Bagaimana Melakukan Jualan Pendek Wells Fargo

Soalan:

Bagaimana Melakukan Jualan Pendek Wells Fargo Pembaca mengatakan:

"Kami membeli sebuah rumah di San Diego pada tahun 2005 dengan dua pinjaman Wells Fargo, kita perlu jualan pendek suami saya dipindahkan ke Charlotte, North Carolina, dan kami sepatutnya berpindah ke sana dalam masa 2 bulan, rumah kami berada di bawah air, dan ketika kami memanggil Wells Fargo, kami mencadangkan kami untuk melakukan penjualan pendek. kawan memberitahu saya saya perlu menyertai rangkaian yang dipanggil Khatulistiwa. Ejen saya berkata dia tidak pernah mendengar tentang Khatulistiwa, Tolong bantu. Bagaimana kita melakukan jualan pendek Wells Fargo? "

Jawapan:

Jualan singkat Wells Fargo sudah dekat dan sayang kepada hati saya. Kesukaan saya kembali ke Northwestern Bank Weather Ball di Minneapolis, sebuah mercu tanda yang saya membesar dengan yang hilang pada tahun 1980-an. Northwestern Bank dimiliki oleh Banco, yang kemudian menjadi Norwest yang dibeli pada tahun 1998 Wells Fargo Bank. Nama Wells Fargo lebih dikenali, jadi Wells Fargo Bank kita tahu hari ini dan bukan Norwest.

Walaupun Wells Fargo telah wujud lebih daripada 150 tahun, ia tidak cepat untuk memperkemaskan jualan yang singkat. Wells Fargo menggambarkan cara untuk menangani jualan pendek sedikit lebih perlahan daripada bank lain seperti Bank of America. Bank of America adalah bank pertama yang mengadopsi sistem perisian Khatulistiwa, iaitu program perisian dalam talian yang diakses oleh perunding bank dan agen / pengacara hartanah.

Pada hari-hari awal jualan pendek, dari tahun 2005 hingga 2009, ejen terpaksa memfakskan kertas kerja ke Wells Fargo untuk melakukan penjualan pendek.

• Dokumen ini terutamanya terdiri daripada:
• Perjanjian penyenaraian
• Surat kesulitan
• Pulangan cukai
• W2s dan 1099s

Penyata bank

sering hilang, dibancuh atau diterima oleh perunding bank secara berasingan dan pakej tidak lengkap. Sebaik sahaja sistem Khatulistiwa dilaksanakan dan beberapa kinks bekerja, Wells Fargo menyertai Bank of America sebagai bank kedua untuk mengesahkan Khatulistiwa. com.

Ini menghentikan kerja kertas yang hilang. Bagaimanapun, berita pendek dan berita buruk itu selepas ledakan jualan singkat berakhir, Wells Fargo berhenti memproses jualan pendek melalui Equator. Sekarang semua kertas kerja telah kembali difakskan. Pergi angka.

Memulakan Jualan Pendek Wells Fargo

Bingkai masa purata untuk melengkapkan jualan pendek Wells Fargo adalah sedikit di bawah 3 bulan untuk ditutup, dari awal hingga akhir. Saya menutup jualan pendek Wells Fargo yang adil setiap tahun. Saya dapati sistem Khatulistiwa agak kikuk, tetapi ia sentiasa diperhalusi dan dinaik taraf. Wells Fargo tidak lagi memproses jualan pendek melalui Khatulistiwa. Anda mungkin boleh menjangkakan jualan singkat anda akan diluluskan dalam masa 6 hingga 8 minggu dan kemudian tutup 30 hingga 45 hari kemudian. Masa pemprosesan jualan yang pantas untuk Wells Fargo adalah 2 hingga 4 minggu; juga boleh dilakukan.

Jualan pendek tradisional Wells Fargo bermula dengan tawaran dari pembeli yang berkelayakan. Sebaik sahaja penjual dan pembeli telah bersetuju dengan harga dan terma pembelian, tawaran itu siap untuk diserahkan kepada Wells Fargo, bersama dengan pakej jualan pendek penjual lengkap.

Memuatkan Jualan Pendek Wells Fargo ke Khatulistiwa

Ejen hartanah, perunding jualan singkat dan peguam hartanah boleh menyertai Equator. com secara percuma.

Walau bagaimanapun, Wells Fargo tidak memproses jualan pendek melalui Khatulistiwa lagi. Lazimnya, klien Khatulistiwa menyediakan halaman profil, memilih nama pengguna dan kata laluan untuk log masuk. Hanya jualan pendek individu pengguna yang dapat dilihat oleh pengguna. Dengan kata lain, ejen anda tidak dapat melihat jualan pendek ejen lain di Khatulistiwa, menjadikan maklumat peribadi anda secukupnya seperti di tempat lain dalam talian. Ini akan menjadi maklumat yang berguna kepada anda jika Wells Fargo memproses jualan pendek melalui Equator tetapi ia menghentikan latihan pada tahun 2015.

Langkah-langkah Biasa untuk Dijual Pendek Wells Fargo

• Ejen atau peguam anda akan memulakan pakej jualan ringkas .
• Ejen anda akan ditugaskan untuk menyelesaikannya, bermula dengan kebenaran pihak ketiga.
• Ejen anda akan memaklumkan maklumat penyata penutup dan semua dokumen berkaitan yang dikumpul oleh ejen tersebut.
• Pemproses akan mengkaji semula dan memberikan fail kepada perunding.
• Semua pihak akan diminta menandatangani afidavit panjang lengan dan pendedahan / perjanjian lain.
• Dokumen tambahan boleh diminta.

Jika Wells Fargo telah mewakilkan pihak berkuasa, fail tersebut akan diluluskan atau ditolak. Jika tidak, ia akan pergi kepada pelabur untuk kelulusan akhir.

Kelulusan Jualan Wells Fargo

Lain-lain jenis gadai janji juga boleh menjadi jualan pendek Wells Fargo. Sebagai contoh, pinjaman yang asalnya dipegang oleh Simpanan Dunia akan menjadi jualan singkat Wachovia yang kini berada di bawah payung Wells Fargo. Syarikat Servis Amerika (ASC) adalah bahagian Wells Fargo. Pinjaman Perkhidmatan Syarikat Amerika Syarikat untuk pelabur lain di bawah ASC.

Surat kelulusan jualan pendek Wells Fargo akan dikeluarkan oleh bahagian tertentu Wells Fargo. Sekiranya pinjaman adalah kredit ekuiti rumah, surat kelulusan mungkin datang dari pejabat Wells Fargo di Des Moines. Saya perhatikan bahawa ketika terdapat 2 pinjaman Wells Fargo, terkadang peminjam Wells Fargo pertama akan menawarkan, katakan, komisi 6% kepada agen penyenaraian, dan pemberi pinjaman kedua kemudian akan meminta sumbangan 1% dari para agen. Saya mengesyaki mereka menggunakan taktik ini kerana mereka tidak boleh meminta sumbangan dari penjual di California kerana SB 458 dan California Civil Code 580e, atau mungkin kerana pemberi pinjaman pertama tidak dibenarkan untuk membayar secara langsung Wells Fargo kedua yang lebih besar, tetapi Saya boleh salah.

Pastikan anda membaca surat kelulusan dan minta peguam memberi tafsiran jika anda tidak dapat mengetahui sama ada hak kekurangan diketepikan. Pelepasan liabiliti adalah sebab utama ramai penjual memilih untuk melakukan penjualan pendek.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.