Membeli Rumah dan Menjual Rumah pada masa yang sama

Seorang pembaca bertanya: "Baiklah, idea saya adalah pergi keluar dan mencari rumah yang saya ingin beli sebelum meletakkan rumah saya untuk dijual. adalah pasaran penjual, dan saya tidak boleh melakukannya, dia berkata saya mesti menjual rumah saya terlebih dahulu dan kemudian membeli sebuah rumah Ini tidak masuk akal untuk saya Saya tidak mahu bergerak dua kali Saya mahu membeli dan menjual pada masa yang sama Saya telah melihat orang lain melakukannya, orang yang saya bekerjasama, mungkin. Adakah mungkin untuk menjual rumah dan membeli rumah pada masa yang sama? "

Membeli rumah sambil menjual rumah dan cuba menutup pada masa yang sama adalah sukar di mana-mana pasaran. Ia bukan hanya soal logistik dan koordinasi, walaupun itu adalah sebahagian daripada kesukaran. Ia juga sukar kerana untuk menutup serentak, seseorang mengambil risiko, dan sering kali seseorang itu penjual rumah baru anda.

Membeli dalam Pasaran Penjual

Perkara pertama yang anda boleh lakukan untuk memahami konsep ini sedikit lebih baik ialah melepaskan topi penjual dan memakai topi pembeli anda. Pembelian rumah di pasaran penjual membawa bahagian frustrasi dan kerumitannya. Hanya seketika, fikirkan tentang apa yang berlaku di pasaran penjual.

• Inventori adalah rendah. Biasanya, terdapat lebih sedikit rumah yang dijual di pasaran penjual daripada jumlah yang anda akan dapati di pasaran pembeli. Rumah yang lebih sedikit bermakna terdapat rumah yang tidak mencukupi, secara amnya, bagi setiap pembeli yang ingin membeli rumah. Anda mungkin tidak dapat mencari rumah yang sesuai untuk anda.

• Pelbagai tawaran. Di pasaran penjual, sangat biasa bagi pembeli untuk bersaing dengan pembeli lain yang ingin membeli rumah yang sama. Penjual boleh mempunyai banyak tawaran untuk memilih di kalangan dan boleh memberi peringkat mengikut keperluan. Seorang pembeli yang belum menjual rumahnya bukanlah pembeli yang dikehendaki apabila diadu terhadap pembeli yang tidak mempunyai rumah untuk dijual.
• Tawaran kontingen. Tawaran kontingen masih merupakan tawaran kontinjen walaupun rumah anda berada di escrow, menunggu untuk ditutup. Kerana anda memerlukan wang dari penutupan untuk membeli rumah baru anda. Jika ia tidak ditutup, anda tidak boleh melakukan. Jika rumah anda tidak berada di pasaran sama sekali, ia menunjukkan penjual yang anda tidak serius tentang jualan dan anda mempunyai peluang yang sifar bahawa penjual akan mengambil tawaran anda.

Penyelesaian untuk Menjual dan Membeli pada masa yang sama di Pasaran Penjual

• Membeli Rumah Pertama . Anda mempunyai pilihan yang tersedia untuk anda. Ia bukan jalan mati. Jika anda mampu untuk memiliki kedua-dua rumah pada masa yang sama, dan pemberi pinjaman akan memenuhi syarat anda, anda mungkin mahu meneruskan dan mencari rumah yang anda ingin beli terlebih dahulu. Sebahagian daripada kelayakan untuk memiliki dua rumah boleh melibatkan menunjukkan bahawa anda mempunyai 6 bulan pembayaran untuk kedua-dua rumah di bank.

• Selain memperlihatkan bahawa anda layak untuk memiliki dua rumah pada masa yang sama, anda juga memerlukan wang untuk bayaran pendahuluan dan penutupan.Anda boleh meminjam wang atau mengetuk akaun tabungan dan kemungkinan besar berisiko untuk membayar balik, selagi pasar penjual masih ada ketika Anda siap untuk menjual. Ia hampir selalu lebih baik untuk mempunyai akses kepada dana tanpa menanggung risiko tambahan. Jadi, jika pilihan antara penggunaan dana di tangan atau pinjaman, anda mungkin perlu menggunakan dana anda.

• Menyewa Kembali Selepas Menjual Rumah Anda . Hanya di pasaran penjual pilihan ini adalah yang baik. Ia tidak mustahil untuk dilakukan di pasaran pembeli, tetapi jika ada waktu yang anda boleh meminta pembeli untuk membiarkan anda menyewa selama 30 hingga 60 hari selepas penutupan, ia berada di pasaran penjual. Ini akan memberikan anda masa untuk bukan sahaja mencari tempat lain tetapi masa untuk beberapa penolakan tawaran juga. Pada ketika ini, anda tidak akan mempunyai tawaran kontinjen untuk menjual rumah anda kerana sudah dijual.
• Tiada Kontingensi untuk Menjual . Setelah rumah anda siap ditutup, anda mungkin dapat menangguhkan tutup dan menulis tawaran untuk membeli tanpa kontinjensi untuk dijual. Apabila pembeli untuk rumah yang anda jual diluluskan oleh penaja jamin, anda boleh yakin bahawa pembeli akan melaksanakan.

  Jika anda yakin pembeli boleh melakukan, anda boleh melambatkan penutupan untuk menutup secara bersamaan dengan tarikh anda menutup rumah baru anda, yang menyediakan pembeli akan menunggu. Sekiranya pembeli akan menunggu 30 atau 60 hari lagi untuk ditutup, pasaran penjual adalah masa itu. Risiko kepada anda adalah jika pembeli tidak menutup, anda masih berkewajipan untuk menutup rumah yang anda beli.

• Menjual Pertama dan Beli Kedua . Pilihan ini mungkin paling kurang stres kerana kurang berisiko berbanding dengan mana-mana pilihan lain. Faedahnya ialah anda akan mengetahui dengan tepat berapa banyak wang yang akan anda jual dari penjualan kerana ia telah ditutup. Kelemahannya ialah anda perlu keluar dari rumah pada penutupan.

• Sesetengah orang meletakkan barang-barang mereka ke POD atau sewa simpanan sementara mereka menginap di hotel atau pulang ke rumah untuk sementara waktu. Sebaliknya, sesetengah orang akan menyewa tempat baru pada perjanjian sewaan 30 hari ke bulan, yang memberi mereka kelonggaran tentang kapan mereka akan bergerak. Tetapi tidak kira bagaimana anda melihatnya, anda masih perlu bergerak dua kali dengan pilihan ini.

Semua pilihan ini tidak mengambil kira hakikat bahawa anda boleh bertuah. Anda boleh mencari penjual yang bersedia untuk mengambil tawaran kontinjen dan tunggu semasa anda menjual rumah anda. Tetapi di pasaran penjual, peluang-peluang ini adalah terhadap anda.

_{Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.}