Menjual Rumah Unik

Banyak pemilik rumah berfikir bahawa mereka meletakkan sentuhan peribadi di rumah mereka apabila mereka memutuskan untuk merombak atau menghias. Tetapi beberapa sentuhan peribadi itu bermakna mereka merosakkan peluang mereka untuk dijual semula. Pembeli rumah hari ini lebih suka rumah pemotong cookie. Sukar untuk menjual rumah yang unik kerana terdapat kolam pembeli terhad yang ingin membeli rumah yang unik. Rumah pelik tidak dijual.

Kawan saya, Tamara, memutuskan untuk melukis seluruh bahagian rumahnya berwarna ungu gelap.

Dia suka ungu. Begitu juga I. Tetapi pembeli rumah membencinya. Bukan itu sahaja, tetapi sukar untuk mengecat dinding ungu. Pertama, ia perlu dilakukan. Kemudian ia memerlukan sekurang-kurangnya dua lapisan cat. Sekurang-kurangnya cat adalah pembaikan yang agak murah; Walau bagaimanapun, apabila anda mula menambahkan kos setiap bilik lukisan dan menyewa pelukis profesional, jumlah itu dapat dengan cepat melebihi beberapa ribu dolar.

Bagaimana Menghancurkan Rumah Anda

Jiran saya berasal dari keluarga besar yang suka menghiburkan. Selain itu, dia menjalankan penjagaan anak keluar dari rumahnya. Dia berfikir tiada apa yang menambah beberapa dapur selama bertahun-tahun. Apabila dia datang kepada saya untuk menjual rumahnya, kita terpaksa memotong harga dengan separuh kerana tiada siapa yang mahu membeli rumah dengan 3 dapur. Berikut adalah cara lain untuk menjadikan rumah biasa menjadi rumah unik yang tidak akan dijual:

• Tukar garaj

  Secara jujur, saya tidak boleh mengatakan saya pernah melihat penukaran garaj yang dilakukan dengan baik. Tetapi di luar itu, orang mahu meletak di garaj. OK, mungkin suami saya tidak peduli, tetapi yang lain mahu menggunakan garaj untuk tujuan yang dimaksudkan. Banyak penukaran garaj memerlukan permit. Untuk mendapatkan permit, anda mungkin perlu menaikkan asas atau dimasukkan ke dalam tingkap. Jenis-jenis penambahbaikan adalah mahal untuk dibalikkan.

• Bangun penambahan bilik yang tidak popular

  Jiran saya menambahkan sebuah bilik yang 30 x 30 kaki untuk digunakan sebagai pusat penjagaan anaknya. Ia juga mengandungi dapur dan bilik dobi. Ia sesuai dengan tujuan khusus yang tidak ada pembeli rumah pertama kali yang inginkan. Penambahan bilik juga memakan sebahagian besar halaman belakangnya, dengan itu mengurangkan ruang di mana kanak-kanak boleh bermain. Jika anda merancang penambahan, mengapa tidak membesarkan ruang yang lebih kecil seperti dapur atau bilik keluarga? Jadikan ia ruang yang digunakan oleh orang ramai.

• Keluarkan tempoh terperinci untuk memodenkan rumah klasik

  Jika anda mempunyai rumah yang lebih tua dan mengeluarkan butiran yang menjadikannya rumah klasik, anda mungkin telah memusnahkan watak rumah. Pembeli berpindah ke rumah yang lebih tua berbanding rumah baru yang tidak semestinya untuk umurnya tetapi untuk ciri-ciri vintajnya. Anda boleh mematikan pembeli rumah berpotensi untuk rumah Victoria, contohnya, dengan memasang kabinet ceri dan kaunter granit di dapur.

• Jadikan rumah anda yang terbesar di blok

  Saya belajar dengan cara yang sukar apabila anda membeli sebuah rumah iaitu 8, 600 kaki persegi di kawasan rumah 3, 000 kaki persegi.Tidak fajar pada saya bahawa rumah itu telah berada di pasaran selama lebih dari satu tahun apabila saya membelinya, tetapi ia pasti memukul rumah ketika saya cuba menjualnya. Peraturan lokasi, lokasi, lokasi berlaku. Orang mahu hidup dalam persekitaran rumah yang sama.

• Reka bentuk susun atur dalaman dengan mengeluarkan semua dinding

  Pembeli seperti pelan lantai terbuka tetapi jika mereka mahu tinggal di loteng, mereka akan membeli loteng, bukan rumah tanpa dinding. Atas alasan yang sama, kubah sukar untuk dijual di kawasan tanpa kubah lain yang berdekatan. Ingat, rumah yang sesuai akan membentuk sebahagian besar pasaran.

• Mengubah rumah tiga bilik tidur ke rumah satu bilik tidur

  Kebanyakan pembeli rumah memerlukan sekurang-kurangnya rumah dua bilik tidur dan keluarga memerlukan tiga bilik tidur. Ramai orang yang lebih tua memerlukan bilik tidur tambahan untuk cucu atau tetamu. Daripada membeli rumah yang unik dan menukarnya, lebih mudah untuk membeli rumah yang sesuai dengan keperluan mereka.

• Keluarkan tab mandi

  Dengan mengeluarkan tab mandi, anda akan mengeluarkan elemen penting di dalam rumah. Walaupun anda mungkin lebih suka mandi berjalan kaki, sangat sukar untuk mandi bayi di bilik mandi. Walau bagaimanapun, terdapat banyak orang yang lebih suka merendam dalam tab mandi.

• Tambah pelbagai peringkat

  Sebuah rumah berpecah peringkat adalah satu perkara, tetapi sebuah rumah di mana ruang makan adalah langkah ke bawah, menguasai langkah-langkah, den turun ke bawah, mandi tetamu langkah-langkah, itu terlalu mengelirukan, dan ia menghancurkan aliran semula jadi. Ia memunggah susun atur.

• Gunakan bahan binaan yang sudah lapuk atau kurang baik

  Hanya kerana bapa saudara anda Louie mendapat banyak masalah pada lantai laminat yang kelihatan seperti perkara sebenar tetapi tidak ada sebab untuk memasang lantai murah di seluruh rumah anda. Selama bertahun-tahun, panel mungkin memisahkan, mengangkat atau retak. Jika anda membelanjakan wang untuk merombak, beli bahan yang akan menjadi ujian masa.

• Membuka halaman dengan blacktop atau simen

  Di beberapa bandar seperti Sacramento, ia bertentangan dengan kod bangunan bandar untuk membuka halaman depan anda, tetapi itu tidak menghalang pemilik rumah daripada memindahkan halaman mereka ke tempat letak kereta. Sesetengah pemilik merapikan rumput di belakang dan mengalihkan halaman belakang ke taman permainan konkrit, memikirkan mereka menambah ciri penyelenggaraan atau hijau yang rendah.

Jika terlalu mahal untuk membalikkan kesilapan pembaikan rumah ini, dua pilihan yang ada adalah menunggu pembeli rumah yang sempurna, yang boleh mengambil masa bertahun-tahun, atau mengurangkan harga untuk mengimbangi.

_{Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.}