Rumah-rumah buatan dan Plat Data Rumah Mobile

Disunting oleh Elizabeth Weintraub, Pakar Pembelian Rumah

Rumah yang dihasilkan, yang dahulunya dikenali sebagai rumah mudah alih, dibina di sebuah kilang. Setiap rumah mematuhi Piawaian Pembinaan dan Keselamatan Rumah yang dikeluarkan oleh kerajaan AS (kod HUD), bukannya untuk membina kod yang dikuatkuasakan di destinasi rumah. Setiap rumah atau segmen rumah dilabelkan dengan tag merah yang merupakan jaminan pengeluar rumah yang dibina untuk mematuhi kod HUD.

Rumah yang dibina dibina di atas casis keluli yang tidak boleh ditanggalkan dan diangkut ke tapak bangunan pada roda sendiri.

Di mana saya boleh mendapatkan butiran mengenai tarikh binaan rumah dan asal buatan saya?

Untuk mencari tarikh pembuatan, cari plat data yang terletak di dalam rumah anda, biasanya di atau berhampiran panel elektrik utama, di dalam kabinet dapur, atau di dalam almari bilik tidur. Plat data menawarkan maklumat mengenai HVAC rumah, i. e. , pemanasan, penyejukan, dan peralatan dan komponen lain. Plat data juga menunjukkan anda zon angin dan beban salji yang rumahnya dibina.

Label merah HUD dengan nombor siri dicop hendaklah dilampirkan ke bahagian luar rumah.

Apa yang Terjadi jika Saya Rumah Kilang saya Hilang Plat Data?

Kadang-kala, untuk sebarang sebab yang aneh, orang mungkin melukis plat data. Mereka juga mungkin mengeluarkan plat data, walaupun tiada siapa yang benar-benar tahu mengapa. Sekiranya plat data hilang dari rumah pembuatan anda, anda mungkin boleh memesan plat data penggantian dari Institut Teknologi Bangunan dan Keselamatan.

IBTS adalah keuntungan yang ditubuhkan untuk menyediakan pematuhan dan bantuan kod bangunan yang tidak berat sebelah kepada agensi kerajaan dan bagi pihak kerajaan persekutuan.

Perkhidmatan ini boleh memberi anda surat pengesahan label atau Sijil Pengesahan Prestasi, bergantung pada keperluan anda. Ia tidak dapat mencari maklumat plat data untuk rumah pembuatan yang dibina sebelum tahun 1976, dan ada bayaran untuk perkhidmatan ini.

Bolehkah saya meletakkan rumah kilang saya di mana-mana lot atau tanah?

Maaf, tidak. Sesetengah komuniti dan perkembangan tidak membenarkan perumahan pembuatan. Menyelidiki peraturan pengezilan tempatan, sekatan ikatan, perjanjian yang membatasi, dan dokumen lain yang serupa sebelum membeli tanah untuk rumah pembuatan.

Bolehkah saya mengalihkan rumah kilang saya ke lokasi lain?

Ya, tetapi pastikan anda menggunakan syarikat pengangkutan yang biasa dengan undang-undang untuk memindahkan struktur tersebut. Anda juga harus mempertimbangkan zon di mana rumah pembuatan dibuat pada asalnya. Jangan sekali-kali memindahkan rumah yang dihasilkan ke zon dengan keperluan beban angin, haba, atau bumbung yang lebih ketat daripada zon yang dibina.Semak plat data untuk maklumat zon.

Perbezaan iklim dan kos memindah rumah yang dihasilkan mungkin menjadikannya lebih praktikal untuk menjualnya dan membeli yang lain di lokasi baru anda.

Siapa yang akan membiayai rumah kilang saya?

Banyak rumah pembuatan dibiayai dengan kontrak ansuran runcit, tersedia melalui peruncit yang menjual rumah anda. Ramai pemberi pinjaman akan memberikan hipotek konvensional untuk rumah-rumah buatan, tetapi mungkin memerlukan rumah itu ditempatkan di atas sebuah pondasi tetap. Rumah yang dikeluarkan adalah layak untuk pinjaman rumah FHA dan VA.

Adakah rumah perkilangan baru saya dilindungi oleh jaminan?

Kebanyakan pengeluar menawarkan jaminan yang meliputi rumah dan sistemnya semasa tempoh jaminan yang dinyatakan. Sesetengah peralatan mungkin dilindungi oleh jaminan mereka sendiri. Sebelum membeli rumah yang dibuat, cari item yang dilindungi oleh jaminan, yang menawarkan jaminan, dan bagaimana pembaikan jaminan dilakukan.

Bagaimana jika saya menghadapi masalah dengan rumah saya yang dihasilkan?

HUD mengesyorkan bahawa anda pertama menghubungi peruncit yang menjual rumah anda. Sekiranya masalah tidak dapat diselesaikan, hubungi pengilang. Jika anda masih mempunyai aduan atau kebimbangan, hubungi HUD atau agensi negeri berkaitan.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.