup.Sekiranya penilaian itu rendah, ia akan memerlukan surat kelulusan jualan pendek yang disemak semula dari bank jualan pendek, dan tidak setiap bank akan bersetuju untuk menurunkan harga kepada nilai yang baru dinilai.

• Penjual.

  Sesetengah jenis jualan pendek adalah tertakluk kepada pertimbangan kekurangan dan cukai pengenaan hutang gadai janji, yang bermaksud penjual perlu mendapatkan harga tertinggi. Penentuan harga menarik akan menggalakkan pelbagai tawaran, dan banyak tawaran cenderung membida harga. Penjual yang mungkin perlu membayar cukai atas perbezaan atau menghadapi penjagaan sumbangan kewangan yang sangat banyak tentang harga jualan jualan pendek itu.

Menarik kepada semua lima entiti ini mungkin kelihatan tidak mungkin dilakukan kerana kepentingan bertentangan dari pihak yang terlibat, tetapi mungkin. Terdapat seni untuk harga jualan pendek. Saya boleh jujur ​​melaporkan bahawa banyak senarai pendek saya di Sacramento - dalam pasaran lembut kami - menerima banyak tawaran.

Mereka berharga dengan betul.

Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.