Bagaimana saya boleh mendapatkan wang tunai untuk melakukan jualan pendek?

Soalan: Bagaimana saya boleh mendapatkan wang tunai untuk melakukan jualan pendek?

Seorang pembaca dari California bertanya: "Buddy saya mengatakan banknya membayar dia $ 25,000 untuk melakukan penjualan pendek. Biar saya ceritakan, saya pasti dapat menggunakan $ 25, 000. Saya hutang hingga saya Saya berani dua kali lebih banyak daripada rumah saya yang bernilai, rumah saya adalah seperti di bawah air ketika mereka datang Saya ingin membuangnya dan keluar dari negeri ini yang ditinggalkan Tuhan Bagaimana saya boleh mendapatkan wang tunai untuk melakukan penjualan pendek ?

Jawapan: Apabila jualan pendek mula menjana jualan hartanah pada tahun 2005, banyak penjual bertanya bagaimana mereka dapat menghasilkan wang dari jualan pendek. bahawa penjual tidak boleh mendapat keuntungan dari jualan pendek, sebenarnya ada beberapa cara yang penjual dapat dibayar untuk melakukan penjualan pendek. Tidak semua dari mereka sah.

Jika anda ragu sama ada bayaran kepada anda adalah sah, pastikan pembayaran yang anda terima ditunjukkan pada HUD-1. Kebanyakan penjual menghadapi masalah dengan penipuan jualan singkat dengan menipu pemberi pinjaman atau menahan maklumat daripada pemberi pinjaman. wang yang anda terima i s diperhatikan di HUD, maka anda agak selamat.

Mendapatkan Tunai untuk Jualan Pendek HAFA

Program insentif tunai yang paling terkenal untuk jualan pendek adalah penjualan pendek HAFA. Ini adalah program kerajaan: Home Alternatif Foreclosure Alternatives. Ia adalah sebahagian daripada Pres. Obama Membuat Program Rumah Mampu, kecuali dengan cara membuat rumah anda mampu untuk orang lain, bukan hanya untuk anda.

Jika pemberi pinjaman anda menyertai HAFA dan anda layak untuk HAFA, maka anda boleh menerima sehingga $ 3, 000 pada penutupan. Saya mengesyaki bahawa banyak bank membina kusyen $ 3,000 ke dalam harga jualan, jadi pembeli membayar lebih sedikit untuk rumah, untuk memasukkan wang tambahan ke dalam saku penjual.

Saya tahu ini kerana saya pernah mendapat kelulusan penjualan pendek Bank of America yang sepatutnya menjadi HAFA dan diproses secara tidak sengaja sebagai jualan pendek biasa.

Saya perhatikan insentif penempatan semula yang hilang dari kaunter lembaran kerja, dan tidak merujuk program HAFA. Apabila kami akhirnya mendapat kelulusan HAFA, harga jualan adalah $ 3, 000 lebih tinggi. Oleh itu, pembeli jualan singkat HAFA berhati-hati, anda mungkin membayar yuran penempatan semula penjual.

Kaedah untuk penjualan pendek Fannie Mae HAFA adalah berbeza. Tetapi penjualan pendek Fannie Mae HAFA, menjadikan ia menjadikan penutup jualan pendek dan mengatasi tarikh akhir penyitaan, membayar sehingga $ 3, 000 kepada penjual juga.

Ia juga mungkin untuk mendapatkan $ 3, 000 melalui jualan pendek Freddie Mac HAFA, tetapi jenis penjualan pendek ini memerlukan preapproval terlebih dahulu. Anda tidak boleh mengemukakan tawaran kepada bank sebelum kelulusan untuk penjualan pendek Freddie Mac HAFA.

Bagaimana Mendapat Tunai untuk Jualan Pendek FHA

Jika pinjaman anda adalah pinjaman FHA, anda mungkin layak untuk jualan pendek FHA. Jualan pendek FHA dikenali sebagai jualan preforeclosure, dan mereka biasanya telah diluluskan oleh HUD. Bank akan menilai rumah anda dan bersetuju untuk melakukan penjualan pendek yang memberikan anda menerima tawaran yang HUD jaring minimal 88% nilai dinilai.

Insentif tunai yang dibayar kepada penjual berbeza-beza dan bergantung kepada jenis pinjaman, keadaan kewangan penjual dan garis panduan yang wujud dalam portfolio, antara faktor-faktor lain yang tidak diketahui.

Saya telah melihat insentif tunai yang dibayar kepada penjual yang berkisar dari $ 750 hingga $ 1, 000, tetapi itu tidak bermakna penjual mungkin tidak menerima lebih banyak. Setuju untuk meninggalkan rumah dalam keadaan baik dan dekat dengan masa adalah dua keperluan utama.

Chase Bank Membayar Insentif Tunai untuk Jualan Pendek Tertentu

Akan kelihatan bahawa Chase Bank membayar insentif tunai untuk pinjaman Washington Mutual lama. Dikabarkan bahawa bayaran dibuat kerana tuntutan terhadap Washington Mutual tetapi saya tidak menelefon Chase Bank untuk mengesahkan khabar angin. Itu kerana saya tidak percaya jurucakap JP Morgan Chase akan mengesahkan atau menolak khabar angin ini.

Pembayaran kepada pelanggan Chase Bank berkisar antara beberapa ribu hingga $ 25,000 hingga $ 35,000 dan mungkin lebih banyak kerana tidak ada cara untuk menjejaki data ini. Sekiranya pinjaman asal anda adalah dengan Washington Mutual, anda mengalami kesulitan kewangan dan anda terbalik, sememangnya berbaloi untuk memohon jualan pendek dengan harapan menerima insentif tunai.

Wachovia Bank Membayar Penjual Untuk Lengkapkan Jualan Pendek

Jika gadai janji anda adalah pinjaman Wachovia Bank atau Golden West Financial or World Savings yang asal, anda adalah calon utama untuk menerima insentif tunai. Walaupun Wachovia Bank kini dimiliki oleh Wells Fargo Bank, ia terus membayar penjual untuk jualan pendek, dengan syarat kriteria tertentu dipenuhi. Sebagai contoh, dalam jualan pendek Wachovia, bank mungkin menegaskan bahawa penjual menutup tarikh kontrak untuk mendapatkan bonus tunai, yang berkisar antara $ 1, 000 hingga $ 7, 500.

Litton Loan Servicing Pay Pilih Insentif Penjual untuk Pendek Jualan

Litton Loan Servicing mengambil pendekatan proaktif. Litton telah menghantar surat kepada bakal calon untuk jualan pendek, menawarkan insentif dalam surat itu. Bayaran tunai ini berbeza-beza dan boleh menjadi sebanyak $ 5,000, tetapi penjual perlu mematuhi dan mematuhi setiap garis panduan yang ditetapkan dalam surat tersebut.

Tawaran Citimortgage Insentif Penjual untuk Jualan Pendek

Seorang penjual di laporan San Diego ditawarkan $ 35, 000 oleh Citimortgage untuk melakukan penjualan pendek. Ini bukan kes di mana penjual berfikir tentang jualan pendek. Citi menghubungi penjual secara langsung melalui pos. Jika anda melihat surat dari Citimortgage dalam peti mel anda, jangan buangnya.

Bank of America Melancarkan Program Penjualan Pendek Koperasi yang Membayar Penjual

Bank of America juga ingin membersihkan inventori rumah bawah air. Daripada semua bank yang meluluskan jualan pendek, Bank of America merupakan salah satu yang terbaik untuk melaksanakan sistem inovatif.Bank of America Short Sale Koperasi membayar penjual sehingga $ 2, 500 untuk melakukan penjualan pendek dan, dalam kebanyakan keadaan, hanya memerlukan surat kesulitan kewangan.

Insentif Tunai Jualan Pendek untuk Penduduk California

California TAP (program bantuan peralihan) membayar penduduk California sehingga $ 5,000 untuk melakukan penjualan pendek. Untuk melayakkan diri, penjual mesti memenuhi sekatan pendapatan dan pemberi pinjaman penjual mesti menyertai program TAP. Ia adalah sebahagian daripada Keep Your Home California Program, yang tiada kaitan dengan menjaga rumah anda.

_{Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.}