Basem Penyebab dan Penyelesaian basah

Kebanyakan ruang bawah tanah, dengan sifat semulajadi bahawa mereka dibina ke dalam tanah, membayangkan kemungkinan air boleh mengganggu, mengubah apa yang pernah menjadi ruang bawah tanah kering ke ruang bawah tanah yang basah. Ini kerana air di dalam tanah boleh meletakkan tekanan malar pada dinding bawah tanah. Tambahan pula, air mengikuti laluan rintangan yang kurang di dalam rumah dan dari masa ke masa dapat mencari jalan masuk ke ruang bawah tanah.

Sepanjang kerjaya hartanah saya, saya menghadapi lebih banyak masalah dengan asas basah dan bawah tanah daripada sebarang isu fizikal lain di dalam rumah.

Oleh itu, penting untuk membeli rumah dengan ruang bawah tanah untuk memeriksa tanda-tanda kelembapan di ruangan bawah tanah. Lebih baik untuk mengetahui sebelum anda membeli daripada selepas itu, terutamanya kerana anda tidak boleh bergantung kepada pendedahan penjual.

Kenapa anda tidak boleh bergantung kepada pendedahan penjual? Kerana penjual mungkin tidak tahu mengenainya. Sekiranya penjual mempunyai pengetahuan, bagaimanapun, dan gagal mendedahkan masalah air di ruangan bawah tanah, boleh:

• Susah untuk dibuktikan di mahkamah
• Berlaku lama untuk masuk ke mahkamah
• Mahal untuk mendakwa
• Sangat mahal untuk mengeringkan ruangan bawah tanah

gagal, mendapatkan pemeriksaan rumah bebas oleh seorang profesional yang berkelayakan dan bertauliah.

Tanda-tanda dari Basah Basah atau Basah

• Noda air sepanjang dinding atau lantai. Ini boleh disebabkan oleh sesuatu yang mudah seperti tab mandi yang melimpah atau ia boleh menjadi hasil daripada air yang meresap melalui tingkap bawah tanah, dinding atau lantai.
• Bau musty atau bau lembap. Kelembapan yang lebih tinggi di ruangan bawah tanah boleh menyebabkan bau yang tidak jelas.

• Acuan. Ia boleh berwarna hitam, coklat, kuning atau hijau, dan anda tidak akan tahu pasti jika ia acuan tanpa mengujinya. Selalunya sudut barat laut rumah dikenali sebagai "sudut sejuk" dan terdedah kepada membentuk acuan.
• Efflorescence. Keadaan ini menghasilkan abu putih atau kadang-kadang abu-abu di dinding. Kadang-kadang ia berkilau. Efflorescence disebabkan oleh deposit garam yang ditinggalkan oleh air yang menguap.
• Spalling. Apabila air masuk ke dalam permukaan konkrit, bata atau batu, deposit garam dari air menyebabkan permukaan mengalir, mengupas atau keluar.
• Sebuah pam bah, duduk secara senyap-senyap di sudut, dengan cara itu, bukan hiasan. Ia adalah satu tanda bahawa penjual selalu mengeluarkan air atau mempunyai masalah kelembapan pada satu masa.

Potensi Punca Basem basah

• Air bawah tanah. Air boleh meresap melalui lantai dan yayasan kerana hujan lebat atau larian hujan yang luar biasa, atau ia boleh menjadi resapan air yang berterusan.
• Lompat yang melimpah. Saliran boleh melimpah kerana:

1. Curah hujan yang berlebihan.
2. Tersumbat dari daun atau serpihan.
3. Pemasangan yang tidak betul, sebagai contoh, menyalirkan dari talang lantai kedua ke talang lantai pertama.
4. Cair cepat daripada selokan beku.

• Barisan tidak mencukupi. Kadang-kadang pemilik rumah memasang selokan di satu atau dua lokasi tetapi tidak semua jalan di sekitar rumah.
• Downspouts. Masalah air boleh disebabkan oleh gangguan bawah tanah atau gangguan bawah tanah yang tidak cukup lama untuk mengarahkan air dari rumah.
• Lanskap atau penggredan yang tidak betul. Ini menyebabkan air mengalir ke arah rumah dan bukannya dari rumah.
• Pemercik. Sekiranya penyiram ditujukan ke arah rumah, terlalu banyak air akan berkumpul di kaki asas dan / atau bocor melalui asas.
• Pemeluwapan daripada paip. Selalunya, di kawasan kelembapan yang tinggi, paip akan membentuk kondensasi dan titisan, terutamanya dari unit penghawa dingin tanpa injap pelepasan.
• Kebocoran air di dalam dinding. Sekiranya dinding dalaman membawa langsung dari loteng ke ruang bawah tanah, ia boleh menyediakan saluran langsung untuk air dari bumbung untuk meresap di dalam rumah.

Penyelesaian & Pilihan yang mungkin untuk Mengeringkan / Memperbaiki Basem basah

• Mengarahkan sumber air. Walaupun ini agak mudah, ia sering terlepas pandang:

1. Sambung semula sambungan bawah terputus.
2. Mengalihkan arus lantai kedua untuk memisahkan downspouts.
3. Menambah kecekapan rendah dengan melampirkan sambungan yang direka untuk memindahkan air bawah tanah.
4. Hidupkan penyiraman dari rumah.
5. Bersihkan lorong.
6. Pasang kilat di atas bumbung dan di bawah kekosongan tingkap.
7. Keluarkan lanskap ke lereng dari rumah.

• Pasang Parit Perancis, sama ada di bawah papak atau di sekeliling rumah.
• Pasang jubin longkang:

1. Gulung lubang dua kaki di sekitar perimeter sekurang-kurangnya enam inci lebar.
2. Pasang membran kalis air ke rumah.
3. Barisan dengan batuan yang bersih.
4. Letakkan paip berlubang empat inci dengan lubang.
5. Belok kembali dengan batu.
6. Gantikan lapisan atas tanah atau sod.

• Pasang dehumidifier di ruangan bawah tanah.
• Pasang pam kusap di ruangan bawah tanah, yang akan mengepam air ke jalan atau sekurang-kurangnya 20 kaki dari asas.
• Tuckpoint dinding luaran dan dalaman:

1. Bersihkan mortar dan retak lama.
2. Isikan mortar baru.
3. Biarkan kering.
4. Rawat dengan sapu setiap hari bersama-sama dengan air untuk minggu pertama.

• Pasang saliran lantai.
• Menebat dinding.
• Kalis air dengan melukis pembalut di dinding dalaman tidak banyak membantu jika air meletakkan tekanan di dinding. Ia akhirnya akan bocor.

Pada penutup, jangan simpan barang berharga, gambar, dokumen kertas atau apa sahaja yang anda ambil perhatian untuk mengekalkan di ruang bawah tanah basah. Selain itu, dapatkan pendapat pakar, termasuk laporan jurutera, jika anda boleh, sebelum anda membeli sebuah rumah dengan ruang bawah tanah basah. Ia mungkin tidak bernilai kerumitan.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.