Bagaimana Melakukan Jualan Pendek pada Home

Jualan pendek dalam hartanah tidak selalu menjadi transaksi yang menyenangkan, tetapi jualan pendek telah lama dimulakan sejak tahun 2006, jadi jangan menjual konsep yang pendek. Ekonomi sekarang kita tidak bermakna jualan pendek telah hilang. Sebagai contoh, seseorang yang membeli rumah baru boleh mati hari selepas penutupan, dan kos jualan segera boleh membuang transaksi itu ke dalam status jualan pendek.

Bagi mereka yang telah berada di bawah air untuk beberapa ketika atau bergelut dengan pengubahsuaian pinjaman, itu satu lagi cerita.

Terdapat banyak cara untuk kehilangan rumah tetapi menandatangani pemilikan dengan cara yang memusnahkan kredit, memalukan keluarga dan mengalihkan pemilik martabat adalah salah satu yang paling sukar, dan itulah penyitaan yang cenderung menawarkan . Bagi pemilik rumah yang tidak lagi mampu untuk menjaga pembayaran gadai janji semasa, terdapat alternatif untuk kebankrapan atau prosiding perampasan. Salah satu pilihan itu dipanggil "jualan pendek."

Lebih separuh daripada jualan saya di Sacramento dari tahun 2006 hingga 2012 telah jualan pendek. Begitulah jualan pendek yang menonjol adalah untuk beberapa tahun. Hari ini, tidak begitu banyak. Dalam tahun-tahun kebelakangan ini, walaupun penjual yang tidak bermasalah mungkin memenuhi syarat untuk jualan pendek, yang telah membuka pintu jualan lebih banyak. Jualan pendek cenderung untuk menyediakan proses penutupan bermaruah bagi penjual.

Apabila peminjam bersetuju untuk melakukan penjualan pendek dalam hartanah, itu bermakna pemberi pinjaman menerima kurang dari jumlah yang perlu dibayar. Tidak semua peminjam akan menerima jualan pendek atau diskaun yang ditolak, terutamanya jika ia akan membuat lebih banyak kewangan untuk dirampas; lebih-lebih lagi, tidak semua penjual atau semua hartanah layak untuk jualan pendek.

Jika anda sedang mempertimbangkan membeli jualan pendek, mungkin terdapat kekurangan. Untuk perlindungan anda, saya mencadangkan agar semua calon yang berpotensi untuk jualan pendek, sebagai langkah pertama:

• Dapatkan nasihat undang-undang daripada peguam hartanah yang kompeten
• Hubungi akauntan untuk membincangkan ramalan cukai jualan pendek

Sebagai hartanah ejen, saya tidak dilesenkan sebagai peguam atau CPA dan tidak boleh memberi nasihat tentang akibat-akibat tersebut.

Kecuali bagi syarat-syarat tertentu menurut Akta Bantuan Hutang Ganjaran Hipotek tahun 2007, sedar IRS boleh mempertimbangkan pengampunan hutang sebagai pendapatan, dan tidak ada jaminan bahawa pemberi pinjaman yang menerima penjualan pendek tidak akan secara sah mengejar peminjam untuk perbezaan antara amaun yang terhutang dengan amaun yang dibayar. Di sesetengah negeri, jumlah ini dikenali sebagai kekurangan. Seorang peguam boleh menentukan sama ada pinjaman anda layak untuk pertimbangan atau tuntutan kekurangan.

Kebanyakan jualan pendek di California tidak lagi dikenakan penalti cukai.

Walaupun semua peminjam mempunyai keperluan yang berbeza-beza dan mungkin menuntut peminjam menyerahkan pelbagai dokumentasi, langkah-langkah berikut akan memberikan anda idea yang baik tentang apa yang diharapkan.

• Panggil Pemberi Pinjaman
  Anda mungkin perlu membuat setengah selusin panggilan telefon sebelum anda mencari orang yang bertanggungjawab untuk mengendalikan jualan pendek. Anda akan mahu bercakap dengan jabatan "jualan pendek hartanah" atau "bekerja", dan cuba mendapatkan nama perunding. Ejen hartanah anda juga boleh mengendalikan langkah ini untuk anda, dalam banyak keadaan.
• Mengirim Surat Pemberitahuan
  Peminjam biasanya tidak mahu mendedahkan sebarang maklumat peribadi anda tanpa kebenaran bertulis untuk berbuat demikian. Sekiranya anda bekerja dengan ejen hartanah, ejen penutup, syarikat tajuk atau peguam, anda akan mendapat kerjasama yang lebih baik jika anda menulis surat kepada pemberi pinjaman yang memberi kebenaran kepada pemberi pinjaman untuk bercakap dengan pihak yang berminat tentang pinjaman anda. Surat tersebut hendaklah termasuk berikut:
  • Alamat Hartanah
  • Nombor Rujukan Pinjaman
  • Nama Anda
  • Tarikh dan Tempoh Tempoh Berkesan
  • Nama Ejen dan Maklumat Hubungan Anda
• Lembaran Bersih Awal
  Ini adalah anggaran penutupan anggaran yang menunjukkan harga jualan yang anda harapkan untuk diterima dan semua kos jualan, baki pinjaman yang belum dibayar, bayaran belum bayar yang terhutang dan yuran lewat, termasuk komisen hartanah. Ejen penutup atau peguam anda harus dapat menyediakan ini bagi pihak anda. Jika bahagian bawah menunjukkan wang tunai kepada penjual, berita baik, anda mungkin tidak memerlukan jualan pendek.
• Surat Hukuman
  Yang sedih, lebih baik. Kenyataan fakta ini menerangkan bagaimana anda masuk ke dalam pengikatan kewangan ini dan membuat permohonan kepada pemberi pinjaman untuk menerima kurang dari pembayaran penuh. Pemberi pinjaman tidak berperikemanusiaan dan boleh memahami jika anda kehilangan pekerjaan anda, dimasukkan ke hospital atau trak berlari ke seluruh keluarga anda, tetapi pemberi pinjaman tidak terlalu empati terhadap situasi yang melibatkan ketidakjujuran atau tingkah laku jenayah.
• Bukti Pendapatan dan Aset
  Adalah lebih baik untuk menjadi jujur ​​dan jujur ​​tentang situasi kewangan anda dan mendedahkan aset. Pemberi pinjaman akan ingin mengetahui jika anda mempunyai akaun simpanan, akaun pasaran wang, stok atau bon, instrumen boleh niaga, tunai atau hartanah lain atau apa-apa nilai ketara. Pemberi pinjaman tidak berada dalam perniagaan amal dan sering memerlukan jaminan bahawa penghutang tidak dapat membayar balik hutang apa pun yang memaafkannya. Bank itu juga memerlukan 30 hari gaji gaji.
• Salinan Penyata Bank
  Jika penyata bank anda mencerminkan deposit yang tidak dapat dipertikaikan, pengeluaran wang tunai yang besar atau jumlah cek yang luar biasa, mungkin merupakan idea yang baik untuk menjelaskan setiap item baris tersebut kepada pemberi pinjaman. Di samping itu, pemberi pinjaman mungkin mahu anda membuat akaun untuk setiap deposit supaya dapat menentukan sama ada deposit akan berterusan. Biasanya bank memerlukan 2 bulan terakhir anda.
• Analisis Pasaran Perbandingan
  Kadangkala penurunan pasaran dan nilai harta jatuh. Sekiranya ini adalah sebahagian daripada alasan bahawa anda tidak boleh menjual rumah anda dengan cukup untuk membayar pemberi pinjaman, fakta ini harus dibuktikan untuk pemberi pinjaman melalui analisis pasaran perbandingan (CMA). Ejen hartanah anda boleh menyediakan CMA untuk anda, yang akan menunjukkan harga rumah yang serupa:
  • Aktif di pasaran
  • Jualan yang belum selesai
  • Menjual dari 6 bulan yang lalu.
• Perjanjian Pembelian dan Perjanjian Penyenaraian
  Apabila anda mencapai perjanjian untuk menjual dengan calon pembeli, pemberi pinjaman akan meminta salinan tawaran tersebut, bersama dengan salinan perjanjian penyenaraian anda. Bersedia untuk pemberi pinjaman untuk merundingkan semula yuran dan menolak untuk membayar barang-barang tertentu seperti pelan perlindungan rumah atau pemeriksaan rayap.

Sekarang, jika semuanya berjalan lancar, pemberi pinjaman akan meluluskan jualan pendek anda. Sebagai sebahagian daripada rundingan, anda mungkin meminta pemberi pinjaman tidak melaporkan kredit buruk kepada agensi pelaporan kredit, tetapi menyedari bahawa pemberi pinjaman tidak berkewajiban untuk menampung permintaan ini. Status laporan kredit sering tidak boleh dirunding.

Baca lebih lanjut mengenai Sebelum Anda Beli Jualan Pendek.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.